廣州一手期房購房手續(xù)流程
在廣州,想要購房扎根是一件很困難的事情,因此,很多人會選擇購買期房。那么,廣州購買一手期房需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
廣州一手期房購房流程
1、在選房過程中,如果您所購買的是現(xiàn)房,您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型,但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。
2、您向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認購書。
3、如果您選擇的是一次性付款方式的話,可以根據(jù)開發(fā)商要求分幾次付清全部房款,開發(fā)商向您開具付清全部樓款發(fā)票。
4、如果您選擇的是按揭貸款的話,那么您應交付一定成數(shù)(一般不少于2成)的首期款,并簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售或預售)。
5、在開發(fā)商取得竣工驗收證明書后會向您發(fā)放入伙通知書,要求您在接到通知書之日起若干天之內(nèi)若無異議,即可入住。
6、由開發(fā)商到有關(guān)部門交納稅費(通常稅費是由開發(fā)商向您提前代收),辦理房地產(chǎn)證。
廣州一首期房購房的材料
01、身份證:本人的身份證一定要帶,如果已婚,配偶的身份證也要帶上。
02、戶口簿:把本人的戶口簿整本帶來。
03、結(jié)婚證或者是單身證明:已婚的就帶上結(jié)婚證,未婚的帶上單身證明。(單身證明在民政局婚姻登記處辦理。)
04、買賣合同:購房者與開發(fā)商的合同。
05、發(fā)票:購房發(fā)票。
06、無房證明:如果是首次購房,需要開無房證明。(無房證明在房管局開具。)
07、最后就是契稅納稅申報表,需要帶三份以上。
期房轉(zhuǎn)讓的流程
一、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件
根據(jù)規(guī)定,預購房轉(zhuǎn)讓必須有預購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同,并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行預售登記后就可以進行轉(zhuǎn)讓。在此,雖未對預售認購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定,但實際上排除了簽訂認購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓“樓花”的合法性。
二、征得開發(fā)商同意
預購人未付清預售商品房預售合同約定總價款的,預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清預售商品房預售合同約定總價款的,預購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意,預購人應當將其轉(zhuǎn)讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
三、轉(zhuǎn)讓合同與登記
轉(zhuǎn)讓與售房的應當簽訂書面合同,并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預售變更登記。
四、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果
合同轉(zhuǎn)讓后,受讓人取得合同當事人的權(quán)利。預購房轉(zhuǎn)讓后,受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(房屋買受人)的一切權(quán)力。
五、轉(zhuǎn)讓價格
相關(guān)法律以及管理辦法等沒有對轉(zhuǎn)讓價格作出規(guī)定,所以,樓花的轉(zhuǎn)讓也未必是原價。
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