在惠州，很多人都會選擇用貸款的方式購房，這樣可以減少很多購房的壓力，但是，惠州申請貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的惠州購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　惠州購房貸款的條件

　　(1)合法的身份;

　　(2)按時足額的繳存住房公積金的自然人;

　　(3)有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力;

　　(4)有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;

　　(5)有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的首付款。

　　(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人;

　　(7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

　　(8)貸款行所規(guī)定的其他條件。

　　惠州購房貸款的材料

　　1、 借款人的身份證、戶口薄等有效身份證明;

　　2、 借款人的婚姻證明資料;

　　3、 借款人的收入證明;

　　4、 借款人的銀行流水;

　　5、 有效的房屋買賣合同;

　　6、 銀行規(guī)定的其它資料。

　　注：若借款人已婚，且夫妻雙方共同貸款的話，則需提供雙方的證明材料。

　　惠州購房貸款的流程

　　1、咨詢貸款情況

　　簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù)，詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況。

　　2、簽訂房屋買賣合同

　　交易雙方協(xié)商好合同的細(xì)節(jié)，并簽訂房屋買賣合同。

　　3、提交申請

　　借款人填寫《借款申請書》，并提供購房貸款所需要的資料。

　　4、資料審查

　　貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請人。

　　5、簽訂借款合同

　　貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔(dān)保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。

　　6、發(fā)放貸款

　　購房者根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。

　　購房貸款的技巧

　　1、考慮清楚首付預(yù)算

　　買房都就要花錢，能買什么樣的房子取決于你錢包的厚度?，F(xiàn)在房貸收緊，銀行優(yōu)惠降低，更是要確定好自己的預(yù)算是否足夠，除了首付款預(yù)算還要多準(zhǔn)備點(diǎn)預(yù)算以防不時之需，比如過渡期間房東突然漲租金等情況。

　　2、確定購買區(qū)域

　　有些人買房四處亂看，聽別人說哪兒的房子不錯，就會跑那兒去看，完全沒有自己的方向。在買房的時候，區(qū)域是很重要的，關(guān)系到你的上班時間和生活娛樂范圍。一旦確定好區(qū)域后，你看房的方向也會更加明確，更容易將自己的精力集中起來尋找合適的房子。

　　3、明確對房屋的要求

　　在考慮好自己的預(yù)算和區(qū)域后，就要確定自己對房屋的要求了，是主要滿足上班，還是父母老年就醫(yī)，還是孩子就學(xué)等，再比如樓層、戶型、面積、是否帶車位等，當(dāng)然未必有房子會滿足你所有的要求，這就需要你做一個需求排序，按照重要到次要的順序，這樣你實(shí)地或網(wǎng)上看房時，便能夠一眼就確定是否需要進(jìn)一步了解。

　　4、考慮選擇開發(fā)商和小區(qū)

　　一般來說，選新房時，對開發(fā)商的考慮會多一些，而購買二手房時，基本不用做太多考量，畢竟配套設(shè)施之類都很明確。相對于開發(fā)商來說，小區(qū)的配套設(shè)施比較重要，因?yàn)檫@決定了你今后的生活環(huán)境，如果有好幾個小區(qū)可供選擇，那就在這點(diǎn)上多做思量。

　　5、實(shí)地勘察房屋，核實(shí)套內(nèi)面積

　　業(yè)主在介紹房屋面積時一般都是指的建筑面積，沒有扣除公攤面積，你有必要先問清楚房屋套內(nèi)面積，這個才是你能使用的真正面積。很多樓盤都會有自己的戶型圖和戶型模型、樣板間等，但這和實(shí)際戶型可能有所差別，所以盡可能還是自己去實(shí)地勘查一下，看看是否一致。同時也可能發(fā)現(xiàn)一些遺漏的問題。

　　6、考量房屋的發(fā)展前景

　　買房子不僅僅要考慮居住舒服性，還要考慮其投資價值。一個有發(fā)展前景的樓盤，必然會帶來房價的飛漲，還能快速轉(zhuǎn)賣轉(zhuǎn)租。所以你在買房時多考慮這樓盤好壞是個不錯的想法。不過有一點(diǎn)要注意，樓盤的所有前景規(guī)劃未必能實(shí)現(xiàn)，所以，盡量以政府的規(guī)劃為準(zhǔn)。

　　7、信任房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不用事事親力親為

　　很多人在買房時對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人存在明顯的懷疑態(tài)度，覺得他們就是為了推銷房子賺中介費(fèi)，其實(shí)這是一個錯誤的觀念。一個專業(yè)而正規(guī)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，會聽取你對房屋的需求，在自己房源系統(tǒng)庫里幫你匹配最合適的房子，會給你全面的介紹房屋狀態(tài)和發(fā)展前景，這其中就會包括房屋的優(yōu)勢和存在的問題，能讓你更加全面的了解房屋。只要你要求，他們還會帶你去實(shí)地查看房屋，讓你眼見為實(shí)的去查驗(yàn)。

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