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二手房銀行購房貸款流程

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  與新房相比,二手房的房價很客觀,但是二手房在銀行購房貸款的流程是什么呢?很多人都不知道。下面由學習啦小編為你提供的相關資料,希望能幫到你。

  二手房銀行購房貸款流程

  1、申請:申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區(qū)管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請審批表。

  2、審核:受理人員按貸款的政策進行個人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復核合格后,系統(tǒng)輸出的合同文本、貸款的借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。

  3、簽字:申請人及共同的申請人在辦理銀行還款卡(折)后在上述的文本簽字確認。

  4、辦理擔保及抵押:申請人及共同的申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。

  5、放款:待擔保與房產抵押的登記辦理完畢后,管理部復核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金公司賬戶,借款人憑身份證的原件到委托銀行領取相應回執(zhí)。

  6、還款:借款人每月按合同的約定的時限內償還當月應還貸款本息,直至貸款全部的還清,還款期內可修改一次還款的方式。

  二手房貸款過戶的流程

  領表:領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》,并填表。

  交易:買賣雙方驗人簽字。

  查檔:查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果,下午查次日出結果)。

  鑒定:做《房屋安全鑒定報告》。

  核價:財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

  交營業(yè)稅:繳納營業(yè)稅(地稅部門開具確認單)和印花稅,印花稅買賣雙方各萬分之五。

  交契稅:交納契稅,領取契稅證明。

  交手續(xù)費:交納交易手續(xù)費.

  封卷:領取證回執(zhí)。

  領證:買方拿身份證原件取房證。

  暑假兼職防騙小技巧

  1、遠離傳銷

  現(xiàn)在傳銷窩點很多,尤其是在大城市,傳銷團伙十分猖獗。傳銷公司一般先安排學生以銷售人員的名義上崗工作,然后公司讓學生交納一定的提貨款,再讓學生去哄騙他人。傳銷者利用人們想快速發(fā)財?shù)挠?,進行各種洗腦活動,宣傳他們的致富捷徑;有的同學在高回扣的誘餌下,甚至去欺騙自己的同學、朋友。

  上當之后又往往騎虎難下,最終只得自己白搭上一筆錢。有的傳銷團伙還會限制人身自由,不小心陷入傳銷組織甚至會有生命危險。

  防范方法:

  現(xiàn)在有很多人還不了解傳銷,其實中國大多的傳銷都是進行精神控制,收取會費,以虛假的公司和虛構的產品為幌子,通過拉人頭形成層級獲得大量利潤。傳銷組織最明顯的特點就是現(xiàn)場氛圍慷慨激昂,并且不會讓自己輕易地打電話和離開。當你不幸遇到這種情況,這時最好以想交錢等理由騙取聯(lián)系外界的機會,然后趁機求救或逃跑。

  2、拒絕網上“刷信譽”

  很學生想找一份兼職,盡管抱著懷疑的態(tài)度,但還是被對方打出的“正規(guī)公司”、“XX網上商城”的幌子所騙,兼職了對方“刷信譽”的工作以賺取傭金。對方在第一次操作中即時發(fā)放了傭金,一些同學就信以為真。

  接下來,對方卻總是以“數(shù)據(jù)暫時有問題,再購買一筆激活上一筆”為由,讓同學們繼續(xù)購買。結果,傭金沒有賺取到,卻被騙走了自己的金錢。

  防范方法:

  先了解清楚賣不出的貨商家是否愿意回收,并記住一點:任何正規(guī)的兼職都是讓學生付出勞動力來換錢的,先付出錢后再來換錢的不是兼職,而是經商。請盡量不要做“刷信譽”這種兼職。

  3、爭取自己應得的工資

  到了這個階段,不少學生會松一口氣,覺得商家已經沒有機會騙錢了吧?恰恰相反,這個階段其實并不省心,因為勞動力已經付出了,所以商家擁有很大的主動權,很多學生往往是在這里吃了啞巴虧。很容易出現(xiàn)拖欠工資、克扣工資或與約定工資不符等情況。

  防范方法:

  工作前一定要簽協(xié)議,寫明工資數(shù)額、發(fā)放時間、工傷處理方法,認真看清每個條款,防止因文字陷阱而被“合理”地扣掉工資,自己要保留一份協(xié)議,遇到拖欠克扣等情況可以向勞動監(jiān)察大隊舉報,很多學生往往因為沒有協(xié)議在身,所以很難討回工資。

  4、保護好個人信息

  發(fā)工資的時候,大家都很開心、很興奮。但是不要被開心沖昏了頭腦!一定要保持冷靜,拿到工資以后再開心也不遲。因為有些單位,借打工資之名,套取銀行卡號和驗證碼,盜取銀行卡內資金。所以一定要注意千萬不要輕易泄露個人信息,不然白干活不說,還要搭進去很多錢。

  防范方法:

  可以要求支付現(xiàn)金,如果覺得現(xiàn)金在身上不安全,也可以讓公司轉賬去支付寶或者微信,如果一定要用到銀行卡,絕對不要給卡號以外的其他信息,因為網銀只需要開戶人的名字和卡號對得上就能轉賬,驗證碼是登錄個人銀行卡賬戶時才會有的操作。

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