如今，購(gòu)房貸款已經(jīng)成為每個(gè)城市的購(gòu)房趨勢(shì)，因?yàn)橘?gòu)房貸款可以減輕人們的壓力，那么，在西安，購(gòu)房的時(shí)候要如何辦理貸款呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的西安購(gòu)房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　西安購(gòu)房貸款的流程

　　1、貸款人應(yīng)填寫《××銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》,并提供相應(yīng)的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或者償債能力證明;購(gòu)買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復(fù)印件3份。

　　2、貸款銀行對(duì)借款人提交的符合規(guī)定要求的全部文件、資料的真實(shí)性、合法性和可行性進(jìn)行審查、評(píng)估,并在規(guī)定的工作日內(nèi)向貸款申請(qǐng)人作出答復(fù)(各行答復(fù)的工作日數(shù)稍有差別)。

　　3、貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據(jù)貸款的擔(dān)保方式,同時(shí)辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔(dān)保手續(xù)。

　　4、訂借款合同后,根據(jù)國(guó)家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定,貸款人必須辦理保險(xiǎn)、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。

　　5、雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個(gè)人住房商業(yè)性貸款的額度高不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的75%,貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年。

　　6、行審批后,發(fā)放貸款。借款人在該銀行開(kāi)立賬戶,繳付購(gòu)房首期款,購(gòu)房協(xié)議生效,借款人開(kāi)始按期還本付息。

　　西安首套房貸款的條件

　　1、首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買首套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

　　2、所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。

　　3、在申請(qǐng)首套房貸款時(shí)，需要申請(qǐng)人開(kāi)具首套房證明。查詢頭次購(gòu)房信息，是以購(gòu)房合同中購(gòu)房人為查詢依據(jù)，受理個(gè)人頭次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同。

　　4、以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于頭次購(gòu)房。

　　西安購(gòu)房的政策

　　(1)限購(gòu)區(qū)域

　　新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域。

　　(2)購(gòu)買套數(shù)

　　對(duì)于非西安市戶籍的居民家庭來(lái)說(shuō)，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只能新購(gòu)一套住房。

　　(3)限制條件

　　非西安市戶籍的居民家庭購(gòu)房需要提供兩年以上(含兩年)在西安市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、失業(yè)或生育保險(xiǎn)均可)的證明。時(shí)間起算點(diǎn)應(yīng)以購(gòu)房前一個(gè)月往前推24個(gè)月。已退休或社會(huì)保險(xiǎn)繳納年限屆滿的，提供退休前2年的社會(huì)保險(xiǎn)或參保年限屆滿的證明。

　　(4)交易限制

　　限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房，自購(gòu)房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易;購(gòu)買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。

　　西安公積金貸款的規(guī)定

　　一、借款人及配偶在西安住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的，個(gè)人收入以住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn),不再提供單位出具的收入證明。

　　二、對(duì)借款人或配偶在異地繳存住房公積金的，個(gè)人收入以繳存地中心開(kāi)具的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》中住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)，不再提供單位出具的收入證明。

　　三、對(duì)借款人之配偶未繳存住房公積金的，需提供加蓋單位公章的收入證明或能證明其穩(wěn)定有效收入的銀行流水。

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