在蘇州，很多人購(gòu)房都會(huì)選擇貸款，那么，最新的房貸利率是多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的蘇州房貸基準(zhǔn)利率，希望能幫到你們。

　　蘇州的房貸基準(zhǔn)利率

　　1、經(jīng)過(guò)去年央行多次降息，目前的房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)達(dá)到了較低點(diǎn)，基準(zhǔn)利率僅為4　.9%，如果按照8　.5折計(jì)算，首套房貸利率低可做到4.165%。

　　2、不僅如此，之前央行一共降息5次，這對(duì)于廣大“房奴”來(lái)說(shuō)，屬于不小的利好。不過(guò)，由于房貸利率多采取次年調(diào)整的模式，也就說(shuō)，在將來(lái)多次降息月供累積的降幅將得到集中體現(xiàn)。以百萬(wàn)房貸20年期為例，若按照為普遍的等額本息還款方式，今年開(kāi)始，房奴們每月可少還月供約707元。

　　3、房貸利率下調(diào)，降低了置業(yè)的門(mén)檻，進(jìn)一步刺激首套或者改善型購(gòu)房需求的提前釋放，促進(jìn)大戶(hù)型、高價(jià)房的銷(xiāo)量，帶動(dòng)樓市良好發(fā)展。

　　蘇州購(gòu)房貸款額度的計(jì)算公式

　　1、借款申請(qǐng)人繳存住房公積金的月工資基數(shù)或月工資基數(shù)之和×35%(規(guī)定比例)*12(月)*貸款年限(年);

　　2、辦理首套住房公積金個(gè)人住房貸款：新建普通住房套型建筑面積90平方米以上的不超過(guò)住房總房?jī)r(jià)的70%，套型建筑面積90平方米以?xún)?nèi)(含90平方米)的不超過(guò)住房總價(jià)的80%;二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房在評(píng)估認(rèn)定價(jià)的70%以?xún)?nèi)。辦理第二套住房公積金個(gè)人住房貸款，不超過(guò)住房總價(jià)的50%;

　　3、蘇州住房公積金貸款額度由住房公積金管委會(huì)規(guī)定，目前蘇州市新建普通住房每筆不超過(guò)50萬(wàn)元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房每筆最高不超過(guò)35萬(wàn)元。如借款人及其他共同買(mǎi)受人僅一人符合貸款條件或無(wú)配偶的，新建普通住房最高不超過(guò)30萬(wàn)元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房最高不超過(guò)21萬(wàn)元。

　　蘇州購(gòu)房貸款利率的注意事項(xiàng)

　　1、在申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人對(duì)自己還款能力做出正確的判斷。根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地，不要影響自己的正常生活。

　　2、選擇適合的還款方式。等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個(gè)借款期間就不得更改。

　　3、每月按時(shí)還款避免罰息。從貸款發(fā)起的次月起，一般是次月的放款時(shí)間為還款日，不要因?yàn)樽约旱氖韬鲈斐蛇`約罰息，導(dǎo)致再次銀行申請(qǐng)貸款時(shí)無(wú)法審批。

　　4、妥善保管好您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)

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