在保定，商業(yè)貸款已經(jīng)成為很多外地人購房的首選方式，但是，想要申請商業(yè)貸款，是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的保定外地人商業(yè)購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　保定外地人商業(yè)購房貸款的條件

　　1)有合法的居留身份;

　　2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

　　3)有按期償還貸款本息的能力;

　　4)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;

　　5)有購買住房的合同或協(xié)議;

　　6)貸款行規(guī)定的其他條件。

　　保定外地人商業(yè)購房貸款的流程

　　1、提出申請

　　金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與之有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請，如果申請人認(rèn)為自己具備了貸款條件，那就可以向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請。

　　2、審查核實

　　經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對申請人的貸款條件進(jìn)行審查核實，決定是否發(fā)放貸款。如果符合條件，則發(fā)放貸款，如果不符合貸款條件，則一般會要求補(bǔ)交首期款，或者增加貸款利率，或者不同意發(fā)放貸款。

　　3、辦理抵押或擔(dān)保手續(xù)

　　申請人需要辦理擔(dān)保、保證或者保險手續(xù)，如果是將房屋作抵押，則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。

　　4、簽訂貸款合同

　　如果申請人具備貸款條件，那么就需要與銀行簽訂貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶，申領(lǐng)儲蓄卡，并將劃款賬號告知銀行。

　　5、按時還款

　　劃款之后，申請人應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時扣劃相應(yīng)的金額。

　　辦理商業(yè)購房貸款的方式

　　商業(yè)貸款買房不僅可以買一手的新的商品房，也可以購買二手房屋。

　　1、買新房時，如何辦理商業(yè)貸款買房?

　　一般來說，目前市場上絕大多數(shù)地產(chǎn)開發(fā)商都有跟指定銀行合作為買房者提供“間客式”房貸業(yè)務(wù)，如果消費(fèi)者買的是新房，尤其買的是期房，此時便可以直接經(jīng)開發(fā)商向銀行提供個人身份證件、買房合同等相關(guān)材料，然后申請貸款。

　　2、買二手房時，如何辦理商業(yè)貸款買房?

　　但如果消費(fèi)者買的是二手房，則需要主動找商業(yè)銀行申請貸款了。買房者在與賣房者簽完合同、議完價后，將買賣雙方的戶口、身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件提供給銀行申請貸款，然后由賣方簽署銀行提供的“售房聲明”，再通過銀行準(zhǔn)入的專業(yè)評估公司對房屋進(jìn)行評估，之后方由銀行提供給買房者高為評估價或成交價二者偏低的一方70%比例的貸款。

　　由借款人交首付并提供相關(guān)資料和收入證明，經(jīng)銀行上報審批后買賣雙方方可過戶。過戶后將產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，買房者逐月還款待還清的款項后，再由銀行將產(chǎn)權(quán)歸還給買房者。

　　購房住房貸款的相關(guān)規(guī)定

　　1、一般要求貸款期限不能超過30年，且原則上貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;

　　2、由人民銀行制定貸款利率。如果利率進(jìn)行了調(diào)整，貸款期限小于一年，執(zhí)行合同利率，不分段計息;期限期限大于1年，下年年初再執(zhí)行新的利率;

　　3、注意有等本金和等本息兩種還款方式，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本帶息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

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