鄭州多家銀行房貸利率上調真的嗎（最新）

鄭州多家銀行房貸利率上調!這是真的嗎?房貸利率調整“半日游”真的嗎?下面是小編為大家整理的鄭州多家銀行房貸利率上調真的嗎，如果喜歡請收藏分享!

鄭州多家銀行房貸利率上調真的嗎?

2月23日上午，鄭州首套房貸利率將上漲的消息，開始在業(yè)內流傳。有當?shù)毓俜矫襟w從渤海銀行鄭州方面獲悉，目前首套房貸開始執(zhí)行利率4.3%。

不過不到半天時間，該銀行口徑已發(fā)生變化?！澳壳叭詧?zhí)行3.8%的首套房貸利率，通知和政策肯定是統(tǒng)一的，我們和其他行一致?！辈澈ｃy行鄭州九如路支行的個貸經理稱。

“如果有政策變化，會通知到個貸中心，目前我們首套房貸利率仍執(zhí)行3.8%的水平，沒有接到相關上調通知，不知道外界為什么這么傳?！辈澈ｃy行鄭州分行工作人員稱。

今年1月份，在央行、銀保監(jiān)會建立首套住房貸款利率動態(tài)調整機制后，鄭州下調了首套房貸利率，工商銀行、中國銀行等多家銀行均執(zhí)行首套利率下限3.8%。

房貸利率調整“半日游”?

實際上，渤海銀行房貸利率將上調的消息，前一日便已在當?shù)貍鏖_。鄭州多個房產中介表示，昨天便接到渤海銀行方面的消息，房貸利率將上調，只是未確定執(zhí)行4.15%還是4.3%。如今為何口徑突變?“渤海銀行作為第一個吃螃蟹的人，壓力很大?！?/p>

該行另一支行工作人員的解釋，或許更接近真實情況?！拔覀冏罱抠J額度暫停了，如果有買房需求，可以看開發(fā)商那邊有什么合作銀行、是否有渤海銀行。目前暫時是停掉的，利率的話沒有說上調，但恢復后是否執(zhí)行3.8%的水平，現(xiàn)在無法保證。”

渤海銀行鄭州分行一支行個貸經理則稱，有的銀行要上調房貸利率，后邊可能大多數(shù)都會上調，只是目前還沒確定。對渤海銀行的情況，該經理則避而不談。

對于此次房貸“波折”，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，該事件至少說明，在房貸持續(xù)降息的大背景下，似乎出現(xiàn)了一點“漣漪”，房貸利率的大環(huán)境有了新變化。部分銀行或有類似的考慮或儲備，但還不能直接理解為近期馬上就會調整。

房貸利率下降潮，源自今年1月初，央行、銀保監(jiān)會建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制，評估期內新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比連續(xù)3個月均下降的城市，可調整當?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限，后續(xù)評估期內相關指標連續(xù)3個月均上漲的城市，下一季度恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商貸利率下限。

當時，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，鄭州2022年9-11月新建住宅價格符合利率下調條件，1月末，鄭州工商銀行、中國銀行等銀行已調整首套利率下限至3.8%。本次調整之前，鄭州首套房貸年利率執(zhí)行4.1%的標準。

值得注意的是，從鄭州下調利率至今尚未滿月，且未到下一個評估期。短短一個月時間，市場便出現(xiàn)上調風聲，背后還是源于鄭州市場正有所躁動。

據(jù)貝殼研究院鄭州分院數(shù)據(jù)顯示，1月29日政策發(fā)布之后，貝殼平臺線上日度商機增長明顯。30日達13372組，為近半年以來最高值。2月5日，二手房的日度帶看突破2900組，新房單日帶看超800組，也達到了近半年單日最高峰值。

不過，從整體情況看，當下的鄭州樓市還談不上火熱。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，鄭州1月新建商品住宅成交面積59萬平方米，同比下降26%，環(huán)比略有增加，2月以來新房成交面積整體活躍度有所提升，但購房者觀望情緒仍在，短期信貸端支持購房需求釋放的政策仍有望延續(xù)?！皞€別銀行上調房貸利率不代表整體行情，當前鄭州多數(shù)銀行仍保持首套3.8%的房貸利率?！?/p>

多城房貸利率最新消息

隨著信貸環(huán)境進一步優(yōu)化，國內多個城市2月份房貸利率繼續(xù)下降。貝殼研究院近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2月份百城首套主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低。23城首套房貸利率下降，首套利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增加至34城。

東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期房貸利率持續(xù)走低，是政策引導和市場供需兩方面共同作用的結果。監(jiān)管層設立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制，進一步釋放了鼓勵符合條件的城市適度下調首套房貸利率的政策信號。1月份房價環(huán)比跌幅略有收窄，部分城市房地產市場升溫。但年初以來30個大中城市新房銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)處于低位，提前還貸現(xiàn)象開始在各地出現(xiàn)，房貸市場正在向貸款方傾斜，這也是一些銀行主動下調房貸利率的原因。

近日，多地首套房貸款利率明顯下降。貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份百城首套主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6BP，在經歷4個月基本平穩(wěn)后再次明顯下行，絕對水平再創(chuàng)2019年以來新低。二套房貸利率平均為4.91%，環(huán)比持平。此外，2月份首套、二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。

具體來看，二線城市首套房貸利率環(huán)比降幅最大。2月份一線城市房貸利率最高，首套平均為4.6%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線城市首套房貸利率平均為3.99%，較上月降低8BP;三四線城市首套房貸利率平均為4.04%，環(huán)比回落4BP。二線和三四線城市二套利率分別為4.91%和4.9%，均與上月持平。

近日，最新一期LPR報價出爐，作為房貸利率定價的“錨”——5年期以上LPR(貸款市場報價利率)2月份保持不變，仍為4.3%。

在首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制下，各地銀行的房貸利率在具體執(zhí)行中有何變化?

貝殼研究院監(jiān)測顯示，2月份符合首套房貸利率動態(tài)調整條件的38個城市中，石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調至4%以內。貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市中，共有23個城市下調了首套房貸款利率。

“展望未來，為引導房地產市場盡快實現(xiàn)軟著陸，除強化供給端支持外，繼續(xù)下調居民房貸利率，推動樓市企穩(wěn)回暖也是關鍵所在?！蓖跚啾硎?，當前居民房貸利率相對偏高，具備一定下調空間。上半年5年期以上LPR報價仍有可能下調0.1個百分點至0.15個百分點。這將帶動新發(fā)放居民房貸利率更大幅度下調，進而助力樓市在年中前后出現(xiàn)趨勢性回暖勢頭。

記者了解到，年初商業(yè)銀行信貸充裕，放貸也在加快。貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月份百城銀行平均放款周期為28天，較上月縮短3天。

貝殼研究院分析師表示，低利率、放款快的信貸環(huán)境有助于降低購房成本、加快購房流程，有利于樓市修復。

房貸利率最新消息2023

2023lpr4.65%，2023年重新定價日之后的房貸利率為：LPR(4.65%-0.35%)+172基點=6.02%

若按貸款100萬，30年計算，明年開始，月供可以減少約200多塊，總利息節(jié)省8萬多。

貸款購房，貸款利率的調整會影響到購房成本，2022年經過多次的利率調整，最后以首套利率4.1%，二套4.9定格。2023年2月昆明市最新銀行貸款利率公布：首套3.95%-4.1%，二套利率4.9.各家銀行情況如下：

首套3.95%的銀行：

工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、招商銀行、中國銀行、民生銀行、交通銀行

二套4.1%的銀行

興業(yè)銀行、中信銀行

各家銀行的二套都是4.9%

三套都是拒貸的