隨著杭州房?jī)r(jià)的不斷上漲，貸款自然而然就成為人們購(gòu)房的首選方式啦，但是，在杭州，購(gòu)房申請(qǐng)貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的杭州購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　杭州購(gòu)房貸款的條件

　　(1)合法的身份;

　　(2)按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人;

　　(3)有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力;

　　(4)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;

　　(5)有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款30%以上自籌資金，并保證用來(lái)支付所購(gòu)住房的首付款。

　　(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人;

　　(7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件;

　　(8)貸款行所規(guī)定的其他條件。

　　杭州購(gòu)房貸款的流程

　　1、咨詢貸款情況

　　簽訂合同前，購(gòu)房者要先向擬申請(qǐng)貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù)，詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況。

　　2、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同

　　交易雙方協(xié)商好合同的細(xì)節(jié)，并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　3、提交申請(qǐng)

　　借款人填寫(xiě)《借款申請(qǐng)書(shū)》，并提供購(gòu)房貸款所需要的資料。

　　4、資料審查

　　貸款銀行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人。

　　5、簽訂借款合同

　　貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。

　　6、發(fā)放貸款

　　購(gòu)房者根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。

　　杭州購(gòu)房貸款的材料

　　1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);

　　2、我行認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;

　　3、符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

　　4、開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款證明;

　　5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;

　　6、保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;

　　7、以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　8、以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;

　　9、我行要求提供的其它文件或資料。

　　貸款購(gòu)房具有的特征

　　1、投入少

　　向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)，就可以買(mǎi)到自己的房子，所以貸款買(mǎi)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。

　　2、資金活

　　貸款購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)，比如貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買(mǎi)房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。

　　3、風(fēng)險(xiǎn)小

　　按揭貸款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，銀行也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值、有無(wú)抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。

　　4、債務(wù)重

　　如果貸款買(mǎi)房，購(gòu)房人要承擔(dān)一部分利息成本。

　　5、流程繁瑣

　　貸款買(mǎi)房手續(xù)比全款購(gòu)房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況，審批會(huì)更加嚴(yán)格、審批流程會(huì)放緩，流程和時(shí)效都會(huì)進(jìn)一步拉長(zhǎng)。

　　6、不易出售

　　因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時(shí)的障礙會(huì)比全款購(gòu)房多一些，不利于購(gòu)房者退市。

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