在辦理購房貸款之前，很多購房者都會(huì)提前了解銀行貸款的計(jì)算方式，這樣可以降低被騙的幾率，那么，購房按揭貸款的計(jì)算方式是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房按揭貸款的計(jì)算方式，希望能幫到你們。

　　購房按揭貸款的計(jì)算方式

　　1、等額本金法：

　　計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

　　總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

　　2、等額本息法：

　　計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

　　式中n表示貸款月數(shù)，n表示n次方，如240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)

　　買房按揭利息的規(guī)定

　　1、抵押貸款的首付：假如你是初次置業(yè)，銀行通常要求首付房價(jià)的30%;倘若你是買第二套房，首付比例就比較高，具體標(biāo)準(zhǔn)要參照所在城市的通行標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、銀行貸款利率：利率項(xiàng)目 年利率(%) ，如果貸款時(shí)需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。

　　六個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)貸款 4.86

　　六個(gè)月至一年(含1年)貸款 5.31

　　一至三年(含3年)貸款 5.40

　　三至五年(含5年)貸款 5.76

　　五年以上貸款 5.94

　　購房按揭貸款的流程

　　首先是申請(qǐng)：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。

　　第二是銀行審貸：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

　　第三是簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

　　第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

　　第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

　　第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

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