二手房銀行購房貸款流程
與新房相比，二手房的房價很客觀，但是二手房在銀行購房貸款的流程是什么呢?很多人都不知道。下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。
二手房銀行購房貸款流程
1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區(qū)管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請審批表。
2、審核：受理人員按貸款的政策進行個人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復核合格后，系統(tǒng)輸出的合同文本、貸款的借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。
3、簽字：申請人及共同的申請人在辦理銀行還款卡(折)后在上述的文本簽字確認。
4、辦理擔保及抵押：申請人及共同的申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。
5、放款：待擔保與房產抵押的登記辦理完畢后，管理部復核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委托銀行領取相應回執(zhí)。
6、還款：借款人每月按合同的約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內可修改一次還款的方式。
二手房貸款過戶的流程
領表：領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，并填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
交營業(yè)稅：繳納營業(yè)稅(地稅部門開具確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
交契稅：交納契稅，領取契稅證明。
交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費.
封卷：領取證回執(zhí)。
領證：買方拿身份證原件取房證。
暑假兼職防騙小技巧
1、遠離傳銷
現(xiàn)在傳銷窩點很多，尤其是在大城市，傳銷團伙十分猖獗。傳銷公司一般先安排學生以銷售人員的名義上崗工作，然后公司讓學生交納一定的提貨款，再讓學生去哄騙他人。傳銷者利用人們想快速發(fā)財?shù)挠?，進行各種洗腦活動，宣傳他們的致富捷徑;有的同學在高回扣的誘餌下，甚至去欺騙自己的同學、朋友。
上當之后又往往騎虎難下，最終只得自己白搭上一筆錢。有的傳銷團伙還會限制人身自由，不小心陷入傳銷組織甚至會有生命危險。
防范方法：
現(xiàn)在有很多人還不了解傳銷，其實中國大多的傳銷都是進行精神控制，收取會費，以虛假的公司和虛構的產品為幌子，通過拉人頭形成層級獲得大量利潤。傳銷組織最明顯的特點就是現(xiàn)場氛圍慷慨激昂，并且不會讓自己輕易地打電話和離開。當你不幸遇到這種情況，這時最好以想交錢等理由騙取聯(lián)系外界的機會，然后趁機求救或逃跑。
2、拒絕網上“刷信譽”
很學生想找一份兼職，盡管抱著懷疑的態(tài)度，但還是被對方打出的“正規(guī)公司”、“XX網上商城”的幌子所騙，兼職了對方“刷信譽”的工作以賺取傭金。對方在第一次操作中即時發(fā)放了傭金，一些同學就信以為真。
接下來，對方卻總是以“數(shù)據(jù)暫時有問題，再購買一筆激活上一筆”為由，讓同學們繼續(xù)購買。結果，傭金沒有賺取到，卻被騙走了自己的金錢。
防范方法：
先了解清楚賣不出的貨商家是否愿意回收，并記住一點：任何正規(guī)的兼職都是讓學生付出勞動力來換錢的，先付出錢后再來換錢的不是兼職，而是經商。請盡量不要做“刷信譽”這種兼職。
3、爭取自己應得的工資
到了這個階段，不少學生會松一口氣，覺得商家已經沒有機會騙錢了吧?恰恰相反，這個階段其實并不省心，因為勞動力已經付出了，所以商家擁有很大的主動權，很多學生往往是在這里吃了啞巴虧。很容易出現(xiàn)拖欠工資、克扣工資或與約定工資不符等情況。
防范方法：
工作前一定要簽協(xié)議，寫明工資數(shù)額、發(fā)放時間、工傷處理方法，認真看清每個條款，防止因文字陷阱而被“合理”地扣掉工資，自己要保留一份協(xié)議，遇到拖欠克扣等情況可以向勞動監(jiān)察大隊舉報，很多學生往往因為沒有協(xié)議在身，所以很難討回工資。
4、保護好個人信息
發(fā)工資的時候，大家都很開心、很興奮。但是不要被開心沖昏了頭腦!一定要保持冷靜，拿到工資以后再開心也不遲。因為有些單位，借打工資之名，套取銀行卡號和驗證碼，盜取銀行卡內資金。所以一定要注意千萬不要輕易泄露個人信息，不然白干活不說，還要搭進去很多錢。
防范方法：
可以要求支付現(xiàn)金，如果覺得現(xiàn)金在身上不安全，也可以讓公司轉賬去支付寶或者微信，如果一定要用到銀行卡，絕對不要給卡號以外的其他信息，因為網銀只需要開戶人的名字和卡號對得上就能轉賬，驗證碼是登錄個人銀行卡賬戶時才會有的操作。
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