南京購房資格怎么辦理手續(xù)流程
購房資格審核是我們在準(zhǔn)備購房的第一步，只有確定了有購房資格，才可以進(jìn)行購房，那么，在南京，購房資格審核要如何辦理呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的南京購房資格審核的流程，希望能幫到你們。
南京購房資格審核的流程
1、網(wǎng)上預(yù)簽
不同的城市，網(wǎng)上預(yù)簽的辦理方式也會有所不同，需要根據(jù)實際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網(wǎng)上預(yù)簽，你就需要在閱讀完相關(guān)限購政策后，登錄市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的“二手房個人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，也可以在房產(chǎn)管理部門窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。
2、資料核查
你需要拿著審查所規(guī)定的相關(guān)資料去窗口接受購房資格核查，并領(lǐng)取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。
3、查詢結(jié)果
想要查詢審查結(jié)果，你可以登錄市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入回執(zhí)單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。
4.領(lǐng)取合同
48小時后核查完畢，你需要到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時打印《承諾書》，也就說明你具備了購房資格。
購房資格審核需要的材料
1、購房人及家庭成員的身份證或軍官證等身份證明材料
2、婚姻證明(結(jié)婚證/單身證明)
3、戶口簿
4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復(fù)印件。
5、非本市戶籍居民家庭,還應(yīng)提交自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。
6、境外個人購房的應(yīng)按國家規(guī)定的要求執(zhí)行。境外個人購房除提交護(hù)照、港澳臺身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外。
購房資格審核的注意事項
1、問：購房資質(zhì)審核中，什么叫做以家庭為單位?
答：購房人及其配偶、未成年子女計算為家庭成員，成年子女不算在內(nèi);該家庭具有購房資格時，可以購買房屋，房屋產(chǎn)權(quán)可以落在家庭任何一名成員名下(如妻子是外埠戶口，而丈夫是京籍，名下均沒有房屋，符合購房標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)可以落在妻子名下)。
2、問：購房資質(zhì)審核中，何為認(rèn)房?如果購房者在外地名下有房屋，是否會認(rèn)定為有房屋?
答：房屋狀態(tài)分為三種狀態(tài)：網(wǎng)簽、登記和注銷，網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計算房屋套數(shù)，限購政策限制的僅是住宅，建委規(guī)劃立項中體現(xiàn)為非住宅項目的，不在限購范圍內(nèi)(按房改政策購買的公房，通過司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋不受限購，但計入擁有住房套數(shù)考量)。購房者在外地名下有住宅不影響其在購房資質(zhì)。
3、問：購房者是男女朋友關(guān)系，審核時應(yīng)按幾個家庭審核?
答：2個
4、問：購房資質(zhì)審核時已婚，結(jié)果過戶前出現(xiàn)離婚情況，除了需重新進(jìn)行購房資格審核，還要注意什么?
答：看離婚協(xié)議或法院判決書中對未成年子女歸屬的約定，如果未成年子女歸購房人家庭，那么資格審核時需要將未成年子女放到購房家庭當(dāng)中進(jìn)行審核。
5、問：簽約時，若申請人在孕期，且預(yù)產(chǎn)期在過戶前，要注意什么?
答：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后，再為剛出生的孩子上戶口。
6、問：購房資質(zhì)審核時效和申請通過后有效期分別為多長時間?
答：資質(zhì)審核信息進(jìn)入建委系統(tǒng)后10個工作日出資質(zhì)審核結(jié)果;資質(zhì)審核結(jié)果通過后有效期為15個自然日。
7、問：何為京籍戶籍家庭?京籍戶籍家庭包括哪幾類情況?
答：居民家庭成員中至少有一個具有當(dāng)?shù)厥袘艏?，即視為京籍戶籍家庭。京籍戶籍家庭包括駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《工作居住證》的家庭。單位集體戶口是本市戶籍的一種形式。非本市戶籍人口因就學(xué)遷入集體戶口的，不能作為本市戶籍人員購房。
8、問：京籍家庭購房需提供哪些資料?
答：本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的、從網(wǎng)上下載的《家庭購房申請表》和《購房承諾書》。
9、問：外地戶籍在京買房的，需要另外提供哪些資料?
答：需居住證或提供有效暫住證1份，5年的納稅或者社保證明復(fù)印件1份。
10、問：駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭購房，需提供哪些資料?
答：駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭應(yīng)提供軍(警)身份證件原件和復(fù)印件、軍官證原件及復(fù)印件，團(tuán)級以上政治部門開具的家庭成員信息證明。
11、問：單位集體戶口家庭購房，需提供哪些資料?這些資料在什么地方辦理?
答：本市單位集體戶口家庭買房，要提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的、從網(wǎng)上下載的《家庭購房申請表》和《購房承諾書》;集體戶口首頁復(fù)印件需加蓋單位公章或人事章。身份證、戶口本在戶口所在地的派出所辦，婚姻證明在戶口所在地的民政局辦理。
限購令下購房的條件
1、對已經(jīng)擁有一套住房的本市戶籍的居民家庭,限購一套住房。對于已經(jīng)擁有兩套及以上住房的本市戶籍居的民家庭,暫停在本市向其售房的。
2、外地人購房須提供1年的納稅的證明。如果無法提供有效的暫住證,以及無法提供連續(xù)1年或1年以上在本市繳納社會的保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市購房。
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