樓市新房規(guī)模驟降的原因有哪些

前房價跌幅較大,不僅受宏觀政策和經(jīng)濟環(huán)境影響,也與房地產(chǎn)行業(yè)自身的一些問題密切相關(guān)。房價的變化受多方面因素影響,不僅僅是經(jīng)濟狀況。當前樓市新房規(guī)模驟降的原因主要有以下幾個原因:

樓市新房規(guī)模驟降的人口出生率

人口出生率再創(chuàng)新低!根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年全國人口出生率首次跌破10‰，只有8.52‰，創(chuàng)70多年來新低。全國人口自然增長率僅為1.45‰，也創(chuàng)下了1978年以來的歷史新低。

房價的走向會和人口出生率一致，但是會有3年的時間差，這是因為，3年以后，現(xiàn)在出生的孩子到了上幼兒園的年齡，影響房價最重要的因素就是學區(qū)房。所以，想知道3年后的房價，看看今年的人口出生率就知道了,今年的人口出生率是三年前的一半，所以，三年后的房價，是今年的一半!

樓市新房規(guī)模驟降的原因國內(nèi)老齡化

國內(nèi)老齡化，少子化的時代已經(jīng)到來。目前，國內(nèi)老年人口正呈現(xiàn)不斷上升的趨勢，而年輕人口的數(shù)量，特別是新生兒的出生率，都呈現(xiàn)下降的情況。這將會帶來一系列的社會和經(jīng)濟問題，對房地產(chǎn)市場也會產(chǎn)生深遠的影響。

房地產(chǎn)的時代早已經(jīng)過去

房價調(diào)整的趨勢一旦形成，就無法逆轉(zhuǎn)。我國早在2016年就開始對房地產(chǎn)進行調(diào)控，到了2021年，房地產(chǎn)調(diào)控的次數(shù)就高達651次。而在長期調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場從去年下半年就進入到了調(diào)整周期。當房地產(chǎn)市場一旦出現(xiàn)調(diào)整趨勢之后，就不要再指望房價還會上漲，房地產(chǎn)的黃金時代早已經(jīng)過去了。

比如，老年人口都擁有了自己的住房，根本無需再買房。而城里的年輕人只要通過繼承父輩子房子，就能解決居住問題，未來年輕人結(jié)婚購房需求會越來越少。2023年房價將繼續(xù)沿續(xù)2022年的走勢，基本沒有什么懸念。

改善型購房需求會進一步減少

今年受到疫情反復(fù)，以及實體經(jīng)濟不景氣的影響，老百姓都明顯感到收入在下降，于是大家都擱置了買房的需求。而到了2023年，雖然疫情全面放開了，不再像今年那樣會受到管控。但是，這也會給老百姓的防疫提出了更高的要求，很多人不僅是盡量減少逛街次數(shù)，同時消費需求減少了，連購房的意愿也會進一步下降。

國內(nèi)剛需購房越來越少

現(xiàn)在我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到了64%，未來指望農(nóng)民進城買房已經(jīng)不太現(xiàn)實了。此外，我國由之前的棚改拆遷，變成了老舊小區(qū)改造，未來拆遷購房需求也將大幅萎縮。值得一提的是，中國已經(jīng)進入到了老齡化社會?，F(xiàn)在城里的很多年輕人已經(jīng)不需要買房，只需要繼承父輩的房產(chǎn)就可以了。所以，未來剛需購房的數(shù)量要較過去少得多。

再次，疫情反復(fù)，使改善型購房需求打消了購房意愿。由于這兩年疫情反復(fù)，很多企業(yè)效益都不好，有的甚至還在裁員降薪，人們降低了未來的收入增長預(yù)期，同時也擱置了原來的購房計劃。而到了2023年，預(yù)計今年的疫情反復(fù)還將繼續(xù)下去，那些改善型購房需求照樣不會選擇買房，所以，明年各地的房價大概率會以調(diào)整下跌為主。