創(chuàng)業(yè)項目可行性報告怎么寫

　　創(chuàng)業(yè)項目可行性研究報告是從事一種經(jīng)濟活動(投資)之前，雙方要從經(jīng)濟、技術、生產(chǎn)、供銷直到社會各種環(huán)境、法律等各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經(jīng)濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關審批的上報文件。

　　一、項目選址

　　南通海安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

　　自然資源

　　南通集“黃金海岸”與“黃金水道”優(yōu)勢于一身，擁有長江岸線226公里，其中可建萬噸級深水泊位的岸線30多公里;擁有海岸線210公里，其中可建5萬噸級以上深水泊位的岸線40多公里。全市海岸帶面積1.3萬平方公里，沿海灘涂21萬公頃，是我國沿海地區(qū)土地資源最豐富的地區(qū)之一。已探明的礦產(chǎn)資源主要有鐵礦、石油、天然氣、煤、大理石等。全市耕地總面積700萬畝，土壤肥沃，適種范圍廣，盛產(chǎn)水稻、蠶繭、棉花、油料等作物。水產(chǎn)資源十分豐富，是全國文蛤、紫菜、河鰻、沙蠶、對蝦的出口創(chuàng)匯基地。呂四漁場是全國四大漁場、世界九大漁場之一。人口概況

　　南通是一個人口大市。至2009年底，全市戶籍總人口762.66萬，人口出生率為6.24‰，人口自然增長率為-1.51‰。南通是一個人口環(huán)境相對優(yōu)良的城市。南通是我國最早列入對外開放的十四個沿海城市之一，是人居環(huán)境最佳的城市之一，是我國著名的“教育之鄉(xiāng)”、“建筑之鄉(xiāng)”、“體育之鄉(xiāng)”和“長壽之鄉(xiāng)”。

　　交通運輸

　　高速公路主要有：沈海高速(G15)、滬陜高速(G40)、啟揚高速(S28)、通錫高速(S19)、通洋高速(在建)，南通市區(qū)設有6個互通上下道口。南通興東機場按照國家二級機場標準設計，飛行區(qū)凈空條件良好，設有先進的無線電通信導航系統(tǒng)、進近儀表著落系統(tǒng)、助航燈光系統(tǒng)、自動氣象站。新長鐵路,寧啟鐵路穿境而過,境內(nèi)主要的客站有:南通站,如皋站和海安縣站。南通

　　港是我國十大港口之一，也是長江水系江河運輸直達中轉的樞紐。另外，沿江有海太汽渡、通常汽渡、通沙汽渡、皋張汽渡與長江南岸相來往，交通十分便捷。

　　二、建設條件

　　1、基礎設施條件

　　經(jīng)濟開發(fā)區(qū)附近已建成一批專用廠房、通用廠房、倉庫、貿(mào)易大樓、商業(yè)街、小商品市場、寫字樓、公寓、學校、銀行、賓館旅游、度假等建筑物，還有建筑物在建設中。南北走向的328國道線以及其他公路為其提供了便利。2、工程地質條件

　　海安縣地處江海平原,地面南高北低,平均標高4.0米左右,土層深厚、土壤肥沃。天然地基承載力一般在8-13千帕左右,水質礦化度低,對建筑材料無腐蝕性。

　　3、施工條件

　　道路交通方便，施工用電、用水充足，連云港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)當?shù)貏趧恿Α⑹┕げ牧?、機械設備完善充足。施工條件較好。

　　第六章項目建設方案

　　第一節(jié)建設規(guī)劃

　　(一)、項目位置

　　江蘇省海安縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

　　(二)、建設規(guī)模

　　此項目一次性建設完成，投資20萬元，包括租地150平方米，先期設備，待成熟后經(jīng)行設備，零件的進一步完善。(三)、建設時間

　　項目實施時間3個月，從2012年1月初至2012年3月底，此期間包括前期意向洽談及土地出租工作、工程設計，工程土建施工，設備采購及安裝，

　　二、環(huán)境保護

　　(一)、項目建設對環(huán)境的影響

　　1、運輸車輛及施工機械引起的揚塵及燃油尾氣污染物;

　　2、建筑材料的裝卸、運輸和使用過程中產(chǎn)生的大量粉塵和揚塵;

　　3、施工揚塵還有清除固廢、裝摸和拆摸以及清理工作面引起的揚塵;

　　4、部分建設材料、砂石在運輸及使用過程中灑落到水體中產(chǎn)生污染;

　　5、固體廢棄物包括施工產(chǎn)生的土石方、建筑垃圾和生活垃圾。

　　6、運營期間噪聲對環(huán)境的影響

　　(二)、環(huán)境保護治理方案

　　1、在施工場地建設臨時導流溝，并在排放口前設置雨水緩沖池，將暴雨徑流引至緩沖池充分沉淀后再排放至外排，避免雨水橫流現(xiàn)象。

　　2、建筑工地采取封閉式施工方法，即將工地與周圍分隔，可在工地四周設置圍護欄，以起到阻隔工地揚塵和飛灰對周圍環(huán)境的影響。

　　3、施工地面硬化和灑水降塵。

　　4、在施工場地周圍設置簡易隔聲屏障，減輕噪聲對周圍環(huán)境影響。

　　第七章投資估算與資金籌措

　　(一)投資估算1、投資估算范圍：

　　主要用于廠房的購置，維修設備的購買及其它費用2、總投資及流動資金

　　此項目一次性建設完成，投資20萬元，包括土地租用每年15000元，廠房建設20000元，設備購買100000元，流動資金65000元

　　3、維修設備明細

　　洗車美容類工具：洗車機、泡沫機、甩干機、蒸汽消毒機、打蠟機、拋光機、封釉機、氣鼓、氣壓機、吹(干車用的)等

　　維修快保：舉升機、補胎機、充氣機、拆裝機、氮氣機、空調(diào)表、空調(diào)抽真空機等

　　常規(guī)工具：試燈、螺絲刀、鉗子、套筒、音響拆裝工具組等。大型設備有：四輪定位儀、雙柱/四柱舉升機、剪式舉升機、輪胎拆裝機、平衡機、大梁校正儀、氮氣機等汽保汽修設備。

　　二)資金籌措及運用

　　項目資金來源為：通過自己積累的已有資金及籌借。主要運用于：固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分固定資產(chǎn)：廠房、土地租用、維修設備流動資產(chǎn)：日常設備維護、水、電費等

　　第八章項目效益評價

　　一)財務評價依據(jù)

　　1、國家發(fā)改委和建設部[2006]1325號《關于印發(fā)建設項目經(jīng)評價方法與參數(shù)的通知》。國家發(fā)改委、建設部發(fā)布《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》。

　　2、《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》，中國國際工程咨詢公司編著;

　　3、企業(yè)《財務通則》、《會計準則》;

　　4、其它有關經(jīng)濟法規(guī)和文件。二效益分析

　　維修收入

　　隨著經(jīng)濟的發(fā)展，家用車輛日益增多，日常修理和維護也與日增多，已成為家庭消費的一部分。由于維修廠的剛建立，剛開始可能虧本，但隨著知名度的擴大，以及自己社交圈的不斷擴大，效益會逐月增加，估計前兩個月入不敷出，隨后情況會好轉，留有流動資金以備周轉。初步估計正常年收入10萬左右，日常維護2萬左右，租地1.5萬。其它水、電等費用根據(jù)事實依據(jù)計算。