房產(chǎn)融資的方式有哪些
房產(chǎn)融資的方式有哪些
房產(chǎn)融資即是一個房產(chǎn)企業(yè)的資金籌集的行為與過程。也就是公司根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來經(jīng)營發(fā)展的需要，通過科學的預測和決策，采用一定的方式。下面小編給大家介紹房產(chǎn)融資的方式有哪些?
房產(chǎn)融資的方式：基金組織
第一種是基金組織，手段就是 假股暗貸。所謂 假股暗貸顧名思義就是投資方以入股的方式對項目進行投資但實際并不參與項目的 管理。到了一定的時間就從項目中撤股。這種方式多為國外基金所采用。缺點是操作周期較長，而且要改變公司的股東結(jié)構(gòu)甚至要改變公司的性質(zhì)。國外基金比較多，所以以這種方式投資的話國內(nèi)公司的性質(zhì)就要改為中外合資。
房產(chǎn)融資的方式：銀行承兌
第二種融資方式是 銀行承兌。投資方將一定的金額 比如一億打到項目方的公司帳戶上，然后當即要求 銀行開出一億元的 銀行承兌出來。投資方將 銀行承兌拿走。這種融資的方式對投資方大大的有利，因為他實際上把一億元變做幾次來用。他可以拿那一億元的 銀行承兌到其他的地方的銀行再貼一億元出來。起碼能夠貼現(xiàn)80%。但問題是公司賬戶上有一億元 銀行能否開出一億元的承兌。很可能只有開出80%到90%的 銀行承兌出來。就是開出100%的銀行承兌出來，那公司帳戶上的資金銀行允許你用多少還是問題。這就要看公司的級別和跟 銀行的關(guān)系了。另外承兌的最大的一個缺點就是根據(jù)國家的規(guī)定， 銀行承兌最多只能開12個月的。大部分地方都只能開6個月的。也就是每6個月或1年你就必須續(xù)簽一次。用款時間長的話很麻煩。
房產(chǎn)融資的方式：直存款
第三種融資的方式是 直存款。這個是最難操作的融資方式。因為做 直存款本身是違反 銀行的規(guī)定的，必須企業(yè)跟銀行的關(guān)系特別好才行。由投資方到項目方指定 銀行開一個賬戶，將指定金額存進自己的賬戶。然后跟 銀行簽定一個協(xié)議。承諾該筆錢在規(guī)定的時間內(nèi)不挪用。 銀行根據(jù)這個金額給項目方小于等于同等金額的貸款。注：這里的承諾不是對 銀行進行 質(zhì)押。是不同意拿這筆錢進行 質(zhì)押的。同意 質(zhì)押的是另一種融資方式叫做大額質(zhì)押存款。當然，那種融資方式也有其違反 銀行規(guī)定的地方。就是需要 銀行簽一個保證到期前30天收款平倉的承諾書。實際上他拿到這個東西之后可以拿到其他地方的 銀行進行再貸款的。
房產(chǎn)融資的方式：銀行信用證
第五種融資的方式(第四種是大額 質(zhì)押存款)是 銀行信用證。國家有政策對于全球性的商業(yè) 銀行如花旗等開出的同意給企業(yè)融資的 銀行信用證視同于企業(yè)帳戶上已經(jīng)有了同等金額的存款。過去很多企業(yè)用這個 銀行信用證進行圈錢。所以國家的政策進行了稍許的變動，國內(nèi)的企業(yè)很難再用這種辦法進行融資了。只有國外獨資和中外合資的企業(yè)才可以。所以國內(nèi)企業(yè)想要用這種方法進行融資的話首先必須改變企業(yè)的性質(zhì)。
房產(chǎn)融資的方式：委托貸款
第六種融資的方式是 委托貸款。所謂 委托貸款就是投資方在 銀行為項目方設立一個專款賬戶，然后把錢打到?？钯~戶里面，委托銀行放款給項目方。這個是比較好操作的一種融資形式。通常對項目的審查不是很嚴格，要求銀行作出向項目方負責每年代收 利息和追還本金的承諾書。當然，不還本的只需要承諾每年代收 利息。
房產(chǎn)融資的方式：直通款
第七種融資方式是直通款。所謂直通款就是直接投資。這個對項目的審查很嚴格往往要求固定資產(chǎn)的抵押或 銀行擔保。 利息也相對較高。多為短期。個人所接觸的最低的是年息18。一般都在20以上。
房產(chǎn)融資的方式：對沖資金
第八種融資方式就是對沖資金。市面上有一種不還本不付息的 委托貸款就是典型的對沖資金。
房產(chǎn)融資的方式：貸款擔保
第九種融資方式是 貸款擔保。市面上多 投資擔保公司，只需要付高出 銀行 利息就可以拿到急需的資金。
房產(chǎn)融資的方式：典當融資
第十種融資方式是典當融資。就是將房產(chǎn)抵押給典當行，從典當行貸款及時歸還本金利息的一種融資方式。此種方式門檻不高，只要有合法房產(chǎn)類，即可進行抵押融資。而且貸款速度快，比如：華夏典當行房產(chǎn)典當融資一個工作日就可以完成放款。而且此種抵押貸款方式不同于銀行抵押貸款是對于資金用途不做限制。缺點是利息比銀行要高，比較適合中短期融資。