二手房購(gòu)房貸款時(shí)需要繳交哪些費(fèi)用
對(duì)于購(gòu)房的新手來說，提前了解貸款的時(shí)候需要繳交的費(fèi)用，可以防止騙子從中作梗。那么，二手房貸款時(shí)，都需要繳交哪些費(fèi)用呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房貸款需要繳交的費(fèi)用，希望能幫到你們。
二手房貸款時(shí)需要繳交的費(fèi)用
1、貸款利息費(fèi)用：一般來說，貸款利率越高，個(gè)人買房貸款所要承擔(dān)的利息費(fèi)用就越高。
2、手續(xù)費(fèi)：貸款買房一般需要交納以下費(fèi)用：工本費(fèi)：100元;公證費(fèi)：300—600元;評(píng)估費(fèi)：千分之1.5—千分之3。
3、抵押評(píng)估費(fèi)：抵押貸款評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。
不少銀行都有自己指定的房地產(chǎn)評(píng)估公司，而評(píng)估價(jià)在100萬元以下的房屋，評(píng)估費(fèi)用的額度不能超過評(píng)估價(jià)的5‰，101萬元至1000萬元之間的房子，評(píng)估費(fèi)用的額度不能超過評(píng)估價(jià)的2.5‰。
4、擔(dān)保費(fèi)用：
房貸擔(dān)保費(fèi)是指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。
如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。
如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，但需要支付一筆擔(dān)保費(fèi)用。
5、違約費(fèi)用：
買房貸款，貸款人需要關(guān)注兩個(gè)方面，一是逾期還款，二是提前還貸，看清這兩條違約費(fèi)用的規(guī)定各是多少，在還貸的過程就不會(huì)吃暗虧。
二手房購(gòu)房提前還貸款的注意事項(xiàng)
1、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應(yīng)先提前償還利的商業(yè)住房貸款。
2、退休后應(yīng)盡量提前還貸。退休后依然得勒緊褲腰帶還貸是一件很痛苦的事，也不利于提高家庭理財(cái)?shù)?。
3、如果當(dāng)初申請(qǐng)住房貸款時(shí)辦理了保險(xiǎn)，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退回部分保費(fèi)。
4、如果有比較好的渠道， 于住房貸款利率的話，不應(yīng)提前還貸。
二手房自主交易要做好的事情
1、要查清產(chǎn)權(quán)
二手房自主交易如果不經(jīng)過中介，大多數(shù)買賣雙方缺乏對(duì)有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)政策法規(guī)的了解，購(gòu)房者又不易掌握賣方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶、交易中途夭折等情況。所以，一定要事先弄清楚房屋的權(quán)屬情況，是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，還是共有產(chǎn)權(quán)，如果是共有產(chǎn)權(quán)，是否得到共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意。
2、要審核對(duì)方身份
無論是買家還是賣家，在簽訂合同時(shí)，一定要搞清楚跟自己簽合同的人的身份。至少要保留一份對(duì)方身份證明的復(fù)印件。否則，一旦將來發(fā)生糾紛，可能連對(duì)方人影都找不到。
3、仔細(xì)查看合同條款
簽約是嚴(yán)肅的法律行為，一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔(dān)法律責(zé)任。所以，簽合同時(shí)一定要仔細(xì)查看合同條款，確認(rèn)沒有留下空白條款，并且確認(rèn)自己有能力履行合同條款時(shí)方可簽字蓋章。
4、查看費(fèi)用是否拖欠
二手房的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶就意味著全部交易的結(jié)束。而二手房由于已經(jīng)居住了一段時(shí)間。在購(gòu)買時(shí)，一定要確認(rèn)其物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣、電話、有線電視等費(fèi)用有沒有結(jié)清等。私下交易，買賣雙方由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目，造成經(jīng)濟(jì)損失并引起糾紛。
5、明確違約責(zé)任
一旦發(fā)生糾紛，合同就是最有力的維權(quán)“武器”，因此違約責(zé)任的約定十分必要。交易稅費(fèi)的分擔(dān)、付款方式和時(shí)間、交房時(shí)間、戶口遷移、產(chǎn)權(quán)過戶等一系列可能發(fā)生變數(shù)的問題，應(yīng)盡量在違約責(zé)任一欄中一一列明。如果交易結(jié)束而上述問題解決不善的話，再來處理糾紛會(huì)更加困難。
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