18禁网站免费,成年人黄色视频网站,熟妇高潮一区二区在线播放,国产精品高潮呻吟AV

學(xué)習(xí)啦——法律網(wǎng)>法律視野>購(gòu)房指南>

紹興購(gòu)房貸款的方式都有哪些

時(shí)間: 李婉24 分享

  貸款,在生活中已經(jīng)成為人們購(gòu)房的首選方式了,但是,在每個(gè)城市里面,貸款的方式都有很多種。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的紹興購(gòu)房貸款的方式,希望能幫到你們。

  紹興購(gòu)房貸款的方式

  一、房貸轉(zhuǎn)按揭(房貸跳槽):所謂房貸跳槽就是“房貸轉(zhuǎn)按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原來(lái)貸款銀行的錢(qián),然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找實(shí)惠的銀行。

  二、按月調(diào)息:如果央行加息,固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢(qián)。但一旦降息,選擇浮動(dòng)利率才劃算。但“固定”與“浮動(dòng)”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。

  三、公積金還款:在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí),一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限,在享受低利率好處的同時(shí),大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

  這樣,月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀。

  四、長(zhǎng)貸短還:部分提前還貸后,剩下的貸款應(yīng)選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。因?yàn)?,銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

  五、雙周供:盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸,但是由于“雙周供”縮短了還款周期,比原來(lái)按月還款的還款頻一些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,就減少了總體的貸款利息。

  貸款購(gòu)房的流程

  1、選擇房產(chǎn)

  貸款之前,購(gòu)房者需要先選好自己中意的房產(chǎn),按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可,切勿沖動(dòng)購(gòu)房。

  2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

  房產(chǎn)看好了之后,交易雙方可以就購(gòu)房款的支付方式,支付時(shí)間,支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商好之后就可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了,需要注意的是,交易雙方好將房屋貸款無(wú)法按時(shí)發(fā)放的情形也寫(xiě)進(jìn)合同里,并約定好違約責(zé)任。

  3、提交申請(qǐng)

  借購(gòu)房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后,便可向銀行提交貸款申請(qǐng),并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。

  4、銀行審查

  銀行受理購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)后,會(huì)從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查,以確認(rèn)購(gòu)房者是否符合規(guī)定條件。

  5、簽訂借款合同

  銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或貸款承諾書(shū)。

  6、辦理抵押手續(xù)

  借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

  7、銀行放款

  銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人,借款人只要按時(shí)還款就可以了。

  申請(qǐng)貸款購(gòu)房的材料

  (1)申請(qǐng)人的身份證或者有效身份證明原件1份;

  (2)申請(qǐng)人的戶口本的首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)的原件各1份,如果是外地戶口則可提供復(fù)印件;

  (3)如果是非所居住市的戶口則須提供有效的居住證明原件l份;

  (4)申請(qǐng)人是已婚者則須提供結(jié)婚證或證明婚姻關(guān)系的原件1份;

  (5)離退休的職工須提供離退休的證明原件l份;

  (6)需要供收入證明的原件3份;

  (7)大專(zhuān)以歷者的申請(qǐng)人需要提供高學(xué)歷證明的原件1份

  (8)需要職稱(chēng)證明的原件1份;

  (9)購(gòu)房合同的原件l份;

  (10)提供預(yù)售登記備案表的原件l份;

  (11)如果是購(gòu)房改房者則提供售房單位的房改售房方案的復(fù)印件1份;

  (12)如果是購(gòu)房改房者則提供售房單位的房改售房方案批復(fù)的復(fù)印件l份;

  (13)管理需要的其他的資料。

  貸款購(gòu)房的注意事項(xiàng)

  一: 申請(qǐng)住房貸款前先不要?jiǎng)佑霉e金。 如果借款人在貸款前先提取公積金儲(chǔ)存余額來(lái)用于支付房款,那么您的公積金個(gè)人賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也一樣零了,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

  二: 在借款中的初一年內(nèi)先不要提前還款。 按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿足一年后提出,并且您所歸還的金額應(yīng)該超過(guò)6個(gè)月的還款額。

  三: 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。 當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

  四: 貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。 當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

  五: 貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。 當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷(xiāo)抵押。

  六: 不要遺失借款合同和借據(jù)。 申請(qǐng)按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

猜你感興趣:

1.全款購(gòu)房如何辦理銀行貸款

2.購(gòu)房貸款放款的相關(guān)流程是什么

3.購(gòu)房商業(yè)貸款的流程都有哪些

4.軍人申請(qǐng)購(gòu)房貸款的手續(xù)流程是什么

5.購(gòu)房按揭貸款的利率規(guī)定是多少

紹興購(gòu)房貸款的方式都有哪些

貸款,在生活中已經(jīng)成為人們購(gòu)房的首選方式了,但是,在每個(gè)城市里面,貸款的方式都有很多種。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的紹興購(gòu)房貸款的方式,希望能幫到你們。 紹興購(gòu)房貸款的方式 一、房貸轉(zhuǎn)按揭(房貸跳槽):所謂房貸跳槽就是房貸轉(zhuǎn)按揭。是指由新的
推薦度:
點(diǎn)擊下載文檔文檔為doc格式

精選文章

  • 深圳住房公積金異地辦理購(gòu)房貸款的流程
    深圳住房公積金異地辦理購(gòu)房貸款的流程

    深圳,是很多年輕人打拼的城市,甚至購(gòu)房結(jié)婚,但是,深圳的房?jī)r(jià)不是每個(gè)人都負(fù)擔(dān)得起的,因此,貸款就成了人們購(gòu)房的首選啦,其中就包括公積金貸

  • 外籍人士申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要哪些材料
    外籍人士申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要哪些材料

    每個(gè)人都想擁有屬于自己的一個(gè)家,但是,隨著國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)不斷上漲,貸款就成為了人們購(gòu)房的首選方式,而申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要準(zhǔn)備的材料也很繁瑣。以下

  • 外籍人士上海申請(qǐng)購(gòu)房貸款的手續(xù)流程
    外籍人士上海申請(qǐng)購(gòu)房貸款的手續(xù)流程

    隨著上海的發(fā)展,很多外來(lái)人員都紛紛到上海工作,并且在上海購(gòu)房定居,但是上海的房?jī)r(jià)不是每個(gè)人都能夠承擔(dān)的,因此貸款也也就成為大部分人購(gòu)房的

  • 2017外地人西安辦理購(gòu)房貸款需要什么條件
    2017外地人西安辦理購(gòu)房貸款需要什么條件

    隨著生活水平的提高,購(gòu)房也成為人們改善生活條件的必備物品,但是,房?jī)r(jià)的不斷上漲導(dǎo)致很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款的方式,但是,申請(qǐng)貸款也

17834