購(gòu)房合同更名的原因是什么
在生活中，有很多購(gòu)房者會(huì)因?yàn)楦鞣N原因而進(jìn)行購(gòu)房合同更名，那么，一般購(gòu)房合同更名的原因是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
購(gòu)房合同更名的原因
一、預(yù)售登記前
購(gòu)房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書(shū)。
如果購(gòu)房時(shí)采用了一次付款方式則十分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩。可按以下辦理：
如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。
二、預(yù)售登記后
購(gòu)房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請(qǐng)，撤銷合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。
購(gòu)房合同更名的流程
(一)商品房買賣合同未拿到買賣登記。這時(shí)只需同房產(chǎn)商洽談，把合同刊出，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就能夠了，此種狀況不觸及稅費(fèi)。
(二)商品房買賣合同現(xiàn)已拿到買賣登記，可是該商品房未竣工檢驗(yàn)。這種情形下要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工查看陳述，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的因素，此時(shí)只需付出有關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
另外，盡管在商品房買賣合同現(xiàn)已拿到買賣登記，并且該商品房現(xiàn)已竣工檢驗(yàn)這種情形下不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。可是能夠在產(chǎn)權(quán)證處理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的姓名改在更名人的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)承繼了。
購(gòu)房合同需要收費(fèi)的原因
一、客戶資源無(wú)端損失。因?yàn)楹贤苋菀?，很多人就不?huì)嚴(yán)肅對(duì)待這份合同。
二、防止少數(shù)“炒家”到處子。一個(gè)新項(xiàng)目即將開(kāi)盤(pán)亮相，都有不少的人搶先來(lái)定購(gòu)或者內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，這其中大部分是真實(shí)的買房者，但也有小部公是來(lái)“炒”房子。而“炒”家的介入會(huì)使一些開(kāi)發(fā)商看不到真正的房地產(chǎn)需求量，不能對(duì)新項(xiàng)目的客戶資源究竟有多少真正的客戶進(jìn)行準(zhǔn)確把握，這樣不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
三、如果開(kāi)發(fā)商不收取更名費(fèi)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有義務(wù)去為購(gòu)房者更名，因?yàn)閷?shí)際上要辦理合同更名開(kāi)發(fā)商要購(gòu)房者做大量的工作，而且那些辦了按揭的，開(kāi)發(fā)商還將為每套房做擔(dān)保并向銀行交保證金。
四、不利于二手房市場(chǎng)的發(fā)展，開(kāi)發(fā)商收取的更名費(fèi)實(shí)際上遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手房市場(chǎng)上的收費(fèi)，但是更名實(shí)際上有點(diǎn)像做二手買賣，這樣會(huì)影響二手房市場(chǎng)。五、防止內(nèi)部銷售人員從中漁利，假如不收取更名費(fèi)，已經(jīng)購(gòu)房的購(gòu)房者就有可能私下勾兌售樓人員，給售樓人員一定的好處，要求售樓人員把房子轉(zhuǎn)買給另外新的購(gòu)房者。
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