17年廣州購(gòu)房貸款需要哪些手續(xù)流程
隨著廣州的快速發(fā)展，很多人都會(huì)選擇到廣州貸款購(gòu)房定居，那么，在廣州，要如何辦理購(gòu)房貸款呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州購(gòu)房貸款的手續(xù)，希望能幫到你們。
廣州購(gòu)房貸款的手續(xù)
1、廣州客戶首先向無抵押貸款機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)并提供相應(yīng)資料
2、廣州按照規(guī)定雙人調(diào)查并簽署調(diào)查意見，符合貸款條件的客戶當(dāng)面簽字確認(rèn)，不符合貸款條件的資料退還客戶
3、廣州按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定對(duì)于符合貸款條件的客戶上報(bào)營(yíng)業(yè)部個(gè)貸審批中心審批
4、廣州經(jīng)過個(gè)貸審批中心審批同意的貸款客戶簽字確認(rèn)，不符合貸款條件的資料退還客戶
5、廣州與客戶簽訂借款合同并辦理相關(guān)抵押、擔(dān)保手續(xù)(無抵押無擔(dān)保貸款不適合此條例)
6、廣州貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽批
7、廣州貸款機(jī)構(gòu)放貸
購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)
注意一：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
注意二：在借款初一年內(nèi)不要提前還款
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。
注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。
注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
注意六：不要遺失借款合同和借據(jù)
申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
廣州購(gòu)房貸款需要的材料
1.身份證及復(fù)印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的身份證及復(fù)印件)
2.戶口本及復(fù)印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復(fù)印件)
3.單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復(fù)印件)
4.借款人收入證明(帶近3個(gè)月工資條或收入流水)
5.房產(chǎn)證及復(fù)印件
6.貸款用途證明(購(gòu)車提供購(gòu)車發(fā)票或其他能證明你買車的證明，其他用途證明一樣)
廣州購(gòu)房的條件
?、伲和獾厝藦V州買房需要近連續(xù)正常買夠36個(gè)月以上社保，沒社保不符合購(gòu)房條件。
?、冢和獾厝藦V州生育需要連續(xù)正常買夠12個(gè)月以上社保，可以享受醫(yī)療報(bào)銷及生育補(bǔ)貼待遇，產(chǎn)檢分娩環(huán)節(jié)可以直接在廣州醫(yī)療80%報(bào)銷、外地生可70%左右。
?、郏簯?yīng)屆生入戶需要社保號(hào)電腦號(hào)才可以申請(qǐng)入廣州戶口。
④：小孩在廣州讀書若想入好點(diǎn)其中條件要求大人有社保。
⑤：外地人廣州買車需要近連續(xù)正常買夠36個(gè)月以上社保，沒社保不符合買車條件。
⑥：以后廣州社保繳費(fèi)比例低，但基數(shù)高，福利好，很多人都希望長(zhǎng)期廣州定居養(yǎng)老等。
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