銀行按揭購(gòu)房的具體流程
很多人在買(mǎi)房子的時(shí)候，都會(huì)向銀行按揭貸款，那么，在銀行申請(qǐng)按揭的時(shí)候，需要什么流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
銀行按揭貸款的具體流程
1.簽訂《意向登記協(xié)議書(shū)》并交付訂金
在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商將依法向您明示或出示以下證書(shū)和文件：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《業(yè)主臨時(shí)公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。
2.簽訂《預(yù)訂書(shū)》并交付定金
選中房屋和審查完必要的文書(shū)之后，您需要攜帶以下資料前往銷(xiāo)售中心辦理《預(yù)定書(shū)》簽訂并付定金(或?qū)⒁庀虻怯浗疝D(zhuǎn)為定金)：身份證原件，意向登記協(xié)議書(shū)，《預(yù)定書(shū)》
3.交付首期房款
簽訂預(yù)定書(shū)后的10個(gè)自然日內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往銷(xiāo)售中心辦理簽約及首期款交付等手續(xù)：身份證原件、《預(yù)定書(shū)》原件、定金收據(jù)原件。
備注：付款方式可采用銀行轉(zhuǎn)帳、刷卡等方式。
4.簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》
請(qǐng)您按所簽署的《預(yù)定書(shū)》規(guī)定的時(shí)間，簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)須提供以下資料： 身份證原件、交款收據(jù)原件、《預(yù)定書(shū)》原件。
5.辦理銀行按揭
簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的當(dāng)日，您需要準(zhǔn)備資料向銀行申請(qǐng)按揭。
1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：
年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力的國(guó)內(nèi)人士;
年齡與按揭年限之和男性不超過(guò)70，女性不超過(guò)65(具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn));
具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源。
2、辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料： 身份證、戶(hù)口簿，婚姻證明，首期款收據(jù)原件;加蓋單位公章的收入證明一份;
銀行要求的其他資料：如定期存折、股票市值證明，其它房產(chǎn)證明等。
銀行按揭購(gòu)房流程
6.開(kāi)始還款并領(lǐng)取銀行《還款計(jì)劃》
辦理銀行按揭并簽署《貸款合同》后，您需按銀行規(guī)定時(shí)間開(kāi)始還款，并在接到銀行電話(huà)通知后憑身份證原件到按揭銀行領(lǐng)取《還款計(jì)劃》和回單。
7.辦理房屋交付手續(xù)
開(kāi)發(fā)商在雙方簽署的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交付日期前，會(huì)按合同約定的地址和方式將《房屋交付通知書(shū)》及相關(guān)資料給您，并通知您到指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。
注意事項(xiàng): 費(fèi)用按物業(yè)公司要求收取，具體見(jiàn)各樓盤(pán)《入住指引》
8.辦理《房產(chǎn)證》
按揭銀行委托中介機(jī)構(gòu)到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)代辦《產(chǎn)權(quán)證》?！懂a(chǎn)權(quán)證》辦出后直接轉(zhuǎn)與按揭銀行作抵押。按揭付款客戶(hù)等付清房款后憑身份證到按揭銀行領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)證》。
按揭貸款的注意事項(xiàng)
1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行
拿張紙把自己的要求按照重要程度逐一填寫(xiě)，在紙的另外一欄寫(xiě)上可以承受的價(jià)格，以自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力為基礎(chǔ)做好預(yù)算，然后計(jì)算出自己想要貸款的數(shù)額。一般來(lái)說(shuō)，首期付款比例越高，供款年期越短，月供壓力越小。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，借款人將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合，要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合的貸款銀行。
3、選定合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式，兩種方式各有利弊，借款人需理性選擇合適的方式還款。
4、向銀行提供資料要真實(shí)
申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明，會(huì)讓否則銀行降低對(duì)你的信任，從而影響貸款申請(qǐng)。
5、每月要按時(shí)還款避免罰息
對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，在銀行留下不良信用紀(jì)錄。
按揭貸款的技巧
1、分階段性還款法適合年輕人
由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶(hù)有3-5年寬限期，開(kāi)始還款每月只要幾百元，過(guò)了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。
2、等額本金還款法適合收入高人群
等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。
這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開(kāi)始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
3、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群
等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。
作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢?jiàn)對(duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭可以選擇這種方式。
4、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群
一次性還本付息，指借款到期日一次性?xún)斶€所有貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，可以減輕還款壓力。
5、轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶(hù)找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢(qián)，然后重新在新貸款行辦理貸款。
如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂(lè)意為你效勞的。
6、按月調(diào)息
在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過(guò)，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。
7、雙周供省利息。
雙周供縮短了還款周期，比原來(lái)按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。
因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。對(duì)于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。
8、提前還貸縮短期限
提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢(qián)。比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。
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