住宅層高一般多少米

住宅層高一般以2.8米最常見(jiàn)，不過(guò)要看房屋類(lèi)型,比如：洋房的層高會(huì)偏高一些，樓層達(dá)到3米左右，所以洋房?jī)r(jià)格更貴，主要也看戶型是怎樣的。

住宅層高一般多少米

1、商品房：層高為2.8米，它是從地面到樓面之間垂直的距離。

2、別墅：層高在3.6-4.5米之間，一層要控制在3.6-4.5米左右，二、三層的層高基本上要控制在3.0-3.3米左右。

3、自建房：一層為3.6米，二層為3.3米。

4、復(fù)式樓：復(fù)式層高為3.3米。躍層式的復(fù)式樓一般為5.6米。

5、公寓：分復(fù)式公寓和平層公寓，如果是復(fù)式公寓，樓層高度在4.5至5.3米，平層公寓層高約2.8米。

房屋層高和凈高的區(qū)別

1.層高

指上下兩層房屋樓面(或一樓地面至上層樓面)結(jié)構(gòu)之間的垂直距離，也即是從下層樓板面(一樓地板面)到上一層房屋的樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂最低處之間的垂直距離來(lái)計(jì)算。

2.凈高

指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離。也就是購(gòu)房者通?？梢栽谑覂?nèi)直接測(cè)量到的高度，是屬于購(gòu)房者入住后真正可以使用的高度空間。通常情況下，房屋凈高+樓板厚度=層高。

3.高度標(biāo)準(zhǔn)

正常情況下，房屋的層高越高，房間內(nèi)上下空間的溫差也就會(huì)越大，同時(shí)房間內(nèi)的空氣對(duì)流就會(huì)越強(qiáng)，通風(fēng)效果好，但另一方面，會(huì)導(dǎo)致房屋的保溫性和節(jié)能性相對(duì)較差。根據(jù)國(guó)家質(zhì)檢總局和住建部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定，普通商品住宅層高宜為2.80米。具體要求如下：

①臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米;部分空間的凈高不能低于2.1米，且其面積不應(yīng)大于房屋總使用面積的三分之一。

②一些在頂樓且屋頂為有坡度屋面的房子，如果作為正常居住的臥室或者起居室，其二分之一面積的凈高都不得低于2.1米。

③為滿足購(gòu)房者的日常使用需求，一般廚房和衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高都不應(yīng)低于2.2米。

④廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)排水管不得影響門(mén)窗的正常開(kāi)啟，且其水管的下表面到房間地面的凈高不得低于1.9米。

如何選擇住房

1、學(xué)區(qū)

大多用戶在選擇住房時(shí)，都非常看重是否是學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房讓孩子們能夠更好的學(xué)習(xí)。而且好的學(xué)區(qū)房，學(xué)習(xí)氛圍和教育方式更有優(yōu)勢(shì)，所以選擇住房一定不能忽略這點(diǎn)。

2、環(huán)境

其次，住房環(huán)境也很重要，一定要選擇安靜、空氣好、整潔的環(huán)境。住房周?chē)沫h(huán)境也要仔細(xì)考察，要注意看周?chē)欠裼泄S、垃圾場(chǎng)、加油站等，最好避開(kāi)這些場(chǎng)所，以免影響居住。

3、物業(yè)

每個(gè)小區(qū)都有物業(yè)管理，物業(yè)管理好壞直接影響到小區(qū)的居住安全和舒適度，因此一定要選擇好的物業(yè)公司。

4、交通

住房一定要選擇交通便利的地方，不僅生活方便，而且住房也更有升值空間。還要靠近工作單位，周?chē)谐?、商?chǎng)、醫(yī)院等，才能有利于居民生活。

5、價(jià)格

買(mǎi)房?jī)r(jià)格是人們最關(guān)心的問(wèn)題，而現(xiàn)在普遍房?jī)r(jià)都很貴。所以，在買(mǎi)房時(shí)要根據(jù)自己家的情況，選擇合適價(jià)位的房子。如果家庭經(jīng)濟(jì)比較緊張，建議選擇地段、交通都適中的，這樣的話房屋價(jià)格也不會(huì)太貴。