在購房的時候，一旦出現(xiàn)糾紛，購房者就會損失財產(chǎn)，甚至是精神方面的壓力。那么，在出現(xiàn)購房問題的時候，購房者要如何維權(quán)呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購房出現(xiàn)問題的維權(quán)辦法

　　一、開發(fā)商工程未完工要求交房逾期

　　在商品房買賣合同示范文本中有明確約定，如果開發(fā)商逾期交房，應(yīng)當根據(jù)逾期天數(shù)向業(yè)主支付逾期交房違約金，因此開發(fā)商不能以未完工為由要求延期交房。對于購房者來說，可以仔細查看合同規(guī)定條款，向開發(fā)商求償，如拒絕，則可通過法律途徑要求賠償。

　　二、入住多年 仍無法辦理房產(chǎn)證

　　一般情況下，開發(fā)商會于交房后一定期限內(nèi)辦理初始登記，并將辦理產(chǎn)權(quán)證所須資料提交給業(yè)主辦理分戶產(chǎn)權(quán)證。在辦理完初始登記后，開發(fā)商才可提供相關(guān)資料給業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證或者委托開發(fā)商辦理。

　　如果開發(fā)商因為規(guī)劃核實、地籍調(diào)查等程序滯后或其他違規(guī)行為導致不能完成初始登記，業(yè)主無法及時辦理產(chǎn)權(quán)證的情況，業(yè)主可以根據(jù)合同中關(guān)于逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的期限及賠償條款依法向開發(fā)商主張逾期辦證違約金。

　　三、房屋設(shè)計不合理

　　如果購房者在支付了房款之后，發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)不合理影響居住或不能使用該怎么辦?根據(jù)合同法的規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當向購房者交付滿足正常、合理使用功能的房屋。如房屋出現(xiàn)問題，購房者可根據(jù)質(zhì)量問題的嚴重程度要求解除合同或者要求開發(fā)商對房屋進行維修。

　　四、二手房房東不誠信

　　在二手房交易過程中，有一種常見糾紛，即房東以未取得配偶同意為名要求解除合同而不愿意進行違約賠償，致使購房者權(quán)益受損。根據(jù)法律規(guī)定，出賣人因未取得權(quán)或者處分權(quán)致使標的物權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模虼速彿空呖梢該?jù)此要求房東做出賠償。

　　購房識破虛假信息的妙招

　　面對紛繁蕪雜的網(wǎng)上房源信息，消費者如何避免被騙被套?市消委會相關(guān)負責人稱，天上不會掉餡餅，消費者其實可以從這些房源信息中，發(fā)現(xiàn)暗藏的貓膩。

　　1、房價低于同區(qū)域均價很多

　　舉例：周邊房屋均價8000元，這一套無明顯缺陷卻只要6000元，明顯不“科學”。

　　2、看房平臺是否承諾虛假房源的賠償

　　舉例：平臺對真假房源的重要。如果向平臺舉報假房源，是否會給舉報人獎勵。

　　3、圖片與房源信息對不上

　　舉例：戶型展示的是60平方米兩居室，圖片顯示客廳面積超大，臥室面積超小。

　　4、房源介紹缺少稅費等關(guān)鍵信息

　　購房尋找房源的辦法

　　1、上門?；爝M小區(qū)，逐個逐個的敲開房門，問對方有沒有房子賣。很直接，但是也會遭到一些房東的辱罵，不過在初級的話，對訓練自己的膽識，了解物業(yè)情況很有好處。

　　2、上網(wǎng)搜索。看到了馬上電話打去確認。這樣的辦法比較偷懶，網(wǎng)上的房源也很多。但是稍微有名的一點的房產(chǎn)網(wǎng)站的房源，基本上都是中介注冊了網(wǎng)站的付費端發(fā)布的，所以上網(wǎng)搜索的時候一定要確認房子不是中介掛的。(針對個人買房住的來說)

　　3、和其他中介合作，交換房源;或者去小區(qū)跟蹤其他中介(簡稱駐守)。

　　4、去二手房交易網(wǎng)(如搜房網(wǎng))上尋找個人房源。

　　5、和各小區(qū)保安打好關(guān)系。如果有其他中介去小區(qū)帶看。就讓保安登記。然后把登記信息告訴你。

　　6、打小區(qū)業(yè)主電話詢問，或者等業(yè)主上門掛牌。

　　7、也可以拿錢買房源信息。

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