在辦理購(gòu)房貸款的時(shí)候，很多人都會(huì)因?yàn)闆](méi)有事先準(zhǔn)備好材料而手忙腳亂，最后錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的機(jī)會(huì)，而每種貸款方式要準(zhǔn)備的材料是不一樣的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房商業(yè)貸款的材料，希望能幫到你們。

　　購(gòu)房商業(yè)貸款的材料

　　1)本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;

　　2)職業(yè)和收入證明;

　　3)購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明材料;

　　4)占房?jī)r(jià)款30%的首期付款證明;

　　5)建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。

　　商業(yè)貸款的流程

　　1、在貸款買(mǎi)房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。

　　2、交首付款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

　　3、提供相關(guān)資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，并在貸款銀行開(kāi)通賬戶，用于還款。

　　4、資料齊全后，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，并發(fā)放貸款。

　　5、放款后，銀行短信通知?jiǎng)澘钊?，還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。

　　商業(yè)貸款買(mǎi)房需要的條件

　　1、貸款對(duì)象一般為有完全民事行為能力的自然人。

　　2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。

　　5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

　　6、具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

　　7、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

　　商業(yè)貸款的還款方式

　　(1)等額本金按揭貸款：在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。借款人在貸款初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，隨后由于利息會(huì)隨著本金的減少而遞減，每月還款額將越來(lái)越少。這種方式比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

　　(2)等額本息按揭貸款：在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入和支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。這種方式在商業(yè)房貸市場(chǎng)較為普遍。

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