租賃稅由租客承擔(dān)合法嗎
近年來,租賃業(yè)務(wù)在世界范圍內(nèi)日益發(fā)展并為人接受,租賃在經(jīng)濟(jì)事務(wù)中發(fā)揮的作用越來越重要。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開租賃稅由租客承擔(dān)合法嗎，希望能幫到你。
租賃稅由租客承擔(dān)合法
1.這個稅一定要交。這是稅法規(guī)定的
2.應(yīng)該由房屋產(chǎn)權(quán)人交。這也是稅法規(guī)定的。但稅局為了保征收到稅，就跟你聯(lián)系，要求你交了。
房屋租賃稅其實是房產(chǎn)稅和其他稅種的合在一起的稱呼
你把稅法文件拿給屋主看，跟屋主商量一下，讓屋主交。
《國發(fā)〔1986〕90號》
“第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。”
如果屋主堅決不交，那沒辦法，稅局只會催你交，不然提請工商局吊銷你執(zhí)照。
房屋租賃稅的定義
房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費(fèi)。租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金 為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。"房屋租賃稅"應(yīng)是由房東繳納，但在實際操作過程中，房東一般將這部分負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了租客。
房屋租賃稅的征收依據(jù)
房屋租賃稅是指根據(jù)中國財政部、國家稅務(wù)總局財稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。截止2012年10月，上海、深圳、沈陽、杭州等一些城市已經(jīng)開始實施征收房屋租賃稅。
房屋租賃稅的征收標(biāo)準(zhǔn)
分開計算
房屋租賃稅所含稅項的稅率：
營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元;城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;
教育費(fèi)附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3%;
房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花;城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收。
個人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。但應(yīng)納稅額則分兩種情況，主要分割點(diǎn)在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元(含4000元)的，應(yīng)納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的出租住房實際開支的修繕費(fèi)用、準(zhǔn)予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應(yīng)納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。
合并計算
房屋租賃涉及的營業(yè)稅及個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進(jìn)行征收。
針對個人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。
個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬元的，為5%;2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負(fù)為120元。
個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的，為8.1%;2萬元(含)以上的，為15.7%。
對于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。
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