購(gòu)房商業(yè)貸款辦理的流程
如今，面對(duì)房?jī)r(jià)的飆升，人們根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力，選擇了不同的貸款方式來(lái)購(gòu)房。那么，商業(yè)貸款購(gòu)房的辦理方式是什么呢?有哪些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。
購(gòu)房商業(yè)貸款辦理的流程
(1)首先要咨詢辦理貸款的有關(guān)知識(shí)。
(2)選擇銀行,并提出相關(guān)購(gòu)房貸款申請(qǐng)。
(3)提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。
(4)銀行審核批準(zhǔn)。
(5)跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。
簽訂借款合同,在遞交所需的資料的3到4個(gè)工作日后,銀行與借款人簽訂《借款及抵押合同》
(6)然后到公證處辦理相關(guān)公證手續(xù)。
(7)到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理相關(guān)登記手續(xù)。
(8)辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。
(9)向銀行提供抵押證明。
(10)到指定的保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)(采取自愿的原則)。
(11)借款人開(kāi)始按月還款。
申請(qǐng)商業(yè)貸款的必要因素
1、 貸款資格。審批期間，銀行先通過(guò)建委網(wǎng)站來(lái)查詢購(gòu)房者的名下房產(chǎn)，再查詢購(gòu)房者全國(guó)未還清的購(gòu)房貸款記錄(名下北京兩套及以上住宅、全國(guó)有兩次及以上未還清的購(gòu)房貸款記錄，拒貸)，確認(rèn)購(gòu)房者具備貸款資格。
2、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
3、借款人自身相關(guān)情況。個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
4、貸款人年齡。據(jù)了解，目前各大銀行對(duì)于貸款人年齡的要求不超過(guò)65歲，個(gè)別銀行可以到70歲。如果申請(qǐng)人未成年，貸款則須要有聯(lián)合借款人。
申請(qǐng)商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)
1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
2、在借款初一年內(nèi)不要提前還款
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。提前還款不僅沒(méi)有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人，以避免不必要的麻煩。
5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據(jù)
申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
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