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外國人在中國購房需要滿足的條件

時(shí)間: 李婉24 分享

  如今,隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展,很多外國人都紛紛移民到中國購房定居,但是,外國人在中國購房是需要一定的條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外國人在中國購房的條件,希望能幫到你們。

  外國人在中國購房的條件

  1、在中國連續(xù)居住滿一年,且能開出居住證明;

  2、在中國沒有住房;

  3、 取得外籍人在中國買房的購房審批表(有個(gè)專門的室)

  4、 雖然加入WTO后,外國人購買房產(chǎn)與中國人沒有什么大的不同,是去年取消了外國人只可購買外銷房的限制后,自由度更大了,但為了能夠夠順利取得國家安全局批準(zhǔn),購房者好是購買那些可以對(duì)外銷售的樓房;

  5、外國人可以持居住證向中國的銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款,費(fèi)用與國人辦理基本相同。

  外國人購房需要的材料

  (1)非港、澳、臺(tái)外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明。(勞動(dòng)合同或滿一年的簽證等)

  (2)購買一手商品房的,須提供:

  A.權(quán)利人2人以上的,遞交共有申請(qǐng),申請(qǐng)權(quán)利人不具備完全行為能力的,應(yīng)遞交監(jiān)護(hù)證明及監(jiān)護(hù)人身份證(護(hù)照)復(fù)印件

  B.涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》

  C.取得房地測(cè)繪證明后直接到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。

  外國人在中國購房的政策

  1、外國人購房采用實(shí)名制

  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門必須嚴(yán)格按照自用、自住原則辦理境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人的產(chǎn)權(quán)登記,對(duì)不符合條件的不予登記。

  2、外國人在中國購房用人民幣付款

  外國人以人民幣支付購房款,需提交人民幣的合法來源證明,或者先將外匯結(jié)成人民幣,再支付購房款。具體在辦理結(jié)匯時(shí)需提交:①商品房銷售合同或預(yù)售合同;②有效護(hù)照等身份證明;③在所在城市購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明;④一年期以上的有效勞動(dòng)雇傭合同或?qū)W籍證明。

  3、外國人在中國購房的稅收情況

  外國人在中國購房的稅收情況并不存在不同的征收標(biāo)準(zhǔn)。因此外國人除了必須進(jìn)行買賣合同公證外,在國內(nèi)購房的較大門檻還是購房資格問題。

  購房的流程

  首先第一步是要看房,如果準(zhǔn)備購買的是商品房,無論商品房屬于期房還是現(xiàn)房,都應(yīng)當(dāng)對(duì)商品房作一個(gè)基本的了解,如房屋的地址、單元以及樓層、開發(fā)商等。如果是二手房,則應(yīng)當(dāng)仔細(xì)的對(duì)照房產(chǎn)證看一下,是否證與實(shí)物的相關(guān)信息相符,并且要確認(rèn)好房屋的實(shí)際信息。

  看好房之后接下來就是要簽訂購房的合同,在簽訂所要購買的商品房合同之前,需要了解商品房開發(fā)商的基本情況,如經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信以及在房地產(chǎn)市場(chǎng)所開發(fā)的業(yè)績(jī)等,并且還需要查看房地產(chǎn)開發(fā)商的五證以及營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。同時(shí),在簽訂合同之時(shí),交納訂金或定金時(shí),需要看清楚,這是兩種不同含義并且有著不同的結(jié)果。

  最后是就收房驗(yàn)房的步驟了,同時(shí)也是非常重要的一步了。需要查看交付的商品房是否與你之前購買的商品房一致,并且其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與圖紙是否一樣,尺寸是否有差錯(cuò)等。

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