二手房資金監(jiān)管的流程
對(duì)于很多購(gòu)買二手房小白來說，都不知道資金監(jiān)督管理是什么，更不知道具體的流程都有哪些。那么，到底資金監(jiān)督管理有哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
二手房資金監(jiān)管的流程——全款
?、儋I賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)督管理服務(wù)需求;
?、谫I方在店鋪(資金監(jiān)督管理中心提供)使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)督管理賬戶中，由XX銀行監(jiān)督管理。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)督管理協(xié)議》;
?、鄣赇?、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù);
?、苻k理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。
二手房款資金監(jiān)督管理——首付款(貸款)
?、儋I賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)督管理服務(wù)需求;
②XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同;
?、墼u(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額;
?、苜I方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)督管理賬戶中，由銀行監(jiān)督管理。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)督管理協(xié)議》;
?、莸赇仭⒎康禺a(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù);
?、揶k理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款;
?、咩y行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)
一、了解鄰居的組合
1.好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;
2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?
3.與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
二、算計(jì)一下房?jī)r(jià)
1.自己通過對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;
2.委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估;
3.銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的低保值價(jià)
三、二手房按揭的條件
1.年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可;
2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;
3.愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;
4.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠;
5.支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。
四、請(qǐng)律師
1.二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠;
2.建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。
五、找代理行
1.代理公司的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證;
2.在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房?
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