門面投資前景怎么樣
門面投資前景怎么樣
現(xiàn)在越來越多的人選擇投資門面房，投資門面房的好處是什么呢?為什么人們越來越喜歡投資門面房呢?現(xiàn)在投資門面房還賺錢嗎?投資門面房的注意事項是什么呢?下面學(xué)習(xí)啦小編就帶大家一起來詳細(xì)了解下吧。
門面投資現(xiàn)在怎么樣
駐留性
想使人在你這里購物，要看人們愿不愿意在你這里停留。附近沒有停車的地方，首先就不能指望會有人來逛，門前人行道狹窄、來往的人流永遠(yuǎn)只是路過，也不能產(chǎn)生好的銷售業(yè)績。
要知道，人們都是在悠閑的或受到某種刺激的情況下才容易產(chǎn)生購買沖動所以，鋪面是否讓人們愿意逗留，不產(chǎn)生匆忙離開的念頭很重要。
購買習(xí)慣
你買服裝會到哪里去買呢?買電器、買家具、買二手房會去哪里買呢?所以如果人們買服裝都去服裝一條街的話，又新開了一條服裝街，那么，在這里投資就值得商榷。
人們的購買習(xí)慣一旦確定，要想改變非常不易。不要以為附近沒有同行跟你競爭就沾沾自喜，要知道，大部分的購買行為都發(fā)生在成行成市的地方。
所以，新開發(fā)的商鋪一旦定錯位，可能面臨門庭冷落的風(fēng)險。投資商鋪必須仔細(xì)研究人們的購買習(xí)慣。
購買力
同樣地區(qū)的兩個小區(qū)，一個全是購置的商品房，另外一個大部分是舊房的拆遷戶，那么，商品房的小區(qū)就具有更大的購買力，生意也會好做，鋪面價值也相對較高。
猶太人說過：“做生意要針對女人與嘴巴。”那么，女人常去逛的地方也就是購買力集中的地方，餐飲比較集中的地方也是購買力集中的地方，有錢人多的地方就更不用說了。投資商鋪要選購買力強(qiáng)的地方
地勢
鋪面不能低于門前的道路，凹下去的鋪面給人感覺不好，也不能上了幾級臺階才進(jìn)入鋪面，使人覺得不便。
最好是與道路同高或稍高一兩級。千萬不要小看這一點(diǎn)，根據(jù)以往的經(jīng)驗，每登上兩級臺階，鋪面價值將下降一成。
如何投資一個有前景的商鋪
商鋪在社區(qū)還是商業(yè)中心區(qū)
開發(fā)商往往告訴我們,該項目體量多么龐大,周圍人口多么密集,似乎一個未來的商業(yè)中心區(qū)將誕生在這里,事實(shí)果真如此嗎?
我們首先應(yīng)當(dāng)搞清楚,這一項目是城市規(guī)劃的商業(yè)項目,還是住宅項目的商業(yè)配套。雖然許多開發(fā)商把住宅配套商業(yè)規(guī)模加大,但只要是建在居住區(qū)內(nèi)。
其功能必然只能是為社區(qū)服務(wù),不會成為有輻射功能的商業(yè)中心。
要知道,每一個住宅項目,按照國家規(guī)定,都必須配套足夠規(guī)模的社區(qū)商業(yè)。由于對商業(yè)地產(chǎn)銷售前景看好,絕大多數(shù)項目都會按上限設(shè)計商鋪。
甚至?xí)瑯?biāo)準(zhǔn)規(guī)劃。因此,當(dāng)開發(fā)商告訴你,該項目周邊有多少住宅項目,有多少居住人口的時候,不要以為這些人都會到你的店中來購物,因為他們所住的小區(qū)里也會有規(guī)模不小的商鋪。
商家入駐的商鋪是否一定好
與家樂福、華堂、國美等著名商家為鄰的前景非常誘人:這些店家選址嚴(yán)謹(jǐn),選擇的地段一定不錯,而且它們的入駐必然帶來旺盛的人氣。
但必須知道的是,開發(fā)商提供這些著名商家入駐的條件和賣給你商鋪的是截然不同的。著名商家所支付的租金水平一般不會超過每平方米每天2元。
最低的甚至只有幾毛錢。租給家樂福,開發(fā)商賺不到錢,但因此周邊商鋪的價格會被炒高。如果商鋪購買價格過高,即便沾了家樂福人氣的光,也不見得賺錢。
還需注意的是,大商家往往要求獨(dú)立門戶,與其他商鋪相對分離,“一步差三市”,如果開發(fā)商推薦給你的商鋪與家樂福分屬兩個樓,人氣差的可不會是一星半點(diǎn)。
“N年返租”是否降低風(fēng)險
商鋪的正常投資回報期應(yīng)當(dāng)在8?12年之間,開發(fā)商承諾3?5年的返租對降低初期風(fēng)險有一定好處,但這樣承諾很可能導(dǎo)致價格的上漲。
如果返租項目的售價高于周邊項目的話,開發(fā)商返還給你的租金可能僅僅能彌補(bǔ)你多付出的房價。
商鋪價格是住宅價格的幾倍才合理
許多開發(fā)商在宣傳一種觀點(diǎn):在香港,商鋪價格超過同地段住宅價格的10倍,而北京商鋪價格僅是住宅1?3倍,上升空間巨大。
但事實(shí)是,商鋪價格與住宅價格沒有任何關(guān)聯(lián)性,影響平均商鋪價格的主要因素是市場商鋪供應(yīng)總量。香港人口密度極高,而可供應(yīng)的商鋪用地有限,導(dǎo)致商鋪價格極高。
而北京,近年商鋪的供應(yīng)量增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅供應(yīng)量的增長,商鋪總體向過剩發(fā)展,因此北京商鋪價格是住宅價格的1?3倍也不足為奇。
投資門面房的技巧
門面房投資技巧一：門面房投資的目的
購買商業(yè)用房的目的大致分為三類：一類是用以出租或轉(zhuǎn)手出售賺取收益。投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款，用按揭形式購買的則可以實(shí)現(xiàn)租金共貸款的目的。
另一類是作為資金保值并升值的手段?？紤]到通貨膨脹、貨幣貶值、利息下調(diào)等問題，銀行儲蓄收益少;而股票、債券、期貨市場搖擺不定;純住宅投資回報低，而門面房投資的魅力就在于它的長期性和穩(wěn)定性。
此外，有相當(dāng)一部分自營性質(zhì)的經(jīng)銷商，為店鋪的保值和業(yè)務(wù)的長期發(fā)展而選擇購買店鋪的策略。
門面房投資技巧二：租用還是買產(chǎn)權(quán)
產(chǎn)權(quán)門面房可以自用、轉(zhuǎn)讓、繼承、出租或用于抵押;而租鋪相對保障就少的多，尤其是發(fā)展前景好的門面房，租金自然水漲船高。
經(jīng)營者額外負(fù)擔(dān)加重，投資收益卻日漸減少。這一點(diǎn)在目前貴陽老商區(qū)上表現(xiàn)得尤為明顯：大部分門面房都是多次轉(zhuǎn)租，而且租金逐年上漲，所以對于使經(jīng)營者而言是苦不堪言。
門面房投資技巧三：門面房投資方向
純商業(yè)區(qū)內(nèi)的店鋪?zhàn)馐廴菀祝顿Y收益明顯，所以備受青睞和追捧。不過現(xiàn)在貴陽市很多地方純商業(yè)的店鋪都為二手或三手店鋪，一手店鋪非常稀缺，所以一手店鋪仍具備足夠的升值空間。
門面房投資技巧四：門面房投資，幾時出手最劃算
一般來講，開發(fā)商都會采取預(yù)售的形式進(jìn)行銷售，預(yù)售也就是期房，此時的價格是相對實(shí)惠的，這時購買比較劃算。
隨著工程進(jìn)度逐漸加快，開發(fā)商一般都會漲價。到這個時候再購買，付出的就更多了?？礈?zhǔn)項目前景，及時出手，搶先一步往往能占盡先機(jī)。
門面房投資技巧五：投資怎樣的門面房
最早的門面房就是一些臨街的小作坊和雜貨鋪，提供一些日常用品;后來出現(xiàn)了單一形式的購物街，無法滿足消費(fèi)者更多的選擇，此時，大型專業(yè)市場應(yīng)運(yùn)而生。
在專業(yè)市場內(nèi)的店鋪，通過統(tǒng)一化經(jīng)營管理及推廣，所有商戶都能共享充足的人氣，所以可以有效保證商機(jī)。
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