在生活中，很多購房者會因為房價的關(guān)系而選擇移民到澳洲購房，但是，面對澳洲的房產(chǎn)交易卻一竅不通，因此也很容易錯過了購房的機會。以下是由學習啦小編為大家整理的澳洲購房的流程，希望能幫到你們。

　　澳洲購房的流程

　　1.選擇物業(yè)：

　　購房者選擇房產(chǎn)項目和具體房號，支付訂金，簽定預(yù)購協(xié)儀，開發(fā)商收到預(yù)定單后，保留此房。

　　2.簽訂合同：

　　開發(fā)商收到定金后，在2–3天內(nèi)向買家的律師提供購房合同。買賣雙方律師審查合同，無誤后簽字，合同成立。

　　3.支付首付：

　　合同成立后，買家一般在5-10個工作日內(nèi)，支付房款的10%。等房屋成交時，買家再支付余款;

　　4.貸款申請：

　　如申請房屋貸款，準備相關(guān)貸款材料，由家和置業(yè)貸款經(jīng)紀人協(xié)助。一般海外人士的貸款額度在60%-80%。

　　5.過戶完成：

　　在合同規(guī)定的成交日，銀行將放貸，同時買家支付余款，雙方律師互持合同，進行房屋交割程序。完成過戶。

　　另外，澳洲房產(chǎn)交易過程中期房和現(xiàn)房的交易流程也是有差異的;

　　澳洲房產(chǎn)貸款所需的資料

　　根據(jù)貸款機構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料各有不同，對于海外人士而言，實際上操作手續(xù)也很簡單，主要提供以下材料：護照駕照 銀行卡以及近6個月的流水賬單 信用卡 收入證明。

　　澳洲銀行及非銀行金融貸款機構(gòu)區(qū)別

　　在中國房屋貸款一般是由銀行放出 。澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是 non-bank lender， 具有放出貸款的權(quán)限。 這些機構(gòu)的資金來源并非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信托等手段募集資金、如養(yǎng)老金等。

　　華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當大的一部分對銀行懷有很抵觸的情緒。對于貸款人來說， 更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機構(gòu)。關(guān)鍵在于哪個金融產(chǎn)品更適合自己的需要，而不是哪個機構(gòu)更有名。而且相對于名氣等指標，衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標準，好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級并不低，甚至高于銀行。

　　澳洲購房的優(yōu)點

　　1、在澳洲買房，專業(yè)化的一站式成交系統(tǒng)不僅可以令中國投資者避開許多困難，且能快捷地完成購置程序，置業(yè)后還可以連帶獲得全面的出租和管理服務(wù)。您可以選擇在中國有合法資質(zhì)的澳洲房產(chǎn)中介公司，從咨詢房屋、看房、成交、律師簽約、貸款、交房、出租都是一站式服務(wù)，更有一些本身就具有移民和留學資質(zhì)，更加方便了國內(nèi)客戶在一家就能完成所有想完成是事，可以說是事半功倍。

　　2、澳洲買房市場名列世界第一類“高度透明”。澳洲的開發(fā)商樓盤的價格，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產(chǎn)的價格都是統(tǒng)一標準。

　　3、澳大利亞的生活水準屬于世界上較高的國家之一，其生活成本卻大大低于包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區(qū)。

　　4、澳洲買房近40年來平均每七至十年即可增值一倍。有著這么平穩(wěn)的發(fā)展，每年都有一定的增值，相比國內(nèi)房產(chǎn)市場由宏觀經(jīng)濟調(diào)控下的不穩(wěn)定，澳洲房產(chǎn)的投資不失為一種穩(wěn)健的方式。

　　5、在澳洲，政府對從事澳洲房地產(chǎn)中介活動的專業(yè)人員有嚴格的監(jiān)管，對他們中某些觸犯法律的行為懲罰是十分嚴厲的，最高達七年刑期。因此如果澳洲買房客購買下物業(yè)交由當?shù)胤慨a(chǎn)中介管理有嚴格的法律保護，十分有利的保護了澳洲買房者。

　　6、澳洲買房或投資的人可永久地擁有其土地的所有權(quán)與繼承權(quán)。國內(nèi)近期推出的“70年使用權(quán)”到期后可能要有償續(xù)期，而在澳洲則是世代相傳，為子孫后代留一些產(chǎn)業(yè)，同時也是將個人資產(chǎn)合理的分配。

　　7、澳洲政府大部分州對房地產(chǎn)不征遺產(chǎn)稅，通常在其他許多國家里遺產(chǎn)稅可高達40%以上。

　　8、澳洲買房可在澳洲銀行最高可獲得80%房地產(chǎn)貸款額;個人購房消費首付10%，與當?shù)鼐用褚粯酉硎芊课葙J款權(quán)。澳洲買房客可以在當?shù)劂y行用當?shù)匚飿I(yè)進行抵押進行貸款，方便且實惠。

　　9、澳洲各銀行默認為房地產(chǎn)提供信貸的風險幾乎為零，因此投資物業(yè)較容易獲得銀行信貸的支持。澳洲銀行對客戶的審核條件相比美國或其他同類型國家較嚴格，對客戶的財產(chǎn)和收入都有一定要求，這樣就最大限度的保證貸款的安全。

　　10、澳洲多個城市被評為最適合人類居住城市，經(jīng)濟之都悉尼已連續(xù)多年被評為世界五大最佳居住城市，擁有可人的氣候、獨特而舒適的生活環(huán)境、高質(zhì)量的社會與文化基礎(chǔ)建設(shè)。同時，文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之一。

　　11、專家預(yù)測：悉尼、墨爾本、黃金海岸、布里斯班等主要城市的房地產(chǎn)到2012年，可能增值一倍以上。此論增值周期由2006年底開始發(fā)起，所以到2012年之前澳洲物業(yè)的增長態(tài)勢較好，而墨爾本作為主要移民城市更是潛力長遠，而黃金海岸和布里斯班作為世界級的旅游勝地優(yōu)勢也較突出。

　　12、政府眼光遠，澳洲政府鼓勵一年以上的房產(chǎn)投資計劃。規(guī)定一年以上的樓宇買賣所得增值稅減半。在澳洲買房或投資，如果您持有一年內(nèi)出售，將會征收高達49%的增值稅，而持有一年以上則為25%。因此在澳洲買房是一種長遠的投資行為，而不是一種投機行為。

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