北京購(gòu)房過戶的手續(xù)流程是什么
在北京，很多人 會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)的問題購(gòu)買二手房，而購(gòu)買的時(shí)候是需要將二手房進(jìn)行過戶的。那么 ，在北京，購(gòu)房過戶的手續(xù)是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京購(gòu)房過戶的手續(xù)，希望能幫到你們。
北京購(gòu)房過戶的手續(xù)
第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
北京購(gòu)房過戶的注意事項(xiàng)
1、仔細(xì)核查證件
交易時(shí)買方要確認(rèn)賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產(chǎn)權(quán)證上的共有人親自簽字才會(huì)生效，防止代簽或漏簽。
2、明確各項(xiàng)費(fèi)用
整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
3、咨詢專業(yè)人士
建議聘請(qǐng)專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清。
4、核實(shí)房屋狀態(tài)
買方需注意核實(shí)房屋的狀態(tài)，看看所購(gòu)買的房屋是否還在抵押狀態(tài)中，以確保交易及入住時(shí)不會(huì)出現(xiàn)問題。
5、留意交房細(xì)節(jié)
交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防已經(jīng)交房完畢卻產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮問題。
房產(chǎn)證過戶辦理所需要的材料
(1)登記申請(qǐng)書;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)房屋權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
(4)證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
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