西安市購(gòu)房貸款的相關(guān)政策是什么
近幾年,在西安以貸款的方式購(gòu)房已經(jīng)成為購(gòu)房者們的首選買房方式,但是,西安辦理貸款購(gòu)房也是有一定的政策規(guī)定的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的西安貸款購(gòu)房的政策,希望能幫到你們。
西安貸款購(gòu)房的政策
(1)首付比例
商業(yè)貸款:首套房首付不低于30%;二套房首付不低于40%;三套房不能貸款;非普通住房首付不低于50%。購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款,首套房比例不低于25%。
(2)申請(qǐng)商業(yè)貸款需滿足的條件
借款人年滿18周歲;申請(qǐng)人年齡+貸款年限不超過(guò)70周歲;有購(gòu)買房屋的首付款;有穩(wěn)定的工作,工資是月還款額的2倍以上;需要提供收入證明;無(wú)不良信用記錄。
(3)申請(qǐng)商業(yè)貸款需提供的資料
購(gòu)房合同、購(gòu)房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件;申請(qǐng)人(及配偶)戶口簿原件及復(fù)印件;結(jié)婚證(離婚證)原件及復(fù)印件;未婚者提供本人未婚聲明(銀行文本);有單位公章或人事部門章的收入證明(銀行文本);已經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章;教育經(jīng)歷證書;個(gè)人征信報(bào)告等。
西安銀行貸款購(gòu)房的條件
1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;
2. 信用良好,且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具備按期償還貸款本息能力者;
3. 有申請(qǐng)行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押,或具備足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
4.不具備購(gòu)房補(bǔ)貼的,高于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的20%做為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的,以個(gè)人所承擔(dān)部分的20%做為購(gòu)房首期付款;
5.具有購(gòu)房協(xié)議或合同,所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
6. 我行規(guī)定的其他條件。
銀行貸款購(gòu)房的流程
流程1:看房前準(zhǔn)備
看房前,可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃,明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。
首付資金好有一個(gè)具體的范圍,在這個(gè)范圍內(nèi)選擇適合的房源。
根據(jù)自己的購(gòu)房資質(zhì),確定自己要買的房產(chǎn)類型,如果70年的住宅不能買,可以購(gòu)買房。
流程2:實(shí)地看房
去售樓處看樓盤,需要看項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。
了解整個(gè)樓盤的具體情況,需要向置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)周邊的配套及規(guī)劃建設(shè),以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。
如果了解的是期房項(xiàng)目,通常情況下,周邊配套還在規(guī)劃中,可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。
流程3:排號(hào)、選房
一些集中開(kāi)盤的樓盤,開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào),等到真正開(kāi)盤那天,根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
選房時(shí),整個(gè)過(guò)程比較緊湊,購(gòu)房者可以提前制定好備用方案,爭(zhēng)取選到自己心儀的房子。
流程4:認(rèn)購(gòu)
選好房,如果要認(rèn)購(gòu)了,購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好做購(gòu)房資質(zhì)審核的材料,在簽訂認(rèn)購(gòu)書后將材料交給開(kāi)發(fā)商工作人員。
同時(shí),認(rèn)購(gòu)時(shí),還要繳納一部分的定金,定金會(huì)有收據(jù)(銀聯(lián)小票),定金繳納金額不會(huì)超過(guò)合同表明總房款的20%。
流程5:網(wǎng)簽、簽合同、付首付
提交購(gòu)房資質(zhì)審核后,一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。
審核通過(guò)后,開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者前來(lái)簽訂購(gòu)房合同。
簽訂購(gòu)房合同時(shí),要注意看合同中有無(wú)空白條款,補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫清楚,交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。
支付首付款,一般售樓處都會(huì)有pos機(jī),刷開(kāi)支付的銀聯(lián)小票要收好,等著拿開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首付款。一般當(dāng)天就能拿到。
流程6:貸款
如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購(gòu)房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。
放貸的時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款放貸時(shí)間在封頂之后,國(guó)管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)。
流程7:驗(yàn)房收房
前面幾步搞定后,購(gòu)房者需要等開(kāi)發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間,驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié),查看“三證兩書一表”。
如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。如果對(duì)自己驗(yàn)房不放心,好請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房。
流程8:交稅
收房后,全款購(gòu)房者可以拿著購(gòu)房、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款(購(gòu)買期房并有面積差的,會(huì)有此),到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。
一般來(lái)說(shuō),商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金,房多交一個(gè)印花稅,然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。
流程9:辦理房本
貸款買房,一般是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)第三方代司進(jìn)行代辦,購(gòu)房者只需將材料及費(fèi)用交給代辦者,等著拿房本就好。
一般情況下,房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。
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