購(gòu)房的時(shí)候都有哪些付款方式
在生活中，很多人都會(huì)通過(guò)購(gòu)房的方式來(lái)改善自己的居住條件，但是，購(gòu)房付款的方式有很多，導(dǎo)致很多人在付款的時(shí)候都會(huì)很糾結(jié)。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房付款的方式，希望能幫到你們。
購(gòu)房付款的方式
一、一次性付款
一次性付款指的是購(gòu)房者在簽約之后，立即將購(gòu)房款一次性支付給開(kāi)發(fā)商的付款方式，這種方式干脆直接，而且涉及到的手續(xù)較少，因此深受開(kāi)發(fā)商歡迎。
因此，作為回報(bào)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給一次性付款的購(gòu)房者一些優(yōu)惠折扣價(jià)，少則九五折，多則八八折，這主要取決于該樓盤(pán)距離交房日期的遠(yuǎn)近和開(kāi)發(fā)商對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)近期漲跌的判斷，交房日期遠(yuǎn)，折扣就大一些;交房日期近，折扣就小一些。
二、建筑期付款
建筑期付款指的是在交易過(guò)程中，購(gòu)房款被分成若干比例，購(gòu)房者按照樓盤(pán)的施工進(jìn)度逐一支付的付款方式，比如簽約的時(shí)候支付20%，工程基本完工的時(shí)候支付30%，封頂后再支付30%等。
建筑期付款相對(duì)較公正且穩(wěn)定，同時(shí)也是能保障購(gòu)房者權(quán)益的一種付款方式，但開(kāi)發(fā)商針對(duì)此方式能給出的優(yōu)惠就會(huì)遠(yuǎn)低于一次性付款方式，有時(shí)甚至不給優(yōu)惠。
三、按時(shí)間付款
按時(shí)間付款指的是購(gòu)房者在簽約后，按時(shí)間分期逐一交納房款的付款方式。它類(lèi)似于建筑期付款，但又不同于建筑期付款，因?yàn)檫@種方式的付款依據(jù)是時(shí)間而不是工程進(jìn)度，即使工程進(jìn)度滯后，購(gòu)房者也不能提出延期付款。
由于付款時(shí)間與工程進(jìn)度可能不會(huì)保持一致，因此該方式存在一定風(fēng)險(xiǎn)，但相對(duì)于一次性付款，這種方式?jīng)]有資金上的壓力，再加上還有一些優(yōu)惠或折扣，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也具有某種程度上的誘惑力。
四、銀行按揭
按揭指的是購(gòu)房者向銀行提出擔(dān)保的質(zhì)押文件，經(jīng)銀行審核通過(guò)取得房屋總價(jià)的部分貸款，依據(jù)抵押約定按時(shí)向銀行償還貸款本息，并提供該房地產(chǎn)作為償還貸款的擔(dān)保的付款方式。
按揭付款是涉及到開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、銀行三方利益的一種付款方式，也是普通老百姓得以購(gòu)房的常用途徑，現(xiàn)已十分普遍，在此就不多做說(shuō)明了。
五、延期付款
延期付款指的是購(gòu)房者交納了一定比例的前期款項(xiàng)，在交房入住后的若干年中，按月分期付清剩余款項(xiàng)給開(kāi)發(fā)商的付款方式。但是，這種方式一般只有在開(kāi)發(fā)商擁有雄厚實(shí)力或者已是強(qiáng)弩之末的情況下才會(huì)使用。
購(gòu)房付款方式的技巧
一、為自己購(gòu)房，購(gòu)房款來(lái)源于自己的支付方式。
購(gòu)房時(shí)間是在單身未婚狀態(tài)之時(shí)，要區(qū)分兩種情況：1、一次性支付購(gòu)房款，且產(chǎn)權(quán)證只登記在自己名下，可采用銀行轉(zhuǎn)賬模式。這樣，可避免點(diǎn)數(shù)現(xiàn)金的不便和保障攜帶資金的安全性。2、先付定金及首付款，余款需從銀行貸。這里，要涉及較長(zhǎng)年限的月還貸款，或結(jié)婚后共同還貸、或可能面對(duì)結(jié)婚后將房屋賣(mài)掉再購(gòu)房等問(wèn)題。因此，付款方式要格外慎重。建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式付款好，即直接將房款從自己名下的賬戶內(nèi)打入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或上家賬上，妥善保存好付款轉(zhuǎn)賬的銀行憑證及單據(jù)，以便備用。
二、為自己購(gòu)房，購(gòu)房款是他人付的支付方式。
1、現(xiàn)金方式。在自己購(gòu)房，他人付款的情況下，用現(xiàn)金方式支付購(gòu)房款，有利于購(gòu)房人。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證登記在購(gòu)房人一人名下，即使他人陪同購(gòu)房人一起去售樓處付款并由他人現(xiàn)場(chǎng)支付，也只會(huì)寫(xiě)購(gòu)房人的名字。日后如產(chǎn)生糾紛，購(gòu)房人聲稱(chēng)購(gòu)房現(xiàn)金來(lái)源于己，舉證責(zé)任對(duì)他人不利。2、銀行轉(zhuǎn)賬方式。自己購(gòu)房，房款由他人從其名下的賬戶轉(zhuǎn)賬到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或上家，會(huì)直接產(chǎn)生一個(gè)法律隱患：他人代自己支付房款的行為是什么法律性質(zhì)?是贈(zèng)與還是借貸?如果說(shuō)是贈(zèng)與，在他人已婚的情況下，可能會(huì)涉及侵犯其配偶權(quán)益產(chǎn)生法律糾紛，并且，還有可能產(chǎn)生贈(zèng)與是否附有條件的法律爭(zhēng)議;如果說(shuō)是借貸，只有轉(zhuǎn)賬支付記錄而沒(méi)有借條，也會(huì)使?fàn)幾h復(fù)雜難辨。因此，銀行轉(zhuǎn)賬方式付款，在自己購(gòu)房他人付款的情況下，要慎重考慮。
如我們代理的一個(gè)案子即是。已婚人士張先生的朋友劉女士買(mǎi)房，從張先生名下的銀行卡中劃了50萬(wàn)元進(jìn)入了劉女士購(gòu)房的開(kāi)發(fā)商處，后劃款憑條被張先生的妻子趙女士發(fā)現(xiàn)，趙女士勃然大怒，向法院起訴。要求確認(rèn)張先生侵犯了自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，要求劉女士返還自己先生出資的那一部分，確認(rèn)房產(chǎn)出資部分屬先生與她共有，遂引發(fā)爭(zhēng)議。
三、為他人購(gòu)房，但產(chǎn)權(quán)證不寫(xiě)自己名字的支付方式。
同理，為他人購(gòu)房，但產(chǎn)權(quán)證不寫(xiě)自己名字的情況，好也采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式，這樣至少可以充分證明購(gòu)房款是本人支付。日后若產(chǎn)生爭(zhēng)議，才會(huì)有探討是贈(zèng)與還是借貸的事實(shí)基礎(chǔ)。同時(shí)，必須提醒房款代付人，即使以后同購(gòu)房人產(chǎn)生爭(zhēng)議，所能涉及的，只能是基于所付房款而形成“債權(quán)”的法律問(wèn)題，而不會(huì)因?yàn)橘?gòu)房款是自己支付的而想去分得購(gòu)房人所買(mǎi)的房產(chǎn)。因產(chǎn)權(quán)證登記在購(gòu)房人的名下，付款的出資者不可能通過(guò)訴訟方式去爭(zhēng)取到房產(chǎn)的物權(quán)。
四、婚后購(gòu)房，用自己個(gè)人或父母家人資金購(gòu)房的支付方式。
購(gòu)房付款的流程
1、選擇房產(chǎn)
買(mǎi)房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時(shí)候要慎重的了解這方面的內(nèi)容,在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候可以通過(guò)銷(xiāo)售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問(wèn)題,更要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。
2、貸款申請(qǐng)
買(mǎi)房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后,應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買(mǎi)房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請(qǐng)書(shū)。
3、簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。
4、簽訂樓宇按揭合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5、辦理抵押登記和保險(xiǎn)
購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了,滿足了付款買(mǎi)房的條件之后,就可以著手辦理了。
很多城市基本上都以期房預(yù)售為主,購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款,這樣對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都比較公平。
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