合同在我們生活中是非常重要的，尤其是涉及到金額較大的合同。那么，對于二手房的購房合同來說，需要明確的信息有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房簽訂購房合同需要明確的信息，希望能幫到你們。

　　二手房簽訂購房合同要明確的信息

　　1、房主的真實信息

　　在合同中要寫清楚賣方也就是戶主的具體信息，包括當事人的名稱或姓名以及住所聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。雙方應(yīng)做詳細的介紹或調(diào)查，并寫明所交易的二手房是否是共有財產(chǎn)，是否是夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

　　2、房屋的真實信息

　　確定合同中所列的房屋為自己實地查看的房屋，不要出現(xiàn)混淆的情況，二手房合同應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵，并且要注明房屋的物業(yè)管理費用及其他交費情況。

　　3、房屋價款

　　一般在確定了雙方的交易意向之后就會繳納一筆意向金，這筆意向金在繳納的時候也需要注意留下憑證和協(xié)議，在二手房的購房合同中主要寫明房屋總價、付款方式、付款條件，以及付款日期，有必要的話也需要寫明貸款情況。

　　4、履行合同的相關(guān)規(guī)定

　　二手房在什么時候交房，辦理手續(xù)等都不能口頭約定，二手房合同中寫明交房時間及條件，明確辦理相關(guān)手續(xù)的過程，表面雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)，還有各種稅費、其他費用如何分攤。

　　5、明確違約責任

　　雖然已經(jīng)簽訂了購房合同，但只要是還沒有辦理過戶手續(xù)，隨時都有可能出現(xiàn)違約的情況，所以在合同中必須說明哪些屬于違約情形，并且明確指出如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償金如何計算與給付，在什么情況下可以免責等，另外擔保的形式、對違約金或定金的選擇適用問題也要明確。

　　二手房選房的技巧

　　1、不看白天看晚上

　　入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等，這些情況在白天我們是無法看到的。

　　2、不看晴天看雨天

　　下過大雨后，無論以前屋子進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無遺。

　　3、不看建材看格局

　　購買房屋最好看空房，理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。

　　4、不看墻面看墻角

　　查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，墻角嚴重裂縫，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

　　5、不看裝潢看做工

　　買房時必須要注意房屋做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。如果有問題，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。

　　6、不看窗簾看窗外

　　應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

　　7、不開冷水開熱水

　　如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久沒人住了;房子可能賣了很久都沒賣出去。

　　8、不看電梯看樓梯

　　電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。

　　9、不看地板看屋頂

　　看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房后，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

　　10、不問屋主問保安

　　可以和小區(qū)物業(yè)管理員或保安聊天，他們是最了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準確地告知房屋的相關(guān)情況。

　　購買二手房的優(yōu)點

　　一、裝修費更少

　　在一些二三線城市，同等條件下二手房的價格要低一些，這是由人們喜歡住新房的心理因素決定的。二手房經(jīng)過一段時間的使用自然會有一定的折舊率，所以購買二手房的價格更為便宜，這是個不可能忽視的優(yōu)勢。

　　同時二手房一般都是裝修好了的房子，裝修質(zhì)量、風(fēng)格有好有壞，購房者可以依據(jù)自己的喜好進行選擇。如果買到對裝修風(fēng)格滿意的房子，只需要簡單的打掃就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費用，還能提高入住效率。

　　如果運氣好的話，碰到一些急需用錢的賣家，還可以壓價，非常劃算。

　　二、配套設(shè)施較為完善

　　配套設(shè)施是一棟房子的硬件設(shè)施，許多新小區(qū)或者樓盤開發(fā)了好幾年，配套設(shè)施還是跟不上，這樣就給入住的居民帶來諸多不便，二手房則不存在這樣的問題。二手房周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，不管是銀行、醫(yī)院、超市還是學(xué)校等，都已經(jīng)逐步建立而且處于運轉(zhuǎn)當中，居民入住其中的話衣食住行都將非常方便，各類與生活密切相關(guān)的配套也日趨完善。

　　三、周邊自然環(huán)境、居住環(huán)境等軟件設(shè)施更易分辨

　　新樓盤一切都處于建設(shè)當中，很多規(guī)劃都是“紙上談兵”，因此未來能不能實現(xiàn)都是未知數(shù)。而二手房屬于成熟小區(qū)，小區(qū)的綠化設(shè)施、周邊環(huán)境等軟件設(shè)施一目了然，購房者完全可以先考察再決定是否購買，心理預(yù)期和現(xiàn)實狀況差異不會太大。此外，還可以通過對入住的主流群體、物業(yè)管理水平、安保情況等進行實際考察，以作為購買與否的判斷依據(jù)。

　　四、房屋質(zhì)量值得信任，潛在問題容易考究

　　相比新房，二手房的房屋質(zhì)量更容易檢查，因為經(jīng)過好幾年的使用，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水、地面塌陷什么的。還可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況來判斷整棟樓的質(zhì)量情況，雖然八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。

　　同時，二手房不會像新房那樣，出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，對住戶有基本的心理安慰和安全保障。

　　五、屋內(nèi)污染輕

　　新房子裝修后污染源多，各種污染物超標，如：甲醛、苯等。二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)都已經(jīng)基本揮發(fā)，對人的健康更有保障。

　　六、流程簡單、過戶更快

　　購買期房，一般要1年左右才能交房，如果遇到延期交房，則需要更長時間才能交房、裝修入住。二手房一般買賣雙方達成一致，辦理了相關(guān)的交易手續(xù)等，就可以過戶了。同時因為產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份明確，遭遇產(chǎn)權(quán)問題的風(fēng)險較小。只要在簽訂購房合同和付錢之前到相關(guān)房產(chǎn)管理部門檢驗土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，然后驗證房主身份，就可以放心交易了，辦理過戶也較為方便。

　　七、風(fēng)險小

　　二手房在使用過程當中，所在的小區(qū)租房的租金收益有一些現(xiàn)實和明確的參考數(shù)據(jù)，投資風(fēng)險相對減小。而新房預(yù)期租金收益到底有多少并不確定，風(fēng)險系數(shù)相對更高。但一點需要注意：選擇一個拆遷風(fēng)險小的二手房。買二手房風(fēng)險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。

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