對于購房新手來說，購房中最重要的事情就是付款啦，但是，購房付款的方式有很多種，這也讓 很多購房新手在付款的時候會猶豫不決。以下是由學習啦小編為大家整理的購房付款的方式，希望能幫到你們。

　　購房付款的方式

　　一、一次性付款

　　一次性付款指的是購房者在簽約之后，立即將購房款一次性支付給開發(fā)商的付款方式，這種方式干脆直接，而且涉及到的手續(xù)較少，因此深受開發(fā)商歡迎。

　　因此，作為回報，開發(fā)商都會給一次性付款的購房者一些優(yōu)惠折扣價，少則九五折，多則八八折，這主要取決于該樓盤距離交房日期的遠近和開發(fā)商對整個房地產(chǎn)市場近期漲跌的判斷，交房日期遠，折扣就大一些;交房日期近，折扣就小一些。

　　二、建筑期付款

　　建筑期付款指的是在交易過程中，購房款被分成若干比例，購房者按照樓盤的施工進度逐一支付的付款方式，比如簽約的時候支付20%，工程基本完工的時候支付30%，封頂后再支付30%等。

　　建筑期付款相對較公正且穩(wěn)定，同時也是能保障購房者權(quán)益的一種付款方式，但開發(fā)商針對此方式能給出的優(yōu)惠就會遠低于一次性付款方式，有時甚至不給優(yōu)惠。

　　三、按時間付款

　　按時間付款指的是購房者在簽約后，按時間分期逐一交納房款的付款方式。它類似于建筑期付款，但又不同于建筑期付款，因為這種方式的付款依據(jù)是時間而不是工程進度，即使工程進度滯后，購房者也不能提出延期付款。

　　由于付款時間與工程進度可能不會保持一致，因此該方式存在一定風險，但相對于一次性付款，這種方式?jīng)]有資金上的壓力，再加上還有一些優(yōu)惠或折扣，對購房者來說也具有某種程度上的誘惑力。

　　四、銀行按揭

　　按揭指的是購房者向銀行提出擔保的質(zhì)押文件，經(jīng)銀行審核通過取得房屋總價的部分貸款，依據(jù)抵押約定按時向銀行償還貸款本息，并提供該房地產(chǎn)作為償還貸款的擔保的付款方式。

　　按揭付款是涉及到開發(fā)商、購房者、銀行三方利益的一種付款方式，也是普通老百姓得以購房的常用途徑，現(xiàn)已十分普遍，在此就不多做說明了。

　　五、延期付款

　　延期付款指的是購房者交納了一定比例的前期款項，在交房入住后的若干年中，按月分期付清剩余款項給開發(fā)商的付款方式。但是，這種方式一般只有在開發(fā)商擁有雄厚實力或者已是強弩之末的情況下才會使用。

　　購房付款方式的利弊

　　1.一次性付款

　　利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格。

　　弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。

　　2.分期付款

　　利：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。

　　弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。

　　3. 銀行按揭貸款

　　利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。

　　弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

　　購房付款的流程

　　1、選擇房產(chǎn)

　　買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務,在選擇房產(chǎn)的時候要慎重的了解這方面的內(nèi)容，在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題,更要確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。

　　2、貸款申請

　　買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應該向銀行或律師事務所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定,準備好相關(guān)的法律文件去填報貸款申請書。

　　3、簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

　　4、簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。

　　5、辦理抵押登記和保險

　　購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。

　　付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了，滿足了付款買房的條件之后,就可以著手辦理了。

　　很多城市基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。

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