上海一手房購(gòu)房需要哪些流程
在上海，房產(chǎn)種類(lèi)繁多，而一手房卻備受購(gòu)房者們的青睞。那么，上海購(gòu)房一手房的時(shí)候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海一手房購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
上海一手房購(gòu)房的流程
第一步：查看購(gòu)房政策 確認(rèn)是否有購(gòu)房資格
購(gòu)房者的戶(hù)籍地是否在上海決定了購(gòu)房資格的不同。如果購(gòu)房者選擇貸款方式購(gòu)房也需要了解上海的貸款政策。
第二步：確定環(huán)線 即核算家庭收入
由于地理位置、交通配套、商業(yè)配套等各方面優(yōu)勢(shì)突出，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的房屋無(wú)論新房、二手房單價(jià)都會(huì)較高。也就是說(shuō)即便是小戶(hù)型，總價(jià)也不用低，購(gòu)房者需要提前核算家庭收入，確認(rèn)承擔(dān)能力。
根據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示：
2016年，上海市新建住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格25910元/平方米。從區(qū)域分布看，內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)87426元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間44984元/平方米，外環(huán)線以外18127元/平方米。
剔除共有產(chǎn)權(quán)住房和動(dòng)遷安置住房等保障性住房后的市場(chǎng)化新建商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格分別為：內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)87547元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間62265元/平方米，外環(huán)線以外26778元/平方米。
第三步：核定人口和目的 確定戶(hù)型和配套
不同的人口和需求決定了所需房屋的戶(hù)型和面積。例如，單身貴族和尚未有孩子的夫妻，可以考慮一居室;三口之家可以購(gòu)買(mǎi)兩居室;而家庭成員較多，則需考慮更大的戶(hù)型。
除了人口因素，購(gòu)房目的不同，也導(dǎo)致了對(duì)于房屋配套的要求不同。如果為工作方便，可以在公司附近或公交、地鐵沿線買(mǎi)房;如果是為了生活便捷，可選擇大型商場(chǎng)旁或成熟商圈附近;如果為了孩子上學(xué)，那就需要選擇教育資源;如果是為了老人養(yǎng)老，那就要挑選生活氛圍濃厚的區(qū)域，同時(shí)要關(guān)注周邊醫(yī)院等配套是否成熟。
第四步：確認(rèn)購(gòu)房具體區(qū)域
在資金、目的以及戶(hù)型都確認(rèn)好之后，購(gòu)房區(qū)域也就一目了然。購(gòu)房者從意向區(qū)域中選擇符合要求的幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行橫向?qū)Ρ?，作為目?biāo)房源。
第五步：確認(rèn)樓層和具體戶(hù)型結(jié)構(gòu)
根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)的不同，購(gòu)房者要選擇適宜的樓層才能更好滿足需求，例如家有老人小孩，較低樓層比較適合。對(duì)居住舒適度要求較高，那么要選擇南北通透、通風(fēng)采光效果佳的房子。
第六步：看房選房 確認(rèn)付款
在各種準(zhǔn)備工作做好之后，購(gòu)房者就可以進(jìn)行實(shí)地考察了。實(shí)地考察過(guò)程中要向售樓人員進(jìn)行詳細(xì)的咨詢(xún)，一方面要盡量更多的了解項(xiàng)目的各類(lèi)信息，另一方面也要時(shí)刻保持清醒，堅(jiān)持自己的需求，避免被“忽悠”。在付款環(huán)節(jié)，也好協(xié)同有經(jīng)驗(yàn)的親朋好友或?qū)I(yè)人員，看清合同條款，避免損失。
第七步：驗(yàn)房收房
交房環(huán)節(jié)也不可疏忽，購(gòu)房者要根據(jù)合同上規(guī)定的細(xì)節(jié)對(duì)比實(shí)物一一確認(rèn)。在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者需注意要以書(shū)面形式取得開(kāi)放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)。驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無(wú)誤后才可領(lǐng)取鑰匙，辦理物業(yè)交付手續(xù)。
上海一手房貸款需要的材料
1、借款申請(qǐng)書(shū);
2、具有法律效力的身份證明材料;
3、支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款的證明;
4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明;
5、購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議或其它有效文件;
6、授權(quán)貸款人查詢(xún)中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)并記錄查詢(xún)結(jié)果的相關(guān)文件;
7、貸款人要求提供的其它資料。
外地人上海買(mǎi)房的條件
1、已婚人士，能提供結(jié)婚證(婚姻證明);
2、本人在上海本地?zé)o房;
3、能提供出在上海2年內(nèi)累積繳納13個(gè)月的稅單或是社保;
猜你感興趣：
1.購(gòu)房流程的相關(guān)手續(xù)都有哪些
上海一手房購(gòu)房需要哪些流程
