去美國購房的注意事項都有哪些
隨著投資房產(chǎn)的門檻越來越低，海外購房的手續(xù)也越來越簡單，從而吸引了很多購房者移民到海外購房，但是，海外購房也是有一定的風險的。以下是由學習啦小編為大家整理的美國購房的注意事項，希望能幫到你們。
美國購房的注意事項
一、選擇要購買的房屋類型
首先你要搞清要買哪種類型的房屋，美國房地產(chǎn)市場的房屋種類很多，主要的有獨棟別墅，聯(lián)體別墅，。對于者而言，獨棟別墅具價值，沒有價值，建成之后需要花費大量的 去維修，所以價值會逐年遞減，而獨棟別墅卻恰恰相反，雖然房屋也有老化的問題，但所在土地是 產(chǎn)權的，土地也就會一直。
二、土地出讓金分期支付
中國的土地出讓金在購買時是一次性支付，而美國則是分期支付，就是通常所說的地稅，一般會占到房子的20%，每月按期支付。每月的地稅并非固定不變，它會根據(jù)GDP增長和房屋資產(chǎn)價格的增長而不斷增加。
三、房屋貸款有難度
外國人在美國貸款買房子有一定的難度，因為美國能數(shù)得出來的大銀行中基本上都不提供外國人貸款購房服務。目前，匯豐銀行能夠提供外國客人60%的貸款去購買美國房產(chǎn)，但這對象只限于他們在美國國外有6萬美元或在美國國內(nèi)有10萬美元以上存款的VIP客人。其次，偶爾會有一兩間中小型銀行提供類似服務，但是這一類的貸款利息都會偏高，貸款總額不超過房屋市值的60%，而且有地區(qū)上的限制。
四、交易成本比較高
在美國買房，需要交房產(chǎn)稅，而房產(chǎn)稅在美國各個州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點，政府會對每個房子做一個評估價，然后根據(jù)評估價計算房產(chǎn)稅。同時，也需要會購買房屋保險，一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風險等。
五、也要注意信譽度
如果你在美國買房是為了，比如出租給他人，那就需要注意他人的信譽度。在美國，只要能有居留權的人就會有一個社會安全號，通過這個號碼和名字，有關部門可以馬上查出一個人的信用度，所以在選擇租客的時候審核申請人的信用度是不可忽略的，不然就會帶來麻煩。
美國購房的流程
第一步：準備買房
買房是一個人一生中大的之一，所以要做充分準備，三思而行。首先你要了解買房全過程，其次你要知道你能買得起多少錢的房子，然后是決定在什么地方買，后就是決定買什么樣的房子，想好了這幾點，你就可以開始行動了。
第二步：選經(jīng)紀人
美國的房產(chǎn)交易大多都是房屋中介促成的，美國的中介行業(yè)有著具體的規(guī)范，所以不用擔心被騙。在選擇中介時，首先你要確定此經(jīng)紀人很有經(jīng)驗，其次就是經(jīng)紀人一定要了解行情，后要確保經(jīng)紀人有著很靈通的信息。
第三步：預審貸款
經(jīng)紀人會根據(jù)你的經(jīng)濟狀況推薦有關貸款公司，如果你已經(jīng)與其它貸款公司聯(lián)系過，你就可以用你自己的貸款公司，并且你會獲得一份貸款預審批準書，這時為了決定你的房價上限，因為買主經(jīng)濟狀況表或貸款預審批準書是報價合同的附件之一。
第四步：選房看房
經(jīng)紀人會根據(jù)你的要求為你設置房屋自動搜索，只要有符合你要求的房子上市，信息就會自動送到你的電子郵箱，如果看到滿意的就可以去看看周圍的環(huán)境，再約經(jīng)紀人帶你去看內(nèi)部。
第五步：簽署合同
選定滿意的房子，經(jīng)紀人會進行市場分析幫你確定要價，準備報價合同，除了價錢，定金外，經(jīng)紀人還會建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金，如果雙方能達成協(xié)議，合同就簽字生效了。
第六步：申請貸款
買主向貸款公司或銀行提出貸款申請后，貸款公司或銀行首先會請估價師給房屋估價。在報價合同中，還可以選擇房屋估價和貸款批準兩項附加條款，條款的有效期一般是15天，如果房屋估價低于合同售價，買主可要求賣主降低合同售價或取消合同。
第七步：交接過戶
為了防止意外，貸款銀行還會要求買主買產(chǎn)權保險，別忘了在過戶前把房子再檢查一遍。過戶時買主還要交房屋買賣稅，貸款手續(xù)費，過戶律師費等，一般過戶費是房價的2%到4%，過戶時要帶有效證件，屋主保險保單和銀行開的現(xiàn)金支票等資料。
美國購房需要繳納的稅費
1、房產(chǎn)稅 1～3%,紐約、休斯敦是3%,一般城市是1%,這個房產(chǎn)稅是美國政府部門估值的,不能少的。有時也叫做地稅
2、物業(yè)費 要高一點,有的別墅沒有物業(yè)費。2、300美元/月很多,別墅每年500～800美元,要看城市和地段。
3、保險 一般全保600～800美元,加州必須買地震險,一般火險要買的。美國房子里面一般都是木頭。
4、管理費 如果自住不需要交。
5、出租所得稅 一般房產(chǎn)管理公司有很強的會計師,專業(yè)避稅,繳納的很少。
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