租房都有哪些預(yù)防詐騙的妙招
對(duì)于剛踏入社會(huì)的年輕人來(lái)說(shuō)，租房是唯一一種生活方式，但是，租房的陷阱很多，因此，學(xué)習(xí)租房防騙的妙招是有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的租房預(yù)防詐騙的妙招，希望能幫到你們。
租房預(yù)防詐騙的妙招
妙招1：檢查證件需謹(jǐn)慎，合同信息要全面
常有租戶受騙，是遭了“二房東”的毒手。這些人將房子從房東手里短期承租到手后，以較低的價(jià)格吸引租客并誘騙其一次性支付半年或一年的租金。租客付錢入住之后不久，真房東便會(huì)來(lái)收租金，而此時(shí)假房東早已逃之夭夭，租客只能自認(rèn)倒霉。對(duì)于這種情況，主要還是要靠租客仔細(xì)查驗(yàn)證件，并保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。
妙招2： 遇到低價(jià)需謹(jǐn)慎，多聽多問(wèn)辨真?zhèn)?/p>
無(wú)論是網(wǎng)上五花八門的租房信息，還是街頭巷尾的小廣告中，都經(jīng)常可見一些“房源”。它們不僅地段好，條件好，往往還有低廉的價(jià)格。心動(dòng)了嗎?不，該小心了!在這些低價(jià)房背后，往往就是黑中介或租房騙子。租戶一旦有意租住，他們就會(huì)想盡辦法推薦條件差租金高的房屋，騙取看房費(fèi)、信息費(fèi)甚至逼租戶就范。
妙招3：中介合同仔細(xì)看，條條過(guò)關(guān)才能簽
即便是中介公司，也有可能給租客或房東挖坑，主要的方式就是通過(guò)那一紙合同。在委托中介公司為之租賃房屋時(shí)，租客都要與中介簽訂一份委托合同，如果其中的條款未經(jīng)認(rèn)真閱讀，很可能就會(huì)掉入中介公司的陷阱。
租房常見的騙局
騙取房屋租金：一些黑中介公司打著代理房屋出租的名義，用優(yōu)惠條件從業(yè)主手中取得房屋鑰匙及短暫的空置期，以月付的方式支付給房東租金，同時(shí)發(fā)布低價(jià)出租廣告吸引租房者，如果看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，或者采取半年付、年付來(lái)支付租金。黑中介使用這種方法，短期內(nèi)可積累大量的現(xiàn)金，然后攜款出逃，從而給租房人帶來(lái)巨大的財(cái)產(chǎn)損失。
冒充房東騙取中介費(fèi)：這個(gè)騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對(duì)顧客報(bào)出的出租價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。每當(dāng)顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費(fèi)后，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時(shí)，公司說(shuō)雙方已簽租賃合同，中介服務(wù)已經(jīng)完成，房東屬單方違約，中介費(fèi)不予退還。
以不法手段騙取各種名義的費(fèi)用：“看房費(fèi)”。這個(gè)騙局的過(guò)程是客戶交納300-500元的“看房費(fèi)”后，由甲業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶去看“一套房子”(當(dāng)然這套房子根本就不存在)在路上乙業(yè)務(wù)員打來(lái)電話冒充房東說(shuō)臨時(shí)有事去不了，另約時(shí)間看房或讓該客戶記下“業(yè)主”的電話號(hào)碼，這時(shí)甲業(yè)務(wù)員會(huì)說(shuō)：“你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房費(fèi)不予退還。”
合同陷阱：無(wú)論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時(shí)，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認(rèn)真閱讀其中的條款，很可能會(huì)掉入中介公司挖好的陷阱里。正確的做法應(yīng)是在驗(yàn)證房東身份和房產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件，并與房東簽訂正式的房屋租賃合同，做完物業(yè)交割后，才能給付中介公司相關(guān)費(fèi)用。
租房與房東談判的技巧
租房談判技巧一之好感保留
不要表露出太多對(duì)房子的好感，即使自己看中的房子，也不要感情沖動(dòng)，冷靜思考到底它是不是真的合適自己。不要輕易作決定，簽合同前仔細(xì)閱讀每一條明細(xì)，有疑問(wèn)的地方要馬上提出并解決。多聽少說(shuō)，在交流中盡量引導(dǎo)房東多角度講述房子的各方面，比如上一個(gè)住戶的基本情況、退租原因、房子周邊的配套設(shè)施、近期有無(wú)政策調(diào)控會(huì)對(duì)房子造成影響等，掌握越多的信息，越能增加租房談判的砝碼也能幫助你冷靜思考權(quán)衡。
租房談判技巧二之挑戰(zhàn)
針對(duì)房東的描述，挑戰(zhàn)他的說(shuō)法。如果發(fā)現(xiàn)他的描述與實(shí)際情況不相符合，告訴他這些房子的缺點(diǎn)造成了你的心理落差，你要結(jié)合自己的情況再好好考慮考慮?；蛘呖梢哉f(shuō)房子的條件雖然好但并不符合自己的需求，花費(fèi)超預(yù)算的錢去享受自己根本不需要的條件是否值得，這一點(diǎn)你還需要再斟酌下。攻破房東心理防線的同時(shí)，為自己爭(zhēng)取更平等更坦誠(chéng)的方式去商討各項(xiàng)事宜。
租房談判技巧三之找缺點(diǎn)
不停找房子的各種不足來(lái)作為減少房租的理由，比如以配套設(shè)備不足為由，要求降價(jià)，或者要求配齊全;告訴房東自己很滿意，但家人或朋友還有其他的想法，希望便宜點(diǎn)可以輕易化解這個(gè)問(wèn)題;或表現(xiàn)出強(qiáng)烈的租房欲望，直接迫使對(duì)方降價(jià)。
租房談判技巧四之從容
傳遞給房東一個(gè)你并不急著入住的信息，告訴房東已經(jīng)看中了其它的房子并且支付了定金，但又喜歡這間房屋，詢問(wèn)是否能再減少房租，以補(bǔ)償自己已經(jīng)付出而且沒(méi)法退的定金。
租房談判技巧五之誠(chéng)意
帶著足量的現(xiàn)金，說(shuō)只要房租合適會(huì)現(xiàn)場(chǎng)付定金或者簽約，顯示出你真的很有誠(chéng)意。如果再談不下去，可以作抬腿就走狀，讓賣方擔(dān)心失去一個(gè)滿意的準(zhǔn)房客。
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