北京公積金貸款異地購房的手續(xù)
北京作為我國的首都，是很多年輕人打拼的城市，甚至很多年輕人在那里貸款購房，而其中一種方式就是公積金貸款。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京購房公積金貸款的流程，希望能幫到你們。
北京購房異地公積金貸款的流程
1、業(yè)務(wù)咨詢
由于不同城市的貸款業(yè)務(wù)有所差異，所以職工應(yīng)向其所在城市的公積金管理進行異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，公積金管理一次性告知貸款所需審核的材料。
2、提交申請
職工本人或其委托人向繳存城市公積金提出申請，繳存城市公積金根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
3、核實信息
貸款城市公積金受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性，核實無誤的，按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金。繳存城市公積金對職工異地貸款情況進行標(biāo)識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。
4、標(biāo)識和記錄貸款情況
繳存職工在異地貸款還貸期間，如果住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金應(yīng)及時告知貸款城市公積金和轉(zhuǎn)入城市公積金。轉(zhuǎn)入城市公積金應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標(biāo)識和記錄。
5、償還貸款
異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金應(yīng)貸款城市公積金開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。
異地貸款買房的資格與條件
1、異地貸款的人必須是要能夠保證拿得出在當(dāng)?shù)爻鞘欣锊婚g斷的繳納稅款要在一年或是一年以上時間段的證明，或者是貸款人要能夠拿得出在當(dāng)?shù)爻鞘欣U納社會保險的證明。但是在不同等級的城市它的要求又是不一樣的，這就要視情況而定，有的時間要稍長一些，而有的地區(qū)它是不需要這些證明。
2、要想辦理異地貸款，異地貸款人首先必須是要有合法的身份，有了合法的身份之后，還得要有相對比較穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟收入，除此之外，我們都知道，要貸款的話，貸款人在銀行里面的信用狀態(tài)就必須是要為良好，否則就不能給予貸款人貸款。當(dāng)然是必須要有能夠償還銀行貸款的本金和利息的能力。
3、要想辦理異地貸款，貸款人得要有合法的、有效的購買或是建造或是大修住房的合同、協(xié)議等，除了這些以外，當(dāng)然如果貸款銀行還有其他要求的話，也要準(zhǔn)守。
4、我們都知道，貸款必須是要有東西作為抵押的，貸款的銀行才能把錢借貸給你。所以這個貸款也是一樣，貸款人必須要拿出貸款銀行能夠認可的資產(chǎn)作為抵押，或者是有足夠代為償還的有能力的法人作為貸款人的保證人，這樣在貸款人無法償還貸款時，貸款人的保證人就必須償還其貸款的本金和利息。
5、貸款人必須是要能夠支付得起住房的首付款。
6、除此之外，貸款銀行可能還會有的其他要求等。
異地購房的注意事項
一、了解當(dāng)?shù)氐墓e金貸款買房政策
不同地區(qū)都有自己的購房政策，所以如果要在外地買房子，首先要了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，如限購情況、稅收、房貸利率等。是在公積金異地貸款購房，還要了解當(dāng)?shù)毓e金貸款額度及貸款條件等。
二、親自到當(dāng)?shù)乜捶?/p>
異地購房的主要障礙之一就是距離遠，不能方便隨時去了解房屋狀況。但是如果因為距離遠而全權(quán)托付給中介，而不親自去當(dāng)?shù)乜捶恳彩切胁煌ǖ?，因為一些房子的細?jié)問題如果不是親臨現(xiàn)場是無法發(fā)現(xiàn)的。
三、盡量購買名牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤
在外地購房，還有一個重大弊端——信息不對稱。購房者相對于開發(fā)商來說是弱勢權(quán)利，異地購房一旦出現(xiàn)糾紛，維權(quán)是個大難題。為了大程度規(guī)避這一問題，應(yīng)盡量選擇口碑好的名牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤。
四、注意把握佳購房時機
凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個規(guī)律。影響房地產(chǎn)價格的因素很多，盡可能選擇房產(chǎn)價格處于低谷的時機出手，這樣買到的房性價比較高。
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