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蘇州購房需要具備的條件是什么

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  隨著蘇州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,很多人都會選擇到蘇州貸款購房,但是,蘇州申請貸款也是需要一定要求的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的蘇州貸款購房的要求,希望能幫到你們。

  蘇州貸款購房的要求

  1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

  2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,具有能夠按期來還貸款本息的能力;

  3、有銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

  4、能夠出具有購房合同或協(xié)議的,所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;

  5、符合銀行規(guī)定的其他條件。

  信用記錄對貸款買房的影響

  很多人都有這種不拘小節(jié)的行為,如果信用卡還欠著大筆金額的話一般都會記得還款;但是如果欠的金額較小時就很容易被忽略。一般我們的信用記錄是不分金額大小來計算的,是以你拖欠的次數(shù)來計算的,如果你只有一兩次逾期還款記錄,一般這對貸款買房不會造成太大的影響。

  據(jù)說多家銀行現(xiàn)在采用的是連續(xù)3次累計6次的標(biāo)準(zhǔn)計算信用記錄的。也就說假如你連續(xù)3次以上出現(xiàn)欠款等信用問題,或者累計6次以上超過時間不還錢,那么你的信用記錄就會差導(dǎo)致申請房貸會被拒絕。

  蘇州貸款購房的材料

  1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)

  2.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

  3.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;

  4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;

  5.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;

  6.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

  7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明;

  8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

  蘇州住房貸款的相關(guān)規(guī)定

  1、一般要求貸款期限不能超過30年,且原則上貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;

  2、由人民銀行制定貸款利率。如果利率進(jìn)行了調(diào)整,貸款期限小于一年,執(zhí)行合同利率,不分段計息;期限期限大于1年,下年年初再執(zhí)行新的利率;

  3、注意有等本金和等本息兩種還款方式,購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多后少;等本息為按月還本帶息,每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

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