2017年東莞購房需要具備的條件
在生活中，很多人購房都會選擇東莞這個城市，但是，在東莞購房是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的東莞購房的條件，希望能幫到你們。
東莞購房的條件
1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。
2、 申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。
3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。
4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。
5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。
東莞購房的注意事項
1、景觀示范區(qū)好，樓盤不一定就好
很多項目在開始預售房子或者預售過程中，都會精心準備一塊景觀示范區(qū)，向購房者展示自己項目的高品質(zhì)。但事實上，這些景觀和建設(shè)都只是開發(fā)商臨時做出來給大家看的，景觀示范區(qū)再美，也只是表面，不能完全作為購房者評判一個樓盤好壞的依據(jù)。
2、買房選樓層
雖然說居住的樓層高一些，采光和視野會比較好，但是并不是每個家庭都適合選擇的。人們普遍認為樓層越高空氣越好，可從科學研究結(jié)果來看，這一點并沒有什么依據(jù)，除了臨近街道的低層住房，空氣質(zhì)量差一點，其他差別并不大。
而且最為重要的是，樓層越高就容易致使患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等疾病的人產(chǎn)生不良反應。因此，購房者在選擇高層住房時要謹慎一些。
3、臨街的房子
如果你選擇了臨街的房子，繁華是極有可能的，但隨之而來的就是環(huán)境會比較吵，雖然這類房子可能會偏便宜一些，但要考慮一下你是否真的能接受長期居住在這樣的環(huán)境之中，如果不能，那最好一開始就別將就。
4、小區(qū)停車位配比問題
買房不要忽視小區(qū)的停車位配比，你現(xiàn)在沒有車，或者不開車，不代表你以后就沒有車，更不代表你以后不需要停車。車位配比不夠，導致的直接后果就是業(yè)主亂停車，小區(qū)“人車合流”的現(xiàn)象不僅會造成業(yè)主安全隱患，更會影響居住環(huán)境的和諧。
因此，購房者在買房時，切莫忽視小區(qū)的停車位配比。至少要選擇1：1的車配比樓盤，這樣以后的生活質(zhì)量有所保障，更不用每天為“搶車位”而煩憂。
5、地鐵旁的房子好
雖然房子在地鐵旁出行會方便很多，但是靠近地鐵站的房子，低樓層的單位可能會感受到地鐵景觀的震動，越是靠近站點，感受的震動幾率是越大的，所以有合理距離的地鐵盤才是最好的。
6、得房率高
得房率和公攤面積有著直接的聯(lián)系，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，就有可能會影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以得房率并非越高越好，也需要一個度。
東莞購房的流程
1、首先通過網(wǎng)絡(luò)等收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各方面信息。
2.對自身實際消費情況進行全面、綜合的分析, 確定一個適合自身實際需要的購房框架,然后結(jié)合收集的樓盤信息進行篩選、比較,確定備選項目。
3、對于備選項目,通過樓書資料,電話咨詢朋友做一番初步了解,接著抽出幾天時間進行實地考察。
4. 現(xiàn)場考察過程中,可邀請一些懂行的朋友同行,這樣對做出好選擇會很有幫助。
5、選定項目后,交訂金前,向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友了解一下簽訂合同時 自己應該留意的問題, 如有條件聘請一位房地產(chǎn)專職律師代辦也可以, 從而確保購房后如果與開發(fā)商產(chǎn)生矛盾時不至于沒有話語權(quán)。
6、做好上述準備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”) 。
7、 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同, 按合同約定的付款方式交納購房款項。
8、 在規(guī)定期限內(nèi), 由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。
9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可 向有關(guān)部門咨詢。
10、房屋竣工驗收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售 部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
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