外國人在成都購房貸款的條件是什么
在成都,由于房價的上漲已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們的工資承受能力,因此,很多人在購房的時候都 會選擇貸款的方式,但是,成都申請貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的成都購房貸款的條件,希望能幫到你們。
成都購房貸款的條件
1) 成都本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的,可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同),暫停購買第3套住房。
2) 外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無住房的,可憑該市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明,在該市主城區(qū)購 套住房,暫停購買第2套住房。
3) 不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭,暫停在成都市主城區(qū)購買住房。
4) 所以針對限購政策,購房者夫妻部不具備購買第三套房的資格,而購房者父母不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明,也不具備買房資格,所以買不到房也就不存在貸款問題。
成都購房貸款的辦理流程
1、成都首套房貸款申請。職工按所購住房的不同類型,向委貸銀行提出貸款申請。
2、成都首套房貸款受理。公積金 或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進(jìn)行真實性、合規(guī)性的初步審查;初審?fù)ㄟ^的,委貸銀行約請申請人進(jìn)行面談,進(jìn)一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況,并建立面談記錄。
3、成都首套房貸款審批。職工貸款申請由委貸銀行受理的,委貸銀行需及時報送公積金 審批。公積金 自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起,在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。
4、成都首套房合同簽訂。職工貸款申請獲批準(zhǔn)的,由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人、保證人、委貸銀行、公積金 應(yīng)當(dāng)共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔(dān)保借款合同》(下簡稱《擔(dān)保借款合同》)。借款人同時簽具借款借據(jù)。
5、成都首套房放款審核。 收到房屋抵押權(quán)證后進(jìn)行放款審核
6、成都首套房貸款發(fā)放。委貸銀行應(yīng)按《擔(dān)保借款合同》約定的放款條件,審核無誤后發(fā)放貸款,貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。
成都買房貸款的注意事項
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照成都公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)成都銀行調(diào)查屬實,且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押成都的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持成都銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款,成都銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
成都購房簽合同的注意事項
1、預(yù)售證號
購房合同里會有你所買樓棟的預(yù)售證號,成都很多樓盤都是分批次開盤,也是分批拿的預(yù)售證號(可在網(wǎng)上查詢),因此,每個樓盤都可能會有好幾個預(yù)售證號,預(yù)售的范圍也是不同的,一定要看清你購房合同上的預(yù)售證號預(yù)售的樓棟范圍是否包含了你自己的房號。
2、看清房號是否正確
房號是貫穿整個買房過程始終的,看房時選定了房號,后面的購房合同、貸款合同以及各種附件條約上面都應(yīng)該是先前選定的那個房號,而且合同附件里戶型圖上的房號也應(yīng)當(dāng)是一致的。如果其中任何一個地方的房號有誤,都可能對將來的收房帶來麻煩。
3、面積確認(rèn)清楚
合同中關(guān)于建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積都會有明確的數(shù)字體現(xiàn),但卻沒有贈送面積的體現(xiàn),因此,開發(fā)商宣傳前期所提到的“超大贈送”其實是得不到保障的。另外,面積誤差的處理也是需要我們看清楚的。一般來講,3%是個分水嶺,面積誤差比 值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款,面積誤差比 值超出3%時,購房者有權(quán)退房,也可以開發(fā)商協(xié)商解決。因此,只有在合同中 積差異有了詳盡的說明后,才能避免出現(xiàn)此類問題。
4、交房時間是否明確到年月日
只有交房時間明確了,才會有“逾期交房”這一說。因此,交房時間一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理條款,例如只注明竣工日期,對于交房日期則運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
另外,還要明確逾期交房的違約條款,若合同中未約定違約金條款時,依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金, 要注意延期交房違約金的比例問題。
5、明確物業(yè)管理條例
合同中關(guān)于物業(yè)管理的條例也是要看清楚的,物業(yè)費怎么收,物業(yè)的類型是什么,還有物業(yè)等級。這些都應(yīng)該重視,因為交房后,與我們直接接觸的就是物業(yè)了,簽合同前把這些事項看清了免得日后與物業(yè)公司的人扯皮。
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