杭州二手房購(gòu)房的具體流程
在杭州，房?jī)r(jià)越來(lái)越高導(dǎo)致很多購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候都選擇了二手房，那么，杭州購(gòu)買(mǎi)二手房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的杭州購(gòu)買(mǎi)二手房的流程，希望能幫到你們。
杭州二手房購(gòu)房的流程
第1步、看房：
驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購(gòu)房之前，一定要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)，這往往是消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。
第2步、簽合同：
確認(rèn)雙方合法身份。一般購(gòu)買(mǎi)二手房的合同有兩種，如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，一定要約齊買(mǎi)賣(mài)雙方及中介簽訂三方合同。
第三步、選購(gòu)：
首先考察性?xún)r(jià)比.消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價(jià)位等，然后依照步驟進(jìn)行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。
第四步、辦手續(xù)：
必要程序不能簡(jiǎn)化。經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。
第五步、交房：
按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方可按合同條款交接房屋，買(mǎi)方驗(yàn)收房?jī)?nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。
杭州二手房交易需要的費(fèi)用
一、查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.6%
1、普通住宅滿(mǎn)5年(含5年)免征。
2、普通住宅未滿(mǎn)5年,全額征收。
3、非普通住宅滿(mǎn)5年,差額征收。
4、非普通住宅未滿(mǎn)5年,全征個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1%
(1)、普通住宅滿(mǎn)5年(含5年),且為賣(mài)方家庭唯一住房,免征。
(2)、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。
(3)、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
(4)、直系贈(zèng)與,看老證,滿(mǎn)5年免征。
二、契稅:
1、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
2、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
3、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金: 成交價(jià)*0.5%,房改房征收。
三、土地增值稅:
1、成交價(jià)*1%,住宅免征
2、非住宅,全征(無(wú)年限制)、“增值額”*30%征收。印花稅:成交價(jià)*0.05%
(1)、住宅類(lèi),暫免。
(2)、贈(zèng)與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):
第1種情況：面積*2.5元/平方米,已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。
第2種情況：面積*6元/平方米,商品房。
第3種情況：面積*8元/平方米,別墅及非住宅。
四、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):
(1)、80元/本,住宅及配套車(chē)庫(kù)
(2)、550元/本,非住宅及不配套車(chē)庫(kù)。
(3)、10元/本,共有權(quán)證。貼花稅:5元/件。比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算
A、稅種解析：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅
B、征稅對(duì)象：經(jīng)濟(jì)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓數(shù)據(jù)、營(yíng)業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證
C、納稅人：買(mǎi)賣(mài)雙方
D、稅率：0.05%
E、征收范圍：所有二手房交易
F、繳納印花稅的計(jì)算方式及案例
產(chǎn)證印花稅：每證5元;屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計(jì)10元;屬于貸款客戶(hù)需支付他項(xiàng)權(quán)利證印花5元。
杭州二手房交易注意事項(xiàng)
1、一定要在合同中寫(xiě)明違約的處理方法和違約的具體情況;
2、合同中有標(biāo)明過(guò)戶(hù)時(shí)間
3、所有的款項(xiàng)的繳納都要有收據(jù)，這樣才能保證自己的資金安全，較好就是使用銀行的資金監(jiān)管業(yè)務(wù);
4、過(guò)戶(hù)是一定要對(duì)方所有的人到場(chǎng)親自簽名，只有這樣才是有效的過(guò)戶(hù)。
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