商業(yè)貸款是什么?創(chuàng)業(yè)貸款又是什么呢?又有什么優(yōu)缺點(diǎn)?今天學(xué)習(xí)啦小編整理了商業(yè)創(chuàng)業(yè)貸款分享給大家，歡迎閱讀，僅供參考哦!

　　商業(yè)創(chuàng)業(yè)貸款

　　商業(yè)貸款是什么?

　　商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，最多不超過(guò)一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

　　商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。

　　個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國(guó)公民因購(gòu)買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請(qǐng)貸款品種：一是參加住房?jī)?chǔ)蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購(gòu)房貸款向銀行提供擔(dān)保。

　　商業(yè)貸款是指統(tǒng)計(jì)期末，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保余額中，為商業(yè)貸款提供擔(dān)保所占的比例。

　　商業(yè)貸款申請(qǐng)條件

　　具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國(guó)外公民，申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備下列條件：

　　· 有合法的居留身份;

　　· 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

　　· 有按期償還貸款本息的能力;

　　· 有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;

　　· 有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;

　　· 提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;

　　·貸款行規(guī)定的其他條件。

　　商業(yè)貸款所需材料

　　借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂"合作協(xié)議"的開(kāi)發(fā)商處填寫(xiě)個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：

　　1. 本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;

　　2. 職業(yè)和收入證明;

　　3. 購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明材料;

　　4. 占房?jī)r(jià)款30%的首期付款證明;

　　5. 建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。

　　商業(yè)貸款辦理手續(xù)

　　o 建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所(或公證處)對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。

　　o 建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。

　　o借款人開(kāi)戶、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同。

　　o 辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

　　o借款合同生效，資金劃入開(kāi)發(fā)商賬戶。

　　商業(yè)貸款償還貸款

　　o借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。

　　o借款人可選擇計(jì)算機(jī)自動(dòng)扣劃或到貸款銀行聯(lián)網(wǎng)儲(chǔ)蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息;

　　5、借款合同的變更或終止

　　o借款合同需要變更的，必須經(jīng)貸款經(jīng)辦行、借款人及有關(guān)各方協(xié)商同意，并依法簽訂變更合同。

　　o借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同的，應(yīng)簽訂新的借款合同并辦理有關(guān)手續(xù)。

　　o借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

　　農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款

　　指借款人購(gòu)買農(nóng)行指定的經(jīng)濟(jì)適用住房并以其所購(gòu)買的房屋作抵押擔(dān)保，向農(nóng)行提出貸款申請(qǐng)用于支付部分購(gòu)樓款，并按月還本付息的消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)。貸款額可達(dá)房款的70%，期限最長(zhǎng)可達(dá)20年，利率一年一定。

　　商業(yè)貸款優(yōu)勢(shì)：受限條件少、還款形式多樣。商業(yè)貸款對(duì)于貸款人是否繳存住房公積金沒(méi)有限制，只要首付達(dá)到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)程序相對(duì)簡(jiǎn)單。

　　商業(yè)貸款劣勢(shì)：貸款利率高。商貸的劣勢(shì)在于其不菲的利息，由于商貸的利率較高，產(chǎn)生的房貸利息也居幾種房貸之首。

　　創(chuàng)業(yè)貸款是什么?

　　創(chuàng)業(yè)貸款是指具有一定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力或已經(jīng)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的個(gè)人，因創(chuàng)業(yè)或再創(chuàng)業(yè)提出資金需求申請(qǐng)，經(jīng)銀行認(rèn)可有效擔(dān)保后而發(fā)放的一種專項(xiàng)貸款。

　　創(chuàng)業(yè)貸款

　　創(chuàng)業(yè)貸款申請(qǐng)條件

　　身份及營(yíng)業(yè)場(chǎng)所證明

　　貸款申請(qǐng)人必須具備合法有效的身份證明和在貸款行所在地合法居住的證明，以及固定的住所或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。固定住所的證明可以是房產(chǎn)證(父母名字的房產(chǎn)證也可)，營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的證明應(yīng)該持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)許可證，說(shuō)明正在從事正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　資金證明

　　貸款申請(qǐng)人的投資項(xiàng)目要求已經(jīng)有一定的自有資金。這是銀行衡量是否借貸的一個(gè)重要條件，因?yàn)閯?chuàng)業(yè)貸款金額要求一般最高不超過(guò)貸款人正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需流動(dòng)資金，以及購(gòu)置(安裝或修理)小型設(shè)備及特許連鎖經(jīng)營(yíng)所需資金總額的70%。

　　結(jié)算賬戶

　　貸款申請(qǐng)人必須在所貸款銀行開(kāi)立結(jié)算賬戶，營(yíng)業(yè)收入要經(jīng)過(guò)銀行結(jié)算。而且貸款用途符合國(guó)家有關(guān)法律和本行信貸政策規(guī)定，不允許用于股本權(quán)益性等其他投機(jī)性投資項(xiàng)目。

　　貸款擔(dān)保

　　貸款申請(qǐng)人需要提供一定的擔(dān)保，包括房產(chǎn)抵押、存單質(zhì)押以及第三方擔(dān)保三種形式，另外盡可能提供一些自己的信用狀況、還款能力以及貸款投資方面的信息給銀行，這樣會(huì)增加貸款誠(chéng)信度，以便于順利地獲得貸款。

　　創(chuàng)業(yè)貸款申請(qǐng)程序準(zhǔn)備材料

　　這些材料包括身份證明、婚姻狀況證明、個(gè)人或家庭收入及財(cái)產(chǎn)狀況等還款能力證明文件;貸款用途中的相關(guān)協(xié)議、合同;擔(dān)保材料，涉及抵押品或質(zhì)押品的權(quán)屬憑證和清單，銀行認(rèn)可的評(píng)估部門(mén)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告。最后就是要有抵押物，抵押方式較多，可以是動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)抵押，貨定期存單質(zhì)押、有價(jià)證券質(zhì)押，以及流通性較強(qiáng)的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押等等。

　　填寫(xiě)申請(qǐng)

　　申請(qǐng)人持開(kāi)業(yè)計(jì)劃書(shū)(或貸款項(xiàng)目書(shū))向貸款擔(dān)保推薦機(jī)構(gòu)或開(kāi)業(yè)專家提出論證要求，經(jīng)論證通過(guò)者可申領(lǐng)《開(kāi)業(yè)貸款申請(qǐng)書(shū)》。

　　獲得推薦

　　推薦機(jī)構(gòu)組織開(kāi)業(yè)指導(dǎo)專家或有關(guān)人員對(duì)申請(qǐng)項(xiàng)目論證后，對(duì)符合開(kāi)業(yè)貸款要求的，在《開(kāi)業(yè)貸款申請(qǐng)書(shū)》的推薦意見(jiàn)欄簽署推薦意見(jiàn);對(duì)不符合要求的，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)人提出咨詢意見(jiàn)，退回申請(qǐng)人所提供的有關(guān)材料。

　　身份確認(rèn)

　　申請(qǐng)人到戶籍所在地街道就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)取得身份確認(rèn)并在《開(kāi)業(yè)貸款申請(qǐng)書(shū)》的身份確認(rèn)欄簽章。

　　銀行受理

　　申請(qǐng)人持已簽署推薦意見(jiàn)和身份確認(rèn)意見(jiàn)的《開(kāi)業(yè)貸款申請(qǐng)書(shū)》，向指定銀行的受理點(diǎn)提出貸款申請(qǐng)，并提供有關(guān)材料。

　　貸款審核

　　銀行從受理之日起十日內(nèi)做出貸款審核意見(jiàn)，并在《開(kāi)業(yè)貸款申請(qǐng)書(shū)》的銀行審核意見(jiàn)欄填寫(xiě)意見(jiàn)，報(bào)送開(kāi)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)中心。如不同意貸款的，應(yīng)及時(shí)通知申請(qǐng)人，并提出咨詢意見(jiàn)。

　　創(chuàng)業(yè)貸款辦理貸款

　　受理銀行獲得貸款擔(dān)保意見(jiàn)后，即可在五個(gè)工作日內(nèi)按銀行信貸規(guī)章制度要求，辦理貸款人的個(gè)人(或單位)擔(dān)保手續(xù)和貸款手續(xù)。

　　創(chuàng)業(yè)貸款貸款流程提出申請(qǐng)→準(zhǔn)備資料(附申請(qǐng)書(shū)：需注明貸款用途、金額、聯(lián)系地址、姓名固定電話及手機(jī))→傳真資料→審核通過(guò)→簽定合同→發(fā)放貸款→按季還息→到期還貸。

　　1、還款方式優(yōu)化(按季還息，到期還本);

　　2、借款用途不限(可用做資金周轉(zhuǎn)、購(gòu)房、買車、裝修、旅游、教育等等);

　　3、貸款額度大，下款時(shí)間快，流程短;

　　4、可提前還貸，無(wú)違約金;

　　5、貸款期限長(zhǎng)，手續(xù)快速、簡(jiǎn)便;

　　6、方便快捷,信譽(yù)第一

　　創(chuàng)業(yè)貸款發(fā)放貸款上述手續(xù)辦理完畢后，公司正式通知發(fā)放貸款。

　　您的貸款申請(qǐng)能否通過(guò)取決于公司的審核結(jié)果

　　公司對(duì)借款方的標(biāo)準(zhǔn)要求：

　　1、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人。

　　2、具有中國(guó)居身份證或戶籍證明

　　3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。

　　4、信用良好，有償還本息的能力。

　　5、貸款種類分：個(gè)人貸款或企業(yè)貸款