不動產租賃營業(yè)稅率是多少

　　有網友對于不動產租賃營業(yè)稅稅率的信息還是非常模糊，下面小編就為大家解讀一下年不動產租賃營改增政策，歡迎閱讀參考。

　　不動產租賃營業(yè)稅稅率

　　第一條 根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)及現行增值稅有關規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條 納稅人以經營租賃方式出租其取得的不動產(以下簡稱出租不動產)，適用本辦法。

　　取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。

　　納稅人提供道路通行服務不適用本辦法。

　　第三條 一般納稅人出租不動產，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

　　(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

　　不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

　　不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

　　(二)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。

　　不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應按照3%的預征率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

　　不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

　　一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產適用一般計稅方法計稅的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。

　　第四條 小規(guī)模納稅人出租不動產，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

　　(一)單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

　　不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

　　不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

　　(二)其他個人出租不動產(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

　　第五條 納稅人出租的不動產所在地與其機構所在地在同一直轄市或計劃單列市但不在同一縣(市、區(qū))的，由直轄市或計劃單列市國家稅務局決定是否在不動產所在地預繳稅款。

　　第六條 納稅人出租不動產，按照本辦法規(guī)定需要預繳稅款的，應在取得租金的次月納稅申報期或不動產所在地主管國稅機關核定的納稅期限預繳稅款。

　　第七條 預繳稅款的計算

　　(一)納稅人出租不動產適用一般計稅方法計稅的，按照以下公式計算應預繳稅款：

　　應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%

　　(二)納稅人出租不動產適用簡易計稅方法計稅的，除個人出租住房外，按照以下公式計算應預繳稅款：

　　應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

　　(三)個體工商戶出租住房，按照以下公式計算應預繳稅款：

　　應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

　　第八條 其他個人出租不動產，按照以下公式計算應納稅款：

　　(一)出租住房：

　　應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

　　(二)出租非住房：

　　應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

　　第九條 單位和個體工商戶出租不動產，按照本辦法規(guī)定向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款時，應填寫《增值稅預繳稅款表》。

　　第十條 單位和個體工商戶出租不動產，向不動產所在地主管國稅機關預繳的增值稅款，可以在當期增值稅應納稅額中抵減，抵減不完的，結轉下期繼續(xù)抵減。

　　納稅人以預繳稅款抵減應納稅額，應以完稅憑證作為合法有效憑證。

　　第十一條 小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶出租不動產，不能自行開具增值稅發(fā)票的，可向不動產所在地主管國稅機關申請代開增值稅發(fā)票。

　　其他個人出租不動產，可向不動產所在地主管地稅機關申請代開增值稅發(fā)票。

　　第十二條 納稅人向其他個人出租不動產，不得開具或申請代開增值稅專用發(fā)票。

　　第十三條 納稅人出租不動產，按照本辦法規(guī)定應向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款而自應當預繳之月起超過6個月沒有預繳稅款的，由機構所在地主管國稅機關按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關規(guī)定進行處理。

　　納稅人出租不動產，未按照本辦法規(guī)定繳納稅款的，由主管稅務機關按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關規(guī)定進行處理。

　　房屋租賃增值稅稅率相關問題

　　第一、營改增包括房屋租賃嗎?

　　1、2016年3月23日《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改增值稅的通知》(財稅[2016]36號)：

　　經國務院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱營改增)試點，建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。

　　2、增值稅與營業(yè)稅不同的稅率，確實使得不少人有稅負增加的擔憂。目前房地產的營業(yè)稅原則上按5%征收，但營改增后，業(yè)內估計二手房交易有可能按照稅率11%的增值稅征收。

　　3、“營改增”后房地產企業(yè)的增值稅稅負很有可能降低。特別是土地成本和相關規(guī)費，如果房地產企業(yè)憑財政部門監(jiān)制的土地專用收據等作為抵扣憑證，就解決了房地產企業(yè)進項抵扣的主要問題。

　　第二、房屋租賃增值稅稅率是多少

　　營改增后，稅率的設定是核心環(huán)節(jié)，是各利益關聯(lián)方關注的焦點。當前四檔增值稅率分別是6%、11%、13%和17%，房地產業(yè)增值稅率或為其中之一。

　　按照規(guī)定，個人(自然人)出租不動產，要看不動產的屬性。如果是屬于非住房，增值稅征收率為5%;如果屬于住房，增值稅征收率為5%，減按1。5%計算繳納。

　　例如，某人出租非住房年租金100萬元，應繳納的增值稅為100/(1+5%)×5%=4.76萬元，較原營業(yè)稅少繳2400元;若出租住房，則應繳納增值稅為100/(1+5%)×1.5%=1.42萬元。