在沈陽，很多人會因為房價的關系而選擇購買二手房。那么，沈陽二手房購房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的沈陽二手房購房的流程，希望能幫到你們。

　　沈陽二手房購房流程

　　一、查冊，查冊，為了讓您能夠初步的了解一下，你所要購買房屋的登記情況(例如：產權人、面積、地址等情況，有沒有做過抵押貸款，或是有沒有被查封被規(guī)劃等等各種情況)，還有就是這個房屋有沒有辦法進行交易，這些都是保證了買房人的切身利益。

　　二，簽定房屋買賣合同，在買房和賣房雙方達成協(xié)議后，在與中介協(xié)商。而且，在簽訂合同的時候，一定要明確的寫好交易的內容和要求。比如：房款的總金額、交房時候的標準、定金的金額、房款的支付方式以及交房的時間等等。如果在必要的時候，還需要雙方簽訂有關的補充協(xié)議。這樣就能避免以后的誤會，免去不必要麻煩。

　　三，簽件、送銀行審批，買房和賣房，雙方都需要準備齊全所需要的證件以及資料，然后一起送到銀行簽貸款合同。

　　四、貸款申請成功， 買房者應該向按揭的人員查詢銀行審批貸款的金額、年限、月供款額等相關的信息。

　　五、網簽，網簽，就是你和銷售對象在簽訂合同之后，一定要到房地產相關的部門進行備案，并且，一定要公布到網絡上。可以用網簽號在“廣州市房地產中介協(xié)會”網上能夠實時查詢，可以知道二手房交易的辦理的一切程序。

　　六、交易遞件，買房者和賣房子雙方應該親自到房管局進行辦理，需要拿房地產證、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明。如果是單位的改房買賣還需要提供繳款明細。

　　七、完稅過戶，根據(jù)相關的房管部門核準的交稅金額進行交稅。一定要先進行交稅費，然后才能憑借著稅費的發(fā)票辦理過戶手續(xù)。

　　八、領新《房地產權證》，如果沒有委托取證，請買房者親自拿著受理回執(zhí)和身份證的原件，親自去房管部門領取房產證。

　　九、辦理抵押登記，房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續(xù)，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

　　十、銀行放款，銀行根據(jù)審批約定，將房款打進買方或賣方指定的銀行帳號中。

　　沈陽二手房購房的注意事項

　　一：要求賣方提供合法的產權證書正本

　　要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產證原件，你留復印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。

　　其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產權歸屬。

　　二：到房管局查詢產權證的真實性

　　讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。

　　三：要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋

　　一般來說，軍隊、醫(yī)院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

　　四：現(xiàn)場了解房產現(xiàn)狀

　　看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電，查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。

　　五：注意所購房屋歷史遺留問題

　　購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。

　　六：對二手房價格進行評估

　　在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。

　　七：注意協(xié)議簽訂內容

　　簽訂書面協(xié)議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監(jiān)管等。

　　八：合法徹底辦理過戶 注意交費時間

　　要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產證才給全款;要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。

　　沈陽二手房購房需要的材料

　　賣家需要準備資料有：

　　(1)房產證的原件和復印件。(2)賣房者的身份證、戶口簿的原件和復印件,如果房產證上還有別人的名字，還需要提供共有人的身份證、戶口簿原件和復印件。(3)如果賣房有配偶，還需要提供配偶的相關信息。如果確實沒有辦法提供信息，至少應該提供配偶的身份證復印件和出具結書。(4)如果賣房者還沒有結婚，就需要提供未婚證明。(5)還需要提供活期存折的復印件等等。

　　買家需提供的資料有：

　　(1)買房者的身份證、戶口簿的原件以及復印件，如果還有別人聯(lián)合申請，就需要另一人的身份證等證件的原件和復印件。如果是港澳人員，還需要提供回鄉(xiāng)的證明和出入境證件。而外籍人員應該提供護照。(2)如果買房者已經結婚，需要提供配偶的結婚證、身份證等證件。如果買房者還沒有結婚，就需要提供未婚證明。(3)買房者的經濟收入證明的原件和復印件。其中包括單位的月收入證明(一般是月還款的200%)，還有個人銀行賬戶最近半年之內使用的流水賬。

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