江門商業(yè)貸款購(gòu)房首付比例是多少
隨著經(jīng)濟(jì)水平的增長(zhǎng)，很多人都會(huì)選擇貸款購(gòu)房的的方式來(lái)改善居住的條件，為了減少購(gòu)房壓力，商業(yè)貸款也就成了人們購(gòu)房首選的方式。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商業(yè)貸款購(gòu)房首付的比例，希望能幫到你們。
商業(yè)貸款購(gòu)房首付的比例
1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房,低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%,高貸款比例為70%;
2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房,低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%,高貸款比例為50%;
3、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買商業(yè)用房,低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%,高貸款比例為50%。
4、如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購(gòu)房者分擔(dān)貸款,而且購(gòu)房者資質(zhì)很好,能獲得8成二手房貸款的情況下,就只需支付2成的二手房貸款首付。
5、如果上家尚未償清貸款,而且要求購(gòu)房者還貸的話,安全的做法是走資金程序,然后首付3成的二手房貸款。
6、如果購(gòu)房者資金充裕,能一次性支付房款,則不需要繳納二手房貸款首付。
商業(yè)貸款首付比例的計(jì)算方式
一手房首付計(jì)算方式:
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)
二手房首付計(jì)算方式:
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
貸款額估算方式,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
商業(yè)貸款購(gòu)房的條件
1、貸款對(duì)象一般為有完全民事行為能力的自然人。
2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。
5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
6、具有購(gòu)房合同或協(xié)議。
7、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。
辦理商業(yè)貸款購(gòu)房的流程
1、開發(fā)商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向;
2、貸款銀行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;
3、購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;
5、貸款銀行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件 的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;
6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);
7、問(wèn)題客戶的處理;
8、貸款銀行批準(zhǔn)購(gòu)房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購(gòu)房人開收款收據(jù)和;
9、借款人以后只要每月指定日期前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清;
10、貸款歸還后，貸款銀行注銷抵押物，并退還給貸款人。
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