廣州，是很多人選擇工作的城市，甚至很多人會選擇在廣州購房定居，但是，廣州申請購房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州購房的條件，希望能幫到你們。

　　廣州購房的條件

　　1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;

　　2、 購房者須五年內(nèi)在廣州連續(xù)繳納三年及以上的個人所得稅和社保;

　　3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購套;

　　4、 購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的首付款;

　　5、 購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄;

　　6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;

　　7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;

　　8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

　　廣州購房的流程

　　購房流程一:看樓。購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　購房流程二:買樓。購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

　　購房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購房合同時有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。

　　購房需要的技巧

　　問面積不如看公攤

　　房屋的面積其實(shí)是一個很模糊的概念，而且置業(yè)顧問說的面積一般都是建筑面積，而實(shí)際面積往往要小的多。所以與其看面積，不如看公攤，公攤比例更能反映一個房屋的性價比和面積的實(shí)際情況。公攤并非越小越好，保持在合理的范圍之內(nèi)，才能保證生活的舒適度。目前市場上比較常見幾種建筑形式，電梯的板式高層的公攤一般在18%-25%，電梯的塔式高層，公攤在20%-30%之間。

　　看配套規(guī)劃不如實(shí)地考察

　　在售樓部地圖上看到的規(guī)劃配套都是經(jīng)過開發(fā)商“加工”過的，他們會把距離的概念模糊成一個不準(zhǔn)確的時間，或者把未建成的配套添加進(jìn)去。若要真正了解規(guī)劃配套的情況，好的辦法就是去實(shí)地考察。而且好坐公交去，提前一站下車，用自己的腳力來算出各個配套的實(shí)際距離，以及那些規(guī)劃中的配套具體的工程進(jìn)度等等。

　　戶型圖要看，樓層平面圖更要看

　　只看戶型圖，反映的信息不夠全面，也可能不夠準(zhǔn)確。結(jié)合上樓層的平面圖來看，可以對戶型的整體情況有一個更完善的了解。比如戶型圖上能看到窗戶在哪，但是平面圖上能看出窗戶前是對著一面墻，還是空闊的環(huán)境;此外還能看出樓道內(nèi)的情況，電梯井的位置，樓梯的寬度等等。

　　與其看樣板間，好還是看毛坯房

　　毛坯房相當(dāng)于“準(zhǔn)新房”了，相較于樣板間來說，它更真實(shí)，更準(zhǔn)確的反映了房源的實(shí)際情況。樣板間因?yàn)榻?jīng)過開發(fā)商的裝修后，有了家具、燈光的承托，很多瑕疵都會被掩蓋，購房者可能會忽略房子的面積大小，采光等等問題。

　　從競爭對手那了解樓盤缺點(diǎn)

　　我們在考察一個樓盤時，從置業(yè)顧問的那里獲取永遠(yuǎn)都是樓盤的，它的缺點(diǎn)總會被有意無意的帶過。購房者若想了解這方面的信息，好的辦法就是去它的競品樓盤，“你的敵人是了解你的人”。當(dāng)然競品的“爆料”也不能完全相信，但是作為一個參考完全是可以的。

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