大學(xué)生租房防騙小攻略有哪些
很多大學(xué)生會在臨近畢業(yè)季的時候開始租房子找工作，那么，大學(xué)生在租房子的時候，需要具備哪些防騙攻略呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的大學(xué)生租房防騙小攻略，希望能幫到你們。
大學(xué)生租房防騙小攻略
1、合租莫貪小便宜，萬事求安全
剛畢業(yè)的年輕人合租的情況在近幾年均比較常見，建議選擇合租伙伴時，能與同學(xué)或同鄉(xiāng)等熟人一起租房。選擇合租的同學(xué)一定要注意個人安全，盡量找相熟的朋友搭檔，切莫貪便宜與陌生人合租。
2、交通配套很重要，環(huán)境鄰居也考慮
畢業(yè)生租房主要是為了上班考慮，選擇臨近上班地點或者軌道交通沿線的房屋就成為了必須的選擇。
建議大學(xué)生別只盯著物業(yè)找租盤，許多市中心租盤，雖不是，但周邊交通條件尚可，如有公交接駁線直達地鐵，或步行15可到達地鐵站，抑或是家門口就有公交車直達公司，這些租盤的價格會更適合剛畢業(yè)的大學(xué)生。
同時，小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、周圍鄰居等外在條件也是需要考慮的因素。
3、房屋產(chǎn)權(quán)看清楚，各項證明要備齊
大學(xué)畢業(yè)生在選擇租房時，無論是合租還是單獨租房，需留意以下兩方面：
首先，在簽約時一定要檢查業(yè)主有否持有房產(chǎn)證，或了解清楚"二房東"有沒有轉(zhuǎn)租權(quán);其次，入住前與業(yè)主一起檢查租房內(nèi)的家私電器數(shù)量、新舊程度等，防止日后退租時出現(xiàn)不必要的糾紛;另外，由于租金的高低與室內(nèi)家電配置往往有很大關(guān)系。有專家表示，希望盡量減低租金支出而對家電要求不高的年輕人，可考慮租住吉屋或家電配套稍差一些的物業(yè)。
4、規(guī)劃前景調(diào)查清，約定租期矛盾少
如果準備長租，調(diào)查下房屋的規(guī)劃前景，確定能租住至少一年。這項都要在合同中約定好，以防不能履行完整的租期，避免裝修費用及精力的損失。
5、家居裝修列清單，金額責(zé)任商量先
在房東在場的情況下檢查房屋內(nèi)的物品、裝修、附屬物的狀態(tài)是否完好、新舊程度等，列出清單并與房東明確好責(zé)任，及出現(xiàn)損壞后需要承擔的金額。
雙方就以上各項談好責(zé)任和義務(wù)后，一定要簽署一個書面合同，寫清楚雙方的約定內(nèi)容，不能單單口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。
6、各項設(shè)施試一遍，費用誰付定齊全
交納租金之前，勿忘使用一下各種開關(guān)、水、電及電器，避免以后出現(xiàn)不必要的麻煩。如果是與人合租，水電煤等費用在簽訂合同時就定好分配原則，以絕后患。
7、押金別忘要收據(jù)，入門換鎖莫忘記
房東一般會要求一個月的房租作為押金，繳納時一定要索取收據(jù)。退房時記得憑收據(jù)退還押金。入住之后要求房東更換門鎖，避免前租客遺失鑰匙等問題的出現(xiàn)。
租房交易中要注意的細節(jié)
細節(jié)一：房東問題
租賃交易中的房東問題一般都是指假房東，即騙子租來一套房子，隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。
在房東問題上，租房者應(yīng)在與房東見面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證;如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。
細節(jié)二：收費問題
租賃交易中的收費問題一般指的是看房費、信息費、咨詢費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費、信息費或咨詢費，然后聲稱房屋已出租、房東不在等，一拖再拖，而租房人繳納的費用則絕不退還。
在收費問題上，建議租房者一聽到"看房費"類似的話語時敬而遠之。正規(guī)中介公司是"不成交不收費"的，在給租房者找到合適的房屋之前，他們會完全免費地為租房人服務(wù)。
細節(jié)三：物業(yè)交驗問題
租賃交易中易忽視的細節(jié)是物業(yè)交驗問題。物業(yè)交驗不清，隨之而來的是那些其實不必要花費的水電費、煤氣費、電器維修費等。
在物業(yè)交驗問題上，提醒租房者，在租賃雙方達成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經(jīng)過正式的物業(yè)交驗過程，并且要將屋內(nèi)所有物品詳細列明一個《物業(yè)交驗清單》，然后作為其合同附件收好。注明如果出現(xiàn)故障，維修費用由誰來承擔。對于屋內(nèi)電器、門窗設(shè)施等仔細檢查有無損壞，對水、氣、電、電話等相關(guān)費用是否結(jié)清加以查實，以免給自己帶來不必要的麻煩。
細節(jié)四：押金問題
租賃交易中的押金問題一般是租房者合同期滿要求退租時，房主以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣房客的押金，造成房客不必要的損失。
在押金問題上，目前市場上的慣例一般為押一付三、押二付三或押二付四。在簽訂租賃合同時，應(yīng)當注明，租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當然，關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當愛護屋內(nèi)設(shè)施，不要終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。
租房合同中需要明確的內(nèi)容
1.各項費用要明確
即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費用也寫在合同里，以避免以后麻煩。另外還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。
2.規(guī)定房屋修繕義務(wù)
在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。
3.關(guān)于租金的約定
明確租金的支付方式及期限，這也是雙方應(yīng)重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。 此外，合同中若明確規(guī)定，在租約期間房東不能隨意調(diào)整價格，此時房東若不經(jīng)租客同意隨意漲價就屬違約行為，房客可訴諸法律保護自己的合法權(quán)益。
4.合同的變更和終止
如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。
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