營改增辦公室租賃稅率
房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費。下面學(xué)習啦小編就為大家解開營改增辦公室租賃稅率，希望能幫到你。
營改增辦公室租賃稅率
根據(jù)關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告
國家稅務(wù)總局公告2016年第16號 的規(guī)定
一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。
營改增辦公室租賃稅率的規(guī)定
房產(chǎn)租賃稅，即營業(yè)稅，稅率為5%。
(一)私人租賃房屋，需要繳納以下稅費：
(1)物業(yè)稅，4%的租金;
(2)銷售稅，按租金的5%;
(3)個人所得稅，租金不超過4000元，根據(jù)(租金已納稅800元)的10%;超過4000元的租金(含4000元)，根據(jù)(租金已繳納稅款×(1-20%))10%;
(4)教育的附加費，根據(jù)3%的銷售稅;
(5)城市建設(shè)和維護稅，根據(jù)營業(yè)稅1%;
(6)印花稅，按租金的0.1%;
(7)房屋租賃管理費，租金2%。
(2)本公司的房屋租賃，需要繳納以下稅費：
(1)物業(yè)稅，根據(jù)租金12%，按年度付款;
(2)銷售稅，按租金的5%;
(3)教育的附加費，根據(jù)3%的銷售稅;
(4)城市建設(shè)和維護稅，根據(jù)營業(yè)稅1%;
(5)印花稅，按租金的0.1%;
(6)房屋租賃管理費，租金2%;
(7)行政劃撥，房屋租金的價格，根據(jù)租金的6%，租金。
(三)行政、企業(yè)、團體租用的房屋，需要繳納以下稅費：
(1)物業(yè)稅，根據(jù)(物業(yè)的原始值×70%)1.2%，按年度支付;
(2)銷售稅，按租金的5%;
(3)企業(yè)所得稅，按(租金-交-交稅費)15%;
(4)教育的附加費，根據(jù)3%的銷售稅;
(5)城市建設(shè)和維護稅，根據(jù)營業(yè)稅1%;
(6)印花稅，按租金的0.1%。
營改增辦公室租賃稅率的計算
問：我一直搞不懂房屋出租稅費是咋算，能不能給舉個例子，比如70平方米自有產(chǎn)權(quán)的房子，占地面積是10平方米，租賃價格是2000元，出租方應(yīng)該繳納的稅費是咋算的?最后是多少?
答：出租方每月出租該套房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費包括(以下等號后數(shù)字單位均為元)，
(1)營業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60;
(2)城建稅：營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;外籍和港澳臺人員不征)，按照在市區(qū)標準計算即60×7%=4.2;
(3)教育費附加：營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：營業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6;
(5)房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80;
(6)土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10=5(每月);
(7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項合計稅費為：153.6。
(8)個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
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