隨著濟(jì)南的不斷發(fā)展，很多人都會在濟(jì)南購房定居。那么，濟(jì)南購房的流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的濟(jì)南購房的流程，希望對你有幫助。

　　濟(jì)南購房的流程

　　流程一：看樓

　　首先，購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　其次，購房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

　　流程二：買樓

　　首先，購房者應(yīng)慎簽認(rèn)購書。認(rèn)購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購書，以免被套牢。

　　其次，購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計(jì)算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

　　后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時支付。

　　流程三：正式簽約

　　標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購房合同時有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上，并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。

　　濟(jì)南購房定金的規(guī)定

　　1、定金是一種擔(dān)保方式，如果繳納定金的一方不履行合同或者單方解除合同，訂金無權(quán)要求返還，如果接受定金的一方不履行合同或者單方面解除合同，對方可以要求雙倍返還定金。

　　2、也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　3、按照上述法律的規(guī)定，購房認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%，比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。

　　4、定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

　　購房要注意的問題

　　1、確定買房目標(biāo)。

　　買房目標(biāo)不是隨隨便便定的,而是要根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。

　　2、 學(xué)習(xí)買房常識。

　　購房涉及的金額較大,涉及很多方方面面的事情,所以購房時要謹(jǐn)慎。因此學(xué)習(xí)買房常識是必須的。 3、 積累買房首付款

　　買房需要一大筆資金,就算只是首付款也需要幾十萬,對于普通工薪一族,需要經(jīng)過一定時間的資金積累,才能支付購房的首付,所以,購房前需要有詳細(xì)的計(jì)劃和打算,然后進(jìn)行自己的購房自己積累。

　　4、 篩選買房范圍。

　　選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來 率相對較高。

　　5、 節(jié)省出行時間成本。

　　購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn),穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2 在交通上,那么 1月=60 =2.5天,1年=730 =30天,50年=36500 =1520天=4年。提醒要買房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù),支出的成本越小,表明所購房屋的性價比越高。這樣一來,買房后額外付出的錢也會越來越少。

　　6、 購房費(fèi)用的了解。

　　在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后,一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計(jì)算的話,它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

猜你感興趣：

1.購房流程的相關(guān)手續(xù)都有哪些

2.購房交首付和按揭的流程分別是什么

3.購房新房驗(yàn)收的詳細(xì)流程是什么

4.碧桂園購房付款的詳細(xì)流程

5.購房證明開具的流程是什么