個(gè)人場(chǎng)地租賃稅率是多少
個(gè)人場(chǎng)地租賃稅率是多少
出租場(chǎng)地收入需要交納的稅金:營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)加、印花稅。想知道更多詳細(xì)的內(nèi)容，請(qǐng)看下文，學(xué)習(xí)啦小編分享了個(gè)人場(chǎng)地租賃稅率，供你參考。
個(gè)人場(chǎng)地租賃稅率
出租場(chǎng)地應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。
營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，以租金收入計(jì)稅。
城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城鎮(zhèn)的1%，教育費(fèi)附加率3%，地方教育附加率為2%，均以營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。
城鎮(zhèn)土地使用稅按規(guī)定的土地等級(jí)稅額標(biāo)準(zhǔn)繳稅。不同所在地土地等級(jí)稅額標(biāo)準(zhǔn)不同。
印花稅按租賃金額千分之一繳稅。
企業(yè)出租的，所得稅并入企業(yè)所得稅一并計(jì)算
個(gè)人出租的，個(gè)人所得稅按照財(cái)產(chǎn)租賃所得，以1個(gè)月內(nèi)取得的收入扣除800元及相關(guān)的稅費(fèi)后繳納，稅率為20%。
在向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開(kāi)具發(fā)票時(shí)需提供房屋租賃合同以及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的其他資料。
場(chǎng)地租賃，不涉及房產(chǎn)稅。
場(chǎng)地租賃屬于現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)-不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃，增值稅稅率11%。征收率5%。
增值稅稅率是對(duì)課稅對(duì)象征收增值稅的比率，法定的增值稅稅率有17%、13%、11%、6%、0等。計(jì)算繳納增值稅時(shí)可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
而增值稅的征收率是對(duì)特定對(duì)象采取簡(jiǎn)易計(jì)稅方法征收增值稅的比率，如對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人的征收率是3%，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)租賃的征收率是5%，不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
2016年3月23日《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改增值稅的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào)):經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅(以下稱營(yíng)改增)試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。
不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)
1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
2.公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)中的一般納稅人收取試點(diǎn)前開(kāi)工的高速公路的車輛通行費(fèi)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，減按3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
試點(diǎn)前開(kāi)工的高速公路，是指相關(guān)施工許可證明上注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的高速公路。
3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)人出租住房)，應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
5.其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
6.個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。
個(gè)人場(chǎng)地租賃，屬于《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅條例》所規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)租賃，適用5%的營(yíng)業(yè)稅稅率。
個(gè)人房屋租賃稅率如何計(jì)算
一、出租用于居住的：
房產(chǎn)稅=租金收入*4%;
印花稅=租金收入*0.1%;
個(gè)人所得稅=租金收入*1%;;
土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。
月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收：
營(yíng)業(yè)稅=租金收入*3%;
城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。
二、出租用于經(jīng)營(yíng)的：
房產(chǎn)稅=租金收入*12%;
印花稅=租金收入*0.1%;
個(gè)人所得稅=租金收入*1%;
土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。
月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收：
營(yíng)業(yè)稅=租金收入*5%;
城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。
城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一，xx元/平方米);
房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納。
房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定期限繳納(各地一般一年兩次等規(guī)定不一)。
房屋出租(經(jīng)營(yíng)用)每月應(yīng)納稅款：營(yíng)業(yè)稅及附加為租金收入5.5%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，個(gè)人所得稅為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元，憑正式票據(jù))-各類稅金-800元]*20%，另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。
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