二手房不滿二年買方需要交哪些稅

二手房交易稅費的話，如果不滿2年的二手房，需要繳納5.6%的營業(yè)稅，如果滿了2年，則不需要繳納。其他的，對于對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。那么二手房不滿二年買方需要交哪些稅。

二手房不滿二年買方需要交哪些稅

1、契稅(買方支付)

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅(買方支付)

此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅(買方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記代征。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。

經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

二手房滿2年和不滿2年的區(qū)別是什么

二手房滿2年和不滿2年的主要區(qū)別是不滿2年的房子交稅多。購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅和附加稅。滿2年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅和附加稅。而滿2年的普通住宅，免交增值稅和附加稅。

滿二即是指房產(chǎn)證下發(fā)滿2年，如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。滿二的計算日期是從你拿到房產(chǎn)證或者契稅發(fā)票的日期開始計算的，而滿二是指房產(chǎn)證或者契稅發(fā)票滿兩年時間;這兩個票據(jù)哪個先到兩年期限就可以根據(jù)哪個計算，因為現(xiàn)在的房子進行二手交易都有增值稅，等到房子滿兩年之后再去做二手交易可以省去一定的稅費。